РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Чапаевск Самарской области 01 декабря 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - Викторовой О.А.,
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде, выделе в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к КУМИ Админстрации г.о. Чапаевск, ФИО4 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону Истцы ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вторая половина дома принадлежит ФИО4. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на их доли на их половину дома. Было установлено, что в жилом доме также была осуществлена реконструкция и дом является домом блокированной застройки. После реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом прочей - 92,0 м. кв., общей площадью помещения - 92,0 м.кв., жилой площадью - 47,0 кв.кв, подсобной площадью -45,0 м.кв., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф) - 0,0 кв.м. Согласно техпаспорта, составленного ООО «Центр инвентаризации и кадастра» от <Дата обезличена> следует, что площадь всех помещений здания- 92,0 м. кв., общей площадью о помещения -92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв. Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки Шифр <Номер обезличен>, выполненному ООО «Консоль-проект» установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просили суд прекратить право общей долевой собственности на <Адрес обезличен> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4; признать жилой <Адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки; сохранить принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки (лит А,А4,А5) в реконструированном виде, общей площадью помещения-92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв.; выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> лит.А - поз. 1 (коридор), площадью 3,8 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м, поз.3 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, поз.4 жилая комната) площадью 8,2 кв.м, поз.5 (жилая комната) площадью 13,8 кв.м, лит.А4 поз.6 (кухня-гостиная) площадью 23,9 кв.м, лит.А5 поз.7 (санузел) площадь. 8,5 кв.м, поз.8 (коридор) площадь. 8,8 кв.м; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью помещения -92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО6 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление.
Ответчик ФИО4 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал протии исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из материалов дела следует, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону Истцы ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вторая половина дома принадлежит ФИО4.
В ходе рассмотрения дела, было установлено, что в жилом доме была осуществлена реконструкция и дом является домом блокированной застройки.
После реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом прочей - 92,0 м. кв., общей площадью помещения - 92,0 м.кв., жилой площадью - 47,0 кв.кв, подсобной площадью -45,0 м.кв., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых помещений (без коэф) - 0,0 кв.м.
Согласно техпаспорта, составленного ООО «Центр инвентаризации и кадастра» от <Дата обезличена> следует, что площадь всех помещений здания- 92,0 м. кв., общей площадью о помещения -92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв.
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки Шифр <Номер обезличен>, выполненному ООО «Консоль-проект» установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> по своему назначению возможна.
В соответствии с Заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области «Техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно Заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно Заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки Шифр <Номер обезличен>, выполненному ООО «Консоль-проект» установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО1 жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений на первом этаже - лит.А (помещения поз. 1-5), лит.А4 (помещение поз.6), лит.А5 (помещения поз.7,8). Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений на первом этаже - лит.А - поз. 1 (коридор), поз.2 (жилая комната) поз.3 (жилая комната) поз.4 (жилая комната) поз.5 (жилая комната) лит.А4 поз.6 (кухня-гостиная), лит.А5 поз.7 (санузел), поз.8 (коридор).
Таким образом, ? доля жилого дома, принадлежащая истцам, является жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии и выдел его возможен.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик ФИО4 – сособственник второй части жилого дома не возражает против иска.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что на кадастровый учет необходимо поставить вновь образованный объект - жилой дом блокированной застройки общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью -47,0 кв.м, назначение «жилое», адрес: <Адрес обезличен>.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на <Адрес обезличен> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Признать жилой <Адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.
Сохранить принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки (лит А,А4,А5) в реконструированном виде, общей площадью помещения-92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв.
Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> лит.А - поз. 1 (коридор), площадью 3,8 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 7,2 кв.м, поз.3 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, поз.4 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, поз.5 (жилая комната) площадью 13,8 кв.м, лит.А4 поз.6 (кухня-гостиная) площадью 23,9 кв.м, лит.А5 поз.7 (санузел) площадью 8,5 кв.м, поз.8 (коридор) площадью 8,8 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью помещения -92,0 м.кв., жилой площадью -47,0 м.кв, подсобной площадью - 45,0 м.кв., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Роскадастра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.