УИД 03RS0005-01-2022-011891-72

дело № 2-5189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> СССР 45 – 84. Собственником второй доли является сестра истца ФИО4 Также истец и ответчик являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес>, ком. 316, 318. Комнату 318 истец сдает в аренду, комнату 316 ответчик сдает в аренду. Сторонам не удалось достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением, фактически сложилось пользование истцом комнатой 318, ответчиком – комнатой 316.

Истец просит (с учетом уточнений) определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в пользование истца комнаты площадью 9,7 кв.м. и 10,1 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 17,9 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования - коридор, ванную комнату, туалет, кухню; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 316, 318, передав в пользование истца комнату площадью 16,9 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 16,5 кв.м.

ФИО4 обратились со встречным иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> передав в пользование ФИО4 комнаты площадью 9,7 кв.м. и 10,1 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 17,9 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования - коридор, ванную комнату, туалет, кухню; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 316, 318, передав в пользование ФИО4 комнату №316 площадью 16,9 кв.м., в пользование ФИО3 комнату №318 площадью 16,5 кв.м. Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу<адрес>, признав за ФИО3 право общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 318. Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 318, признав за ФИО4 право общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 316 без компенсации несоразмерности выделяемой доли.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель отказались от иска в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> уточненные исковые требования поддержали в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 316, 318, указав, что пришли к согласию с ответчиком, комната №316 будет находиться в пользовании ФИО4, комната № 318- ФИО3

Ответчик ФИО4, ее представаитель в судебном заседании отказались от иска в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> поддержали встречные исковые требования, также подтвердили, что стороны пришли к согласию, комната №316 будет находиться в пользовании ФИО4, комната № 318- ФИО3

Суд принял вышеупомянутый отказ от исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 31.03.2023 года Управлением Росреестра по РБ, собственниками комнат №№ 316.318 по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв.м. являются ФИО3 в размере 1\2 доли, ФИО4 в размере 1\2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно техническому паспорту жилые помещения с кадастровым номером 02:55:020706:3934 - комната №316 по адресу: <адрес> имеет площадь 16,9 кв.м., комната №318 - площадь 16,5 кв.м.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обе стороны, имея равное право пользования спорными комнатами, в судебном заседании указали на то, что пришли к соглашению о порядке пользования комнатами и что такой порядок не будет нарушать их прав, учитывая изложенное, исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным предоставление ФИО4 в пользование комнату №316, ФИО3-комнату № 318.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и встречные требования ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением с передачей в пользование ФИО4 комнаты №316 площадью 16,9 кв.м., в пользование ФИО3 комнаты №318 площадью 16,5 кв.м.

Что касается искового требования ФИО4 о прекращении за ФИО3 право общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 316 с признанием за ней права общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на комнату № 318, о прекращении за ФИО4 права общей долевой собственности в наследственном имуществе на 1\2 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 318, с признанием за ней права общей долевой собственности на комнату 316 без компенсации несоразмерности выделяемой доли, суд отмечает следующее.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 6.02.2007) "О некоторых вопросах, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части, соответствующей его доле.

В настоящем споре кем-либо из сторон требований о выделе своей доли из общего имущества, о выделе в натуре своей доли из общего имущества либо о признании права собственности за одним сособственником на незначительную долю другого собственника в праве общей долевой собственности не заявлялось. Определение порядка пользования спорными жилыми помещениями с выделением в пользование ФИО4 комнаты №316 и в пользование ФИО3 комнаты №318 не влечет прекращения права собственности на 1\2 долю в каждом помещении и не является основанием к возникновению права собственности у сторон на ту комнату в целом, которая передана лицу в пользование.

В связи с чем исковые требования ФИО4 в этой части подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

Определить порядок пользования жилыми помещениями с кадастровым номером № площадью 33,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:

передать в пользование ФИО4 жилую комнату №316 площадью 16,9 кв.м., в пользование ФИО3 - жилую комнату №318 площадью 16,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.