Решение по делу № 2-1021/2022 от 28.06.2022 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1021/2022

УИД № 59RS0040-01-2022-001642-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требование мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2022 года. Ранее данный земельный участок находился на праве аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем этот земельный участок с бывшей супругой (ФИО1) выкупили в общую долевую собственность. В 2018 году бывшая супруга умерла, ее доля земельного участка в 2022 году перешла в собственность муниципального образования «Чайковский городской округ» в качестве выморочного имущества. В последующем истец выкупил указанную долю земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец стал единоличным собственником земельного участка. На земельном участке истца находится жилой дом с придомовыми постройками (баня, 2 пристройки, 3 сарая, 3 навеса, овощная яма, туалет) во владении и пользовании с 1984 года, истец прописан в жилом доме с 19 декабря 1991 года. Спорный жилой дом истец купил 28 мая 1984 года у ФИО2 без оформления документов. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ю, является единственным и постоянным местом жительства истца по настоящее время. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 26 мая 2012 года, с кадастровым номером №, общей площадью 23 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 марта 2022 года. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из выписки ЕГРН от 14 апреля 2022 года следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, аналогичные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 09 марта 2022 года на жилой дом. Согласно сведениям технического паспорта и кадастрового паспорта от 31 марта 2008 года составленного ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» Чайковский филиал, год постройки жилого дома 1974. С 1984 года истец добросовестно, открыто и непрерывно проживает, владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает плату за электроэнергию, водоснабжение, за покупку дров. Вывоз ТКО (ТБО), налоговые платежи за строения и землю, что подтверждается платежными документами. Кроме этого, на земельном участке выращиваются плодово-ягодные деревья, кусты и овощи: 2 яблони, 1 куст смородины, 2 куста крыжовника, 1 куст шиповника, куст калины, вишня, малина, картофель, лук, чеснок, помидоры, огурцу и другое. Перечисленные обстоятельства подтверждаются справкой от 25 марта 2022 года совета ветеранов-пенсионеров микрорайона «Завьяловский», свидетельскими показаниями соседей. Претензий о стороны третьих лиц относительно пользования и владения жилым домом не предъявлялись, правопритязания от публичных органов власти в отношении испрашиваемого имущества не поступали. Жилой дом по вышеуказанному адресу, в установленном законом порядке, самовольной постройкой не признан. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настивал.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа – ФИО4 о дне, месте и времени судебного заседания извещена, направила отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что при подтверждении истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения домом <адрес>, как своим собственным в течение пятнадцати лет, признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 54-55).

Третьи лица Администрация Чайковского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю о дне, времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено (л.д. 60-61).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что 13 июля 2000 года между администрацией г. Чайковского Пермской области в лице руководителя ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет, общей площадью 613,0 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель для огородничества по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, сроком до 13 июля 2010 года (л.д. 5).

Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа издано распоряжение от 04 апреля 2022 года за №-р « О предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату» (л.д. 8 оборот).

08 апреля 2022 года между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в лице исполняющего обязанности начальника ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № купли-продажи земельного участка без выдела в натуре (купчая). Согласно п.1.1 договора продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли земельного участка площадью 335,5 кв.м., из общей площади 671 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, расположенного по <адрес> (л.д. 6).

08 апреля 2022 года между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, в лице исполняющего обязанности начальника ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписан акт приема-передачи земельной доли вышеназванного земельного участка. Претензий по состоянию и качеству земельного участка у покупателя не имеется (л.д. 7).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный №, составленный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 16-22).

Согласно кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, год ввода дома в эксплуатацию (завершения строительства) 1974, имеются сведения о ФИО2, ФИО3 (л.д. 15).

Согласно информационной справке председателя совета ветеранов-пенсионеров микрорайона «Завьяловский» от 25 марта 2022 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 1984 года (л.д. 14).

Из копия паспорта на имя ФИО3 следует, что он зарегистрирован по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4а). Согласно сведениям регистрационного досье Министерства Внутренних дел РФ ФИО3 зарегистрирован по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Данная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим правомерность владения и пользования спорным домом истцом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 671+/-9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 28-29).

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по <адрес>, площадью 23,0 кв.м., присвоен кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, год завершения строительства 1974, сведения в ЕГРН о собственнике дома отсутствуют (л.д. 65-67).

В реестре муниципального имущества Чайковского городского округа спорный дом отсутствует. Каких-либо иных документов, подтверждающих права на данный объект, не имеется.

ФИО3 фактически владеет и пользуется жилым домом более 30 лет, производит его ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными платежными документами по оплате услуг потребленной электроэнергии (л.д. 23-27, 33-36), оплачивает налог на строение и землю (л.д. 30-32).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что, начиная с 1984 года по настоящее время ФИО3 открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более 30 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: