Дело № 2-2505/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор найма комнаты сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой сумма Ответчиком были нарушены условия договора, в связи с чем истец передал помещение ответчику, однако депозит и излишне уплаченные денежные средства по договору найма ответчиком возвращены не были. Просит расторгнуть договор найма, взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, залог в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Нормами ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 (наниматель) и ответчицей ФИО2 (наймодатель) 01.06.2022 года был заключен договор найма жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: адрес на срок 11 месяцев до 01 мая 2022 года.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за один месяц оставляет сумма.

Пунктом 3.4. договора стороны согласовали, что обеспечительный платеж по настоящему договору составит сумма, который не подлежит возврату нанимателю в случае нарушения им условий договора. Возврат обеспечительного платежа производится при съезде нанимателя или при согласовании сторон (п. 3.4.1). Основанием для возврата залога является подписанный обеими сторонами акт возврат имущества (3.5.2).

Стороны согласовали, что при досрочном прекращении расторжении договора найма каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.3.).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом был внесен обеспечительный платеж в размере сумма

Из представленной сторонами переписки в мессенджере WhatsApp следует, что 04.10.2022 г. ответчик посредством направления сообщения в мессенджере уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке. Истец освободил помещение 18.10.2022 года, уведомив предварительно наймодателя о необходимости явиться и принять помещение с последующим подписанием акта приема-передачи, чего истцом сделано не было.

В силу п. 4.2. Договора досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.3. в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, ранее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении нанимателем его обязательств, наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом наймодатель обязан предоставить нанимателю проживать в комнате в течении пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обиход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно диспозиции ст. 450 ГК РФ, позицией высших судов, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении условий договора найма истцом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценивая условия заключенного между сторонами договора, отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма залога по договору найма в размере сумма

Исследовав представленный истцом расчет суммы за непрожитые дни, суд находит его верным.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору в размере сумма подлежащих удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Поскольку законом не предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае, несение почтовых расходов по направлению ответчику претензии не является необходимым для реализации права на обращение в суд, в связи с чем суд приходит к выводу, что не имеется оснований для их взыскания с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (комнаты) от 01.06.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, сумму залога в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023 г.