Решение по делу № 2-8314/2022 от 09.12.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело № 2-8314/2022

50RS0026-01-2022-009388-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Шикунове А.О., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ШГЛ об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца, уточнив требования, указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области <адрес>» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге <адрес> до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ № -Р «Об изъятии объекта недвижимой имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 1150 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь: 99,9 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Отчету об оценке ГБУ МО БТИ № рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1150 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, с расположенным на нем зданием: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 99,9 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области с учетом величины убытков составляет: 13 803 985 рублей, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 5 318 750 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома, составляет: 5 856 663 рублей.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2 628 572 рублей.

Истец просит изъять вышеуказанные объекты недвижимости для государственных нужд Московской области, установив размер денежной компенсации в общей сумме 13 803 985 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, с иском не согласились в части стоимости недвижимого имущества, подлежащего изъятию. Настаивали на стоимости имущества, определенной отчетом ООО «ПроБизнесОценка» в сумме 16 551 000 рублей.

Представитель 3-его лица Министерство Имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено, ответчику на праве собственности принадлежит:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: 1150 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь: 99,9 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области <адрес> на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ № -Р «Об изъятии объекта недвижимой имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

Согласно представленного истцом в материалы дела уточненного отчета об оценке ГБУ МО БТИ № общая стоимость объектов недвижимости и величина убыткв, связанных с изъятием составляет 13 803 985 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка - 5 318 750 рублей, рыночная стоимость жилого дома - 5 856 663 рублей, величина убытков - 2 628 572 рублей.

Оценив вышеуказанное заключение, суд соглашается оценкой стоимости вышеуказанного дома в сумме 5 856 663 рублей и оценкой убытков, в связи с изъятием имущества в размере 2 628 572 рублей.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭКС Групп» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 5 474 000 рублей.

В судебном заседании эксперт ООО «ЭКС Групп» - ПЕД выводы заключения поддержала.

Не доверять заключению эксперта, его пояснениям, у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что выкупная стоимость земельного участка составляет 5 474 000 рублей.

К выводам специалиста ООО «ПроБизнесОценка» о рыночной стоимости объектов недвижимости в общей сумме 16 551 000 рублей (7 972 000 рублей – земельный участок, 8 579 000 рублей –домовладение) суд относится критически. Так, данное заключение составлено на ДД.ММ.ГГ, когда как судебная экспертиза и заключение ГУП МО БТИ изготовлены по состоянию на октябрь и ноябрь 2022 года, то есть рыночная стоимость объектов недвижимости носит более актуальный характер. При этом специалист ООО «Бизнес оценка» не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем, его выводы могут носить необъективный характер.

Ввиду изъятия земельного участка, решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ШГЛ и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные земельные участки.

В силу ст. ст. 94,95,98 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам отнесены законодателем к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Одновременно с результатами экспертизы в суд поступило ходатайство от руководителя ООО «Экс Групп», согласно которому ответчик оплату экспертизы в размере 87 000 руб. не произвел.

Иск удовлетворен на сумму 13 959 205 рублей, первоначально истец просил установить стоимость объектов недвижимости и стоимость убытков в размере 8 600 668 рублей. От суммы 13 959 205 рублей 8 600 668 рублей составляет 37%. Таким образом, суд возлагает на истца расходы по оплате экспертизы в сумме 32190 рублей (37% от стоимости экспертизы), а на ответчика расходы по оплате экспертизы в сумме 54810 рублей (63% от стоимости экспертизы).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, удовлетворить в части.

Изъять у ШГЛ для государственных нужд Московской области земельный участок КН №, площадью 1150 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>; жилой дом, КН №, по адресу: <адрес>.

Установить размер денежной компенсации в связи с изъятием у ШГЛ для государственных нужд Московской области вышеуказанного земельного участка кадастровый № в размере 5 474 000 рублей, вышеуказанного жилого дома КН № в размере 5 856 663 рублей,

Установить размер убытков в связи с изъятием земельного участка и жилого дома в размере 2 628 572 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: об установлении размера рыночной стоимости земельного участка, в ином размере, чем определено судом - отказать.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>) в пользу ООО «ЭКС Групп» (ИНН <***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 32190 рублей.

Взыскать с ШГЛ в пользу ООО «ЭКС Групп» (ИНН <***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 54810 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ШГЛ и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 08.02.2023 года.