Гражданское дело № 2-391\2025
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года Краснодарский край г.Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бахмутова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильященко А.П.,
с участием сторон:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2, её представителя по ордеру от 25.03.2025 адвоката Князева А.К.,
помощника прокурора Апшеронского района Краснодарского края Николенко М.И.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Апшеронский комплексный центр социального обслуживания населения» директора ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГКУ Краснодарского края - управления социальной защиты населения в Апшеронском районе по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
21.01.2025 ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Апшеронский районный суд Краснодарского края к ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ААА квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой был зарегистрирован ответчик и который проживает в ней по настоящее время.
В иске ФИО1 просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения- квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании 11.03.2025 ФИО1 показала, что ФИО2 с учетом продажи квартиры и в силу её преклонного возраста была помещена ГКУ КК – УСЗН в <адрес> в ГБУ СО <адрес> «...» в отделение временного проживания.
Согласно сведениям, представленным ГКУ КК – УСЗН в Апшеронском районе от 05.03.2025, в отношении ФИО2 производится сбор документов для помещения её в дом –интернат.
Определением от 11.03.2025 по инициативе суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Министерство труда и социального развития Краснодарского края, Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Краснодарского края «Апшеронский комплексный центр социального обслуживания».
Рассмотрение дела назначено с самого начала.
Протокольным определением суда от 25.03.2025 в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен представитель - адвокат Князев А.К.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. С учетом сложившейся ситуации, а так же принятие социальными службами в отношении ответчика решения относительно ее дальнейшего жизнеустройства, истец не возражала против сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением до разрешения вопроса, сроком до полугода.
В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель адвокат Князев А.К. возражали против удовлетворения требований истца, ответчик показала, что не желает переезжать в дом-интернат, желает проживать в спорной квартире.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Апшеронский комплексный центр социального обслуживания населения» ( далее центр, центр социального облуживания) директор ФИО3 и ГКУ Краснодарского края - УСЗН в Апшеронском районе ФИО4, показали суду, что ФИО2 приказом ГКУ Краснодарского каря - УСЗН в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признана нуждающейся в социальном обслуживании в стационарной форме. На основании указанного приказа ФИО2 помещена в центр социального обслуживания, в котором находится на полном обеспечении и под присмотром сотрудников центра в настоящее время и до разрешения в отношении неё вопроса получения социальной путевки в дом-интернат для престарелых и инвалидов, куда она будет помещена в ближайшее время.
Помощник прокурора Апшеронского района Краснодарского края Николенко М.И., в своем заключении по делу с учетом исследованных судом доказательств, полагал иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу пп. 2 п. 1, а также п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст. 15 Федерального закона "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" от 28.12.2013 N 442-ФЗ (последняя редакция) гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности: 1) полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности; 2) наличие в семье инвалида или инвалидов, в том числе ребенка-инвалида или детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе; 3) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации; 4) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми, а также отсутствие попечения над ними; 5) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье; 6) отсутствие определенного места жительства, в том числе у лица, не достигшего возраста двадцати трех лет и завершившего пребывание в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 7) отсутствие работы и средств к существованию; 8) наличие иных обстоятельств, которые нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации признаны ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан ( ч.1 ).
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или уполномоченная организация принимают решение о признании гражданина нуждающимся в социальном обслуживании либо об отказе в социальном обслуживании в течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления. О принятом решении заявитель информируется в письменной или электронной форме. Решение об оказании срочных социальных услуг принимается немедленно (ч.2 ). Решение об отказе в социальном обслуживании может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора подарила безвозмездно ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с КН №, площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
От имени несовершеннолетнего ААА (одаряемого) договор был подписан его законным представителем матерью - ННН
Договор дарения в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
ДД.ММ.ГГГГ между ААА и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с КН №, площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после чего за истцом, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нее, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 6 договора купли-продажи квартиры в указанной квартире значится зарегистрированной ФИО2, которую ААА обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако принятые на себя обязательства не исполнил, дальнейшей судьбой ФИО2 после продажи квартиры не интересовался.
На протяжении длительного времени ФИО1 пыталась урегулировать вопрос о переселении ФИО2, но разрешить его в досудебном порядке не представилось возможным.
Приказом ГКУ <адрес> - УСЗН в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 признана нуждающейся в социальном обслуживании в стационарной форме.
На основании указанного приказа ФИО2 помещена в центр социального обслуживания, в котором находится на полном обеспечении и под присмотром сотрудников центра в настоящее время. Как следует из доводов представителя центра, в настоящее время в отношении ФИО2 разрешается вопрос о получении социальной путевки в дом-интернат для престарелых и инвалидов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и Определение от 03.11.2006 N 455-О).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик вселился в спорное жилое помещение с согласия прежнего собственника, который распорядился квартирой и утратил на нее право собственности, ввиду ее продажи ФИО1
Срок сохранения за ФИО2 права пользования квартирой, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник квартиры ААА, принятые на себя обязательства по снятию ответчика с регистрации в спорной квартире не исполнил, а равно не принял мер к разрешению дальнейшей судьбы, проживающей в квартире ФИО2, в т.ч. с учетом ее возраста, который на дату совершения сделки купли-продажи квартиры составлял 82 года, на дату рассмотрения дела по существу – 84 года.
ФИО1 с ФИО2 в кровном родстве между собой не состоят, какие- либо соглашения о проживании в квартире ответчика между сторонами не заключались.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Анализ представленных суду письменных доказательств по делу, с учётом заключения по делу помощника прокурора Николенко М.И., позволяет суду прийти к выводу о том, что имеются правовые основания для выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, по основаниям, установленным, статьями 35 ХУ РФ без предоставления ответчику иного жилого помещения.
На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ред. от 25.05.2017г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, снятия ответчика с регистрационного учета является административным актом компетентного органа - ОМВД России по Апшеронскому району Краснодарского края, который на основании вступившего в законную силу решения суда в рамках административной процедуры произведет снятие ответчика с регистрационного учета по месту его регистрации без его личного участия.
Как указывает Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20.02.2014 N 363-О, норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Кроме того, следует учесть, что при определении срока, на который может быть сохранено право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника должен быть обеспечен баланс прав и законных интересов, как бывших членов семьи собственника, так и самого собственника, а предоставленный срок должен отвечать требованиям справедливости и разумности и не затрагивать существо конституционных прав собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
С учетом изложенного, применяя сходные правоотношения, суд, с учетом мнения сторон, в т.ч. истца, а так же, принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении ФИО2 в настоящее время социальными службами принимаются меры для её дальнейшего жизнеустройства, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на 70 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ..., зарег. по адресу: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 70 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба, апелляционное представление в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025.
Решение суда в окончательной форме принято 11.04.2025.
Судья А.В. Бахмутов