РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3948/2025 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ адрес о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма в срок до 21.07.2025г., взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов на представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что 21.02.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договора участия в долевом строительстве № ДДУ/R2-02-15А/2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение, общей площадью 67, 30 кв.м, имеющее условный номер 215А, которое застройщик должен был передать участнику в срок не позднее 25.11.2024г. Вместе с тем акт приема-передачи стороны подписали только 31.05.2025г.

24.06.2025г. истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате образовавшейся неустойки за 188 дней просрочки, с 25.11.2024г. по 31.05.2025г. Так как данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения по доводам которых просил в иске отказать в связи с тем, что неустойка заявлена в период моратория и не подлежит взысканию.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 21.02.2023г. между ООО «СЗ адрес (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R2-02-15А/2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) объект недвижимости – «Многофункциональный жилой комплекс», расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, участнику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 21. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, общей площадью 67, 30 кв.м, имеющее условный номер 215А, которое застройщик должен был передать участнику в срок не позднее 25.11.2024г. Вместе с тем акт приема-передачи стороны подписали только 31.05.2025г.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания договора цена договора составляет сумма

Обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязан не позднее 25.11.2024г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, тогда как фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи только 31.05.2025г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 21.11.2024г. по 31.05.205г. суд учитывал следующее.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, действовавшей до 1 января 2025 г.) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая, что заявленная истцом неустойка с 25.11.2024г. по 31.05.2025г. подпадает под действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки. Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о взыскании неустойки, отказывает в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Отказывая в иске, суд не находит оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца.

По делам о защите прав потребителей истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева