Решение по делу № 2-241/2025 от 14.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Копия

Дело № 2-241/2025 86RS0002-01-2023-007838-79

Мотивированное решение

составлено 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 02.04.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилищный трест № 1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

00.00.0000 АО «Жилищный трест № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 139 685,26 рублей, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 8 395,61 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 161,62 рублей. (том 1 л.д. 5-6)

В обосновании требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Сумма долга за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 139 685,26 рублей, сумма пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 8 395,61 рублей. АО «Жилищный трест № 1» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был принят 00.00.0000. От должника поступили возражения, в связи с чем судебный приказ был отменен 00.00.0000. До настоящего времени задолженность не погашена.

Требования истца мотивированы ст. ст. 153, 155, 30, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

00.00.0000 АО «Жилищный трест № 1» подано в суд заявление об увеличении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 221 180,03 рублей, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 87 360,73 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 285,41 рублей. (том 2 л.д. 2, 4-9)

00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2. (том 2 л.д. 225)

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (том 2 л.д. 24)

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные пояснения.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ФИО1. В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована с 00.00.0000, ФИО2 с 00.00.0000. (том 1 л.д. 11-17, том 2 л.д. 22-23)

АО «Жилищный трест № 1», как указано выше, обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 221 180,03 рублей и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 8 395,61 рублей, представив расчет взыскиваемой задолженности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч. 1, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации, в силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 данной статьи).

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В ч. 14 и ч. 14.1 данной статьи указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 и ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД договор управления МКД заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирном домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В сообщении службы Жилищного и строительного надзора ХМАО-Югра от 00.00.0000 указано, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в реестре лицензий субъекта Российской Федерации имелись сведения об управлении многоквартирным домом ***, на .... в .... управляющей организацией АО «Жилищный трест №1». С 00.00.0000 управление указанным домом осуществляет ТСН «ТСЖ Успех» (том 2 л. <...>).

Сведения о включении истца, как управляющей организации дома ответчиков в реестр лицензий субъекта в указанный в иске период внесены, на основании решений собственников помещений дома от 00.00.0000 и от 00.00.0000. Вместе с тем, данные сведения были аннулированы в реестре лицензий 00.00.0000 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 00.00.0000, которым решение собрания собственников помещений дома от 00.00.0000 признано недействительным. Кроме того, решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 00.00.0000 признано недействительным решение собрания собственников от 00.00.0000 ( том 1 л.д. 43-46, 56-57).

Истцом в обосновании своих требований также было представлено, решение общего собрания, оформленное протоколом от 00.00.0000 ***, принятого собственниками другого многоквартирного дома - дома ***, по ..... Данное доказательство требованиям ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости доказательств не соответствует.

Иных обстоятельств, являющихся основанием полагать истца осуществляющим в указанный в иске период работы и услуги по содержанию дома ответчиков, предоставлению им коммунальных и иных услуг, суду не представлено.

При установлении факта недействительности (ничтожности) решения собрания собственников о выборе управляющей организации, установлении размера платы за содержание общего имущества, на истце, заявляющем требования о взыскании платы за период фактического управления многоквартирным домом, лежит бремя доказывания факта и объема оказанных услуг, выполненных работ, а также обоснования размера примененных для расчета оплаты тарифов.

Такие доказательства стороной истца, суду не представлено.

При этом, суд в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора фактов

определил:

факт того, что ответчик является собственником (членом семьи собственника) в спорном жилом помещении; факт несения истцом расходов, связанных с фактическим управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, ремонту, предоставление коммунальных услуг и пр.), их объем и размер за каждый конкретный период, указанный в иске; факт наличия требуемой к взысканию с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и ее размер. При этом, расчет суммы задолженности представляет собой информацию, при наличии которой с помощью последовательных арифметических действий можно рассчитать общую сумму задолженности, которую истец просит взыскать. Из расчета должны быть ясны и понятны его последовательность, алгоритм, необходимость и обоснованность применения соответствующих числовых показателей. Кроме того, за указанный в иске период времени в расчете должны быть отражены начисления истца по каждому виду услуги, за каждый месяц, указана общая сумма начислений за все услуги за месяц; факт обоснованности применяемых истцом тарифов и объемов потребленных ответчиком услуг, сведения о наличии или об отсутствии приборов учета и о способе начисления платы (по нормативу или на основании показаний приборов учета). Если при установленных приборах учета начисление производится по нормативу потребления, истец обязан указать причину, представить сведения о периодах таких расчетов, о производимых перерасчетах платы. Также судом было разъяснено, что обязанность доказывания указанных выше фактов лежит на стороне истца.

Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 00.00.0000 было получено АО «Жилищный трест № 1» 00.00.0000. Однако, какие-либо допустимые и достоверные доказательства, обосновывающие заявленные требования, стороной истца, суду не представлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования АО «Жилищный трест № 1» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период вермени, не подлежат удовлетворению. В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд отказывает и в удовлетворении производного требования о взыскании пени.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, относятся на него же и перераспределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «Жилищный трест № 1», предъявленных к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 221 180,03 рублей, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 87 360,73 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 285,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>