Мотивированное решение составлено 22.12.2025

Дело № 2-2075/2025 УИД 35RS0012-01-2025-001282-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Центр земельных ресурсов ЯМР ЯО" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» обратилось в Грязовецкий районный суд Вологодской области с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №34А от 06.07.2024 в размере 160034,81 руб., в том числе, по арендной плате в размере 145222,14 руб. за период с 06.07.2025 по 05.07.2026, по пени в размере 14812,67 руб. за период с 07.06.2025 по 13.08.2025. Продолжить начисление пени на сумму долга 145222,14 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр Земельных ресурсов ЯМР» и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам электронного аукциона №34А от 06.07.2024 (далее по тексту – Договор №34А - л.д. 13-17) на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадью 932 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее по тексту – ЗУ:1591). Срок действия договора установлен с 06.07.2024 по 05.07.2044. Размер ежегодной арендной платы, вносимой арендатором, в соответствии с протоколом подведения итогов определен в размере 145222,14 руб. Ответчик за период с 06.07.2025 по 05.07.2026 не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 145222,14 руб. Согласно приложению к договору, срок оплаты за указанный период наступил 06.05.2025.

23.09.2025 Грязовецким районным судом Вологодской области вынесено определение (л.д. 40-42), которым настоящее дело передано для рассмотрения в Ярославский районный суд Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что задолженность в настоящее время не погашена, арендная плата уплачивается вперед, так как это аукционный договор, период пользования возникает после оплаты.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно исковых требований не представил. У суда не имеется сведений о невозможности ответчиком получать по месту жительства почтовые заказные отправления, в том числе судебные извещения.

Третьи лицо Управление Росреестра по Ярославской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, мнение по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 06.07.2024 между Администрацией ЯМР ЯО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам электронного аукциона №34А, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общая площадью 932 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на срок с 06.07.2024 по 05.07.2044.

07.08.2024 в ЕГРН внесена запись об обременении ЗУ:1591 в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с п. 2.4.3. Договора №34А, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.1. Договора №34А пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора, в соответствии с протоколом подведения итогов №, лот № от 19.06.2024 определен в размере ежегодной арендной платы в сумме 145222,14 руб.

В силу п. 3.1. Договора №34А арендная плата, указанная в п.3.1. настоящего договора, вносится арендатором в течение тридцати дней со дня направления арендатору арендодателем подписанного проекта Договора (с учетом задатка).

Из приложения №1 к Договору №34А – ежегодный размер арендной платы, сроки оплаты следует, что размер ежегодной платы составляет 145222,14 руб. за период с 06.07.2025 по 05.07.2026, срок оплаты 06.06.2025.Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком ежегодный арендный платеж в срок до 06.06.2025 не осуществлен. Последний платеж имел место 07.07.2024.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по арендной плате, в связи с чем за период с 06.07.2025 по 05.07.2026 с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 145222,14 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.1 Договора №34А, согласно которому в случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленный срок, предусмотренный п.3.2. и п.3.4. Договора, арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет пеней произведен судом следующим образом:

За период с 07.06.2025 по 08.12.2025 = 40299,14 руб., исходя из суммы начислений 145222,14 руб. руб., количество дней просрочки 185 день (145222,14 руб. х 0,15% х 185).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данной части суд не усматривает.

Учитывая, что неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения нарушенного обязательства, требования истца о взыскании пени, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате за период с 09.12.2025 по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% в день, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6565 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №34А от 06.07.2024, включающую:

- задолженность по арендной плате за период с 06.07.2025 по 05.07.2026 - 145222,14 руб.,

- пени на указанную задолженность за период с 07.06.2025 по 08.12.2025 – 40299,14 руб.,

- пени, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате в размере 145222,14 руб., начиная с 09.12.2025 и по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6565 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Кривко