Дело № 2-817/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Листопадовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Клуб им. Чкалова» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, на основании решения общего собрания <данные изъяты> в 2003 году ФИО4 был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование.
Начиная с 2003 года, истец владеет и пользуется земельным участком. Поскольку владение осуществляется более 18 лет, истец полагает, что применены положения закона о приобретательной давности.
На основании изложенного просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока преобретательной давности и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТСН «Клуб им. Чкалова».
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело с учетом доказательств, подтверждающих требования истца.
В судебное заседание представитель ответчика СНТСН «Клуб им. Чкалова» не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Свидетели ФИО1, ФИО2, допрошенные в судебном заседании, показали, что истец пользуется земельным участком более 20 лет, примерно с 2002 года, обрабатывает его, на земельном участке имеются хозяйственные постройки и культурные насаждения.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного Кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.
Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, с/т «Клуб им. Чкалова» были представлены в собственность земли <данные изъяты> Га, в том числе земли общего пользования – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из карты (план) границ СНТСН «Клуб им. Чкалова» следует, что испрашиваемый ФИО4 земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного СНТСН «Клуб им. Чкалова».
Справкой председателя СНТСН «Клуб им. Чкалова» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 с 2003 года является членом СНТСН «Клуб им. Чкалова», у него в пользовании находится земельный участок №.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТСН «Клуб им. Чкалова», что подтверждается членской книжкой садовода, производит оплату членских и целевых взносов.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации МО Оренбургский район Оренбургской области следует, что земельный участок № в списках садоводов с/т «Клуб им. Чкалова» не значится, свидетельства на право собственности на землю, книги регистрации/выдачи свидетельств на хранение в архивный отдел не поступали.
В соответствии с письмом Управления Росреестра по Оренбургской области от 28 декабря 2022 года информации о выдаче свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок в архиве отдела отсутствует.
Участок, которым пользуется ФИО4, имеет адрес: <адрес>
Суд учитывает, что СНТСН «Клуб им. Чкалова» возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный земельный участок суду не представил.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании приобретательной давности, истец длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые взносы, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Клуб им. Чкалова» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023 года.
Судья Д.И.Рязяпова