РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7192/2022 по иску ...... к АО «СК Донстрой» о признании права собственности,
Установил:
Истец ... А.В. обратился в суд с иском к АО «СК Донстрой» о признании права собственности апартамент №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6 и машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
В обоснование своих требований указав, что 14 февраля 2013 года между гр. ... (далее - Истец) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее- адрес «СК ДОНСТРОЙ») (далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-135 (далее - Договор), на получение в собственность имущества в виде апартамента, площадью 141,6 кв.м., расположенного на 6 этаже строящегося многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес (далее - Апартамент)
22 июля 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому по итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, передаваемому по договору апартаменту соответствует Апартамент №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6, расположенный в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Обязательства по внесению Обеспечительного платежа были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 12 апреля 2022 года.
Обязательства по Договору Истцом исполнены в полном объёме, Истец добросовестно осуществляет владение Апартаментом, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается Актом приема-передачи от 09 ноября 2015 года
Также 14 февраля 2013 года между гр. ... (далее - Истец) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее- адрес «СК ДОНСТРОЙ») (далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-136Г (далее - Договор), па получение в собственность имущества в виде машино-места, тип стандартное боковое, расположенного на-1 уровне строящегося многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес (далее - Машино-место)
22 июля 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому по итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, передаваемому по договору машино-месту соответствует Машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Обязательства по внесению Обеспечительного платежа были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 12 апреля 2022 года.
15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.
Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект, у Ответчика не имеются.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик АО «СК Донстрой» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 14 февраля 2013 года между гр. ... (далее - Истец) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее- адрес «СК ДОНСТРОЙ») (далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-135 (далее - Договор), на получение в собственность имущества в виде апартамента, площадью 141,6 кв.м., расположенного на 6 этаже строящегося многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес (далее - Апартамент)
22 июля 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому по итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, передаваемому по договору апартаменту соответствует Апартамент №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6, расположенный в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Обязательства по внесению Обеспечительного платежа были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 12 апреля 2022 года.
Обязательства по Договору Истцом исполнены в полном объёме, Истец добросовестно осуществляет владение Апартаментом, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается Актом приема-передачи от 09 ноября 2015 года
Также 14 февраля 2013 года между гр. ... (далее - Истец) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее- адрес «СК ДОНСТРОЙ») (далее - Ответчик) был заключен Договор № СМ-136Г (далее - Договор), па получение в собственность имущества в виде машино-места, тип стандартное боковое, расположенного на-1 уровне строящегося многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес (далее - Машино-место)
22 июля 2015 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому по итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, передаваемому по договору машино-месту соответствует Машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Обязательства по внесению Обеспечительного платежа были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от 12 апреля 2022 года.
15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес.
Согласно уведомления Управления Росреестра по адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости на апартамент №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6 и машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес отсутствуют.
Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более пяти лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - на апартаменты №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6 и машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у должника возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению кредитору апартаментов согласно условиям договора.
По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
В нарушение условий договора АО «СК Донстрой» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ... право собственности на апартаменты №88, кадастровый номер: 77:01:0005001:6725, общей площадью 142,2 кв.м., этаж: 6 и машино-место №331, кадастровый номер: 77:01:0005001:6824, общей площадью 19,1 кв.м., этаж: п1, помещение №VII, комната №13, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08.2022