Дело № УИД: 23RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2023 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с иском обратились ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами (покупатель) с ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет собственных средств и средств материнского капитала с рассрочкой платежа. Залогодержатель не сможет подать заявление в орган регистрации прав о снятии ипотеки, т.к. он умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, однако согласно представленного заявления просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно представленного заявления не возражал в удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просила.
В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 действующей от имени ФИО5 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 указанного Договора, цена указанных жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности, составляет 500 000 рублей, из которых: 47 474 рубля - стоимость земельного участка, уплачены Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств; 452 526 рублей - стоимость жилого дома, которая будет уплачена Покупателями Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, путем перечисления денежных средств в размере 452 526 рублей на счет Продавца №.№, открытый в доп. офисе № ПАО Сбербанк в <адрес>.
В соответствии с п. 7 указанного Договора Пенсионный фонд РФ перечислил за Истцов на расчетный счет Продавца денежные средства в сумме 452 526 рублей за стоимость жилого дома, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, муниципальным бюджетным учреждением городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населения городского округа Балашиха».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.
Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иных законных способов для снятия обременения с указанных объектов недвижимости, кроме обращения в суд у истцов не существует.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ и №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев