Решение по делу № 2-1910/2023 от 04.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-1910/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 мая 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Владимировой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Аванград-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

УК ООО «Аванград-Сервис» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (общая долевая собственность), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, доля 635/1000, что составляет 257,2 кв.м, от обшей площади нежилого помещения. Номер и дата государственной регистрации права 27:23:0050728:189-27/020/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась собственницей 635/1000 доли нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный многоквартирный дом находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис». Согласно расчету задолженности за ФИО1 числится долг по содержанию общего имущества МКД пропорционально принадлежащей ей площади 257.2 кв.м. указанного помещения пропорционально его исходя из размера принадлежащей 635/1000 долей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 657 руб. 84 коп. Таким образом, исходя из расчета задолженности за ФИО1 числится долг в размере 97 657 руб. 84 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание, ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и коммунальные услуги. Просит взыскать с ФИО1 в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 657 руб. 84 коп. за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и управление многоквартирным домом, как долевого собственника нежилого помещения, по адресу: <адрес>м.), доля 635/1000, что составляет 257,2 кв.м., взыскать с ФИО1 в пользу УК ООО «Авангард-Сервис» госпошлину, уплаченную для подачи искового заявления в размере 3 130 руб.

Представитель истца УК ООО «Аванград-Сервис», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания либо с обязательным их участием не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов. Предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в большем размере.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую Энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 34 главы 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что организацией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, пом. 0(1-35) 405 кв.м, доля 635/1000 является УК ООО «Аванград-Сервис».

В соответствии с выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником 635/1000 доли нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, пом. 0(1-35) (257,2 кв.м).

Согласно ст. 249 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, перечню работ и услуг, приложенному к указанному договору, УК ООО «Аванград-Сервис» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывает дополнительные услуги, предусмотренные решениями общего собрания собственников, предоставляет собственникам коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно предоставленному стороной истца расчету задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 657 руб. 84 коп.

Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, равно как и доказательств оплаты или невозможности оплаты вышеуказанных платежей ответчиком суду не представлены. Обращения ответчика в управляющую организацию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензии на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления материалы дела не содержат.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполнил обязанность по внесению обязательных платежей, что в свою очередь повлекло начисление пени в размере 97 657 руб. 84 коп. Указанный расчет проверен и признан судом арифметически верным.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ФИО1, являясь долевым собственником помещения по вышеуказанному адресу, свои обязательства по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ не исполняла.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 183 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Аванград-Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Аванград-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 657 рублей 84 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3130 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.05.2023.

Судья Н.В. Владимирова