Решение по делу № 2-1362/2021 от 16.08.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Дело №2-26/2022

69RS0014-02-2021-001497-58

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием истца (третьего лица) ФИО1, представителя ФИО1 ФИО2,

третьего лица (истца) ФИО4,

представителей ответчика ФИО5 ФИО6, ФИО28

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО29 к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО5 об устранении реестровой ошибки;

по исковому заявлению ФИО30 к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО5 о признании недействительными постановлений, договора аренды земельного участка, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО33 обратились в Конаковский городской суд Тверской области с учетом уточнения исковых требований с исковым заявлением к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО5 об устранении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО29 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 250/1000 долей земельного участка и 1/4 доля жилого дома, ФИО29 - 750/1000 долей земельного участка и 3/4 доли жилого дома. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 05.09.2006 года с присвоением кадастрового номера №, имеет общую площадь 2 138 кв.м. Изначально участок был сформирован площадью 3500 кв. м. в 1935г. за №2 в проекте планировки от 25 октября 1935 года и принадлежал ФИО3. В 2013 году на указанном земельном участке ФИО1 была возведена нежилая постройка - баня площадью 24 кв.м. В дальнейшем, 19.12.2016 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на данную постройку. При возведении бани были соблюдены минимальные отступы - 3 м. до границ соседних земельных участков.

Соседние земельные участки - участок общей площадью 1850 кв.м, с кадастровым номером № и участок общей площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в государственной собственности. Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт 29.06.2020 года. Извещение №300720/0068329/01. На основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области № 398 от 21.07.2020 года был проведён аукцион на право заключения договора аренды данных земельных участков. Согласно выписке об аукционе №300720/0068329/01 от 30.07.2020 (открытый аукцион), лот №1 и №300720/0068329/01 от 30.07.2020 (открытый аукцион), лот №2. Единственным участником аукциона была признана ФИО5, с которой 14.09.2020 года был заключён договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № и № № 794.

Земельные участки истцов и ответчика поставлены на государственный кадастровый учёт, являются смежными, разделены между собой ранее установленным в 2005 году забором из сетки рабица, установленным ФИО1, до этого момента существовал деревянный забор.

С момента образования в 2020г. и до 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № пустовали, никем не использовались.

Весной 2021 года на данных участках были установлены столбы для электроснабжения. Как выяснилось позднее, данные участки после внесения сведений о них в ЕГРН были предоставлены в долгосрочную аренду ФИО5 17 апреля 2021 года истцы обнаружили, что ранее установленный на их участке разделительный забор из сетки рабица со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и № был демонтирован в их отсутствие арендатором участков.

Была вызвана полиция, написано заявление и составлен протокол от 17.04.2021г., факт самоуправства зарегистрирован. Затем было получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела №1507 от 27.04.2021г.

Также со стороны арендатора, действующим по генеральной доверенности ФИО6 истцам было заявлено требование о переносе принадлежащей ФИО1 бани, так как она расположена на территории арендуемого ФИО5 земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО40 для уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. Согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области № 13-20320/21 от 19.05.2021 года, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учёт 29.06.2020 года с ошибкой, а именно: при формировании земельного участка не были учтены фактические существующие ранее на местности заборы и строения. Фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2 138 кв.м. и соответствует площади по сведениям ЕГРН. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка №.

Полагают, что при подготовке межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Это могло произойти по причине того, что кадастровый инженер на местность не выезжал, координаты характерных точек границ земельного участка на местности не замерял и не выносил, не учёл расположение объекта недвижимости - бани, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Акт согласования границ образованного земельного участка истцами - собственниками смежного земельного участка не подписывался. Таким образом, в кадастровый учёт вошли недостоверные, ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящегося в ведении Администрации Конаковского района Тверской области, в результате которых часть земельного участка истцов вошла в площадь земельных участков ответчика.

В настоящее время во владении ответчика находится часть принадлежащего истцам земельного участка, что является нарушением их прав и создаёт препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № с расположенной на нём баней.

При таких обстоятельствах считают возможным исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение спорных границ нашего земельного участка, которые более 15 лет закреплены в виде объектов искусственного происхождения - забора со стороны земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с целью приведения в соответствие границ земельных участков согласно фактического использования.

Для устранения реестровой ошибки необходимо согласие собственника смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который отказывается подписать акт согласования границ. Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Конаковского района Тверской области от 21.04.2021 года № 392, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 29.06.2020 года, работы по межеванию осуществлялись кадастровым инженером, имеющим допуск СРО. В выписке из ЕГРН на земельный участок отсутствует информация о пересечении границ земельного участка с другими земельными участками, а также о наличии объекта на данном участке. У администрации нет оснований для проведения работ по межеванию земельных участков согласно представленного ФИО1 варианта.

В связи с чем, единственным способом защиты права является обращение в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, так как ввиду отсутствия в акте согласования подписи ответчика - собственника земельных участков с кадастровыми номерами 69№ и № регистрирующим органом будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта по подготовленному кадастровым инженером ФИО40 межевому плану. Устранение выявленной реестровой ошибки в ином порядке невозможно.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцами ФИО33 уточнены исковые требования. По иску М-ны просят суд:

-признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости:

Номер точки

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

-устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертом ФИО47, схема №4.1 Приложения №3:

№ точки

Х,м

Y, м

Длина линий, м

<данные изъяты>

-признать недействительными постановление Администрации Конаковского района Тверской области №330 от 18.06.2020г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Городенском сельском поселении д. Борцино» и договора аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года;

-указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи № от 05.10.2020 года об аренде данного земельного участка.

Истец ФИО30 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с учетом уточнения исковых требований с исковым заявлением к администрации Конаковского района Тверской области, ФИО5 о признании недействительными постановлений, договора аренды земельного участка, установлении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ФИО30 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. Борцино Городенского сельского поселения Конаковского района, кадастровым инженером ФИО40 было выявлено пересечение его границ страницами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы (поставлены на кадастровый учет) в июне 2020 г. в целях последующего предоставления заинтересованным лицам в аренду на торгах. Местоположение границ данных участков определено в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденными постановлениями Администрации Конаковского района Тверской области (далее - Администрация) № 329, 330 и 331 от 18.06.2020 об утверждении схем расположения земельных участков для индивидуального жилищного строительства в д. Борцино Городенского сельского поселения.

Считает указанные постановления нарушающими его права и незаконными по следующим основаниям. Документами, устанавливающими право ФИО30 на земельный участок №, являются договор дарения от 01.06.2016 и решение Конаковского городского суда Тверской области от 18.03.2019. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.09.2019 под номером №.

Несмотря на то, что сведения о местоположении границ земельного участка № в кадастре недвижимости отсутствуют, в соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Согласно выписке из ЕГРН участок № является ранее учтенным.

Документом, которым определено местоположение границ земельного участка № при его образовании, является Проект планировки, принятый 18.09.1935 на объединенном заседании Борцинского сельского совета и правления колхоза «Дружба» и утвержденный 26.10.1935 на заседании Президиума Ново-Завидовского райисполкома. Согласно проекту планировки ФИО18 предоставляется земельный участок, обозначенный на плане под номером 1 (порядковый номер в списке - 13).

Связь земельного участка, предоставленного в 1935 году ФИО18, с земельным участком № может быть прослежена по следующим документам:

-копия лицевого счета хозяйства ФИО18 из похозяйственней книги д. Борцино за 1936 год;

-архивная выписка № 03 от 09.01.2014;

-кадастровый паспорт земельного участка № 02-69/14-1-32711 от 04.02.2014.

В нарушение указанных требований при подготовке схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не было учтено местоположение границ земельного участка №, что подтверждается межевым планом от 20.07.2021, а, следовательно, данные схемы расположения земельных участков утверждению не подлежали.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью образован, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № частично образованы из земельного участка №, находящегося в частной собственности, на что у администрации не было никакого права.

На настоящий момент права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН не зарегистрированы. В связи с обращениями ФИО30 администрация приостановила процедуру подготовки аукционов на право заключения договоров аренды, решение о проведении аукционов не принято.

Земельный участок с кадастровым номером № по результатам проведения открытого аукциона был передан Администрацией в аренду ФИО5 сроком на 20 лет на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 794 от 14.09.2020, зарегистрированного в ЕГРН под номером № от 05.10.2020. К использованию земельного участка ФИО5 до настоящего времени не приступила, участок не огорожен.

Фактически указанные земельные участки во владении ответчиков не находятся.

Принятие Администрацией оспариваемых постановлений повлекло за собой постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, влечет снятие указанных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, которым фактически в аренду передана часть земельного участка с кадастровым номером №, заключен в нарушение требований статей 209, 608 ГК РФ, 39.1 ЗК РФ и нарушает охраняемые законом права собственника данного участка ФИО30

В адрес Администрации 10.07.2020 и 20.07.2020 ФИО30 были направлены обращения с просьбой разобраться в ситуации, не выставлять на торги земельные участки с кадастровыми номерами №, № и принять меры для их снятия с государственного кадастрового учета. Однако его просьба и доводы не были приняты, обращение рассмотрено без учета предоставленных документов, дан формальный, документально не обоснованный ответ (исх. №786 от 17.08.2020), в котором сообщалось, что участок № не может налагаться на участки с кадастровыми номерами №, №

После проведения судебной землеустроительной экспертизы ФИО30 уточнены исковые требования. По иску ФИО30 просит суд:

-установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №3 (схема №3.3) заключения эксперта ФИО47:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

-установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 (схема 3.3.1) заключения эксперта ФИО47:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

-признать недействительными постановления администрации Конаковского района Тверской области №329, 330 и 331 от 18.06.2020 и договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №794 от 14.09.2020;

-указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 05.10.2020 года об аренде земельного участка с кадастровым номером № и снятия земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 13 января 2022 года гражданское дело №2-26/2022 по исковому заявлению ФИО34 и гражданское дело №2 -83/2022 по исковому заявлению ФИО30 объединено в одно производство с присвоением номера №2-26/2022.

Истец (третье лицо) ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования доводы, изложенные в иске с учетом уточнения исковых требований от 8 июля 2022 года. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца (третьего лица) ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Истец (третье лицо) ФИО29 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеются отзывы на заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковые заявления.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО28 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просила отказать в удовлетворении исковых требований М-ных и ФИО30

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городенского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО31, кадастровый инженер ФИО32 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовыми отделениями возвращены конверты по истечении срока хранения.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также материалами регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 250/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вторым участником прав общей долевой собственности на указанный земельный участок является соистец ФИО29, доля в праве 750/1000.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2014 года подтверждено право собственности истца ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 67,1 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Вторым участником общей долевой собственности на жилой дом является соистец ФИО29, доля в праве ?.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2016 года 9 декабря 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на баню, назначение нежилое, площадь 24 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Согласно проекту планировки участка для переселения в связи со строительством Канала «Москва-Волга» селения Борцино Борцинского сельсовета <адрес>, принятому на Объединенном заседании Борцинского сельского совета и правления колхоза «Дружба» 18 сентября 1935 года, заседании Ново-Завидовского райисполкома 26 октября 1935 года, ФИО3 распределена усадьба №2 (том 1 л.д.46-48).

В соответствии с копией похозяйственной книги основных производственных показателей хозяйств колхозников 1943-1945г.г. д. Борцино Борцинского Сельсовета в колхозе «Дружба» значится хозяйство № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: муж ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1943 году в хозяйстве значится приусадебный земельный участок площадью 0,31га, в том числе под постройками 0,03 га, из них под жилыми 0,01 га (том 4 л.д. 170-171).

Из имеющейся в материалах гражданского дела копии инвентарного дела №8-1242 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д.105-144), судом установлено, что 25 декабря 1970 года нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 после смерти их матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано в равных долях на ? долю жилого дома и надворных построек, находящихся в д. Борцино Турыгинского с/с Конаковского района, расположенного на земельном участке совхоза «Редкинский» мерою 200 кв.м..

15 января 1973 года между ФИО12 (даритель) и ФИО15 (одаряемая) заключен договор дарения доли домовладения, по которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар 5/8 доли домовладения, состоящего из 1 комнаты, находящегося в д. Борцино ФИО22 сельсовета и расположенного на земельном участке мерою 200 кв.м.. Указанная доля принадлежит дарителю на праве личной собственности согласно записей в похозяйственных книгах лицевой счет №<***>- ? часть и свидетельства о праве на наследство по закону от 25 декабря 1970 г. № реестровой записи 1340. Договор зарегистрирован в материалах Завидовского БТИ 10 февраля 1993 года.

25 мая 1993 года нотариусом Первой Тверской государственной нотариальной конторы ФИО42 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО13 на имя ФИО1. наследственное имущество состоит из 1/8 доли жилого дома, находящегося в д. Борцино под №45 Конаковского района Тверской области.

В соответствии с техническим планом жилого дома, принадлежащего ФИО15 -6/8 долей, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО14 – 1/8 доля, в д. Борцино, составленному по состоянию на 18 мая 1990 года, жилой дом имел порядковый номер №. В техническом паспорте указано, что дом расположен на земельном участке площадью 1035 кв.м., из них под домом 136 кв.м., под огородом 899 кв.м.

Распоряжением МУ «Администрация Городенского сельского поселения» Конаковского района Тверской области №38 от 28 мая 2009 года жилому дому ФИО15, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1320,4кв.м., присвоен порядковый номер № по адресу: <адрес> (том 2 л.д.123).

Постановлением Главы администрации Турыгинского сельсовета от 20 марта 1992 года №2 принято решение создать комиссию по инвентаризации земельных участков во всех населенных пунктах принадлежащих жителям. Главе администрации совместно с архитектурным отделом г. Конаково поручено установить границы всех населенных участков и произвести дополнительный отвод земли для каждого нуждающегося жителя постоянно проживающего на территории сельсовета. Также данным постановлением определено, что установлен надел земли на территории сельсовета для постоянно проживающих в количестве 0,15 га, а дачникам в количестве до 0,15 га.

1 июня 1993 года Главой администрации Турыгинского сельсовета принято постановление №45, которым также принято решение о проведение инвентаризации земель на территории сельсовета и всех граждан нуждающихся по увеличению земельных участков, постоянно проживающих на данной территории.

Постановлением Главы администрации Турыгинского сельского округа от 27 августа 1994 года №14 принято решение для организации электроснабжения индивидуальных жилых домов и территорий Турыгинского сельского округа провести выкопировку всех населенных пунктов с указанием имеющихся домов и строящихся.

Справкой о выполнении постановления Главы администрации г. Конаково и Конаковского района от 1 июня 1993г. «О выполнении Указа Президента Российской Федерации» от 23.04.1993г. №480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками на территории сельсовета» подтверждено, что на все земельные участки на территории сельсовета выписаны и вручены свидетельства на право собственности на землю.

Копией материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0140301:126 подтверждено, что 10 февраля 1997 года Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выданы свидетельства на право собственности на землю:

-серия РФ-XX ТВО-15 №0032515 на имя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении на праве собственности земельного участка общей площадью 187,5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- серия РФ-XX ТВО-15 №0032516 на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении на праве собственности земельного участка общей площадью 187,5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- серия РФ-XX ТВО-15 №0032517 на имя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении на праве собственности земельного участка общей площадью 1125 кв.м. по адресу: <адрес>.

В выписке из ДКК д. Борцино Турыгинского сельского округа Конаковского района Тверской области, составленной ГУП «Тверское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» на основании договора №38 от 15.05.2000г. (том 2 л.д.23-24) под порядковыми номерами 136, 137, 138 значиться ФИО1 (0,0187 га), ФИО15 (0,1125 га), ФИО14 (0,0187 га) как собственники земельного участка с кадастровым номером 69:15:0140301:126 общей площадью 1500 кв.м. на основании постановления главы администрации Турыгинского с/о №4 от 27.01.1997г.

В соответствии с копией похозяйственной книги №6 д. Борцино Турыгинской сельской администрации на 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007г.г. по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО15, ФИО1, ФИО14, последняя проживает в хозяйстве. На 01.01.2002г. в собственности при хозяйстве имеется земельный участок площадью 0,15 га (том 2 л.д.25-27).

Согласно копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по заказу ФИО15 на основании договора от 10 декабря 2008 года ИП ФИО31 осуществлены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка площадью 2138 кв.м. согласованы со смежными землепользователями и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату составления межевого плана) при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решением Собрания депутатов Конаковского района от 06.02.2003г. №200 установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории Конаковского района в сельской местности равный 0,1 га.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, предоставленного ФИО14, ФИО1, ФИО15, с 1500 кв.м. до 2138 кв.м. при межевании земельного участка в 2009 году соответствует требованиям земельного законодательства того периода.

15 июля 2009 года между ФИО15, ФИО14 и ФИО1 заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данным соглашением определены доли ФИО15 – 750/1000, ФИО1 – 125/1000, ФИО14 – 125/1000.

На основании заявлений ФИО14, ФИО1, ФИО15 от 22 июля 2009 года и указанных выше документов зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок № площадью 2138 кв.м.

16.09.2014г. между ФИО1 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Переход права собственности на

125/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован 23 сентября 2014 года.

При проведении в июле 2021 года кадастровым инженером ФИО40 работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района на обращение ФИО1 (от 6 апреля 2021 года) за согласованием границ его земельного участка отказано (том 1 л.д.36).

27 апреля 2022 года между истцами ФИО34 заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В ЕГРН сведения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не внесены.

Согласно проекту планировки участка для переселения в связи со строительством Канала «Москва-Волга» селения Борцино Борцинского сельсовета Ново-Завидовского района Калининской области, принятому на Объединенном заседании Борцинского сельского совета и правления колхоза «Дружба» 18 сентября 1935 года, заседании Ново-Завидовского райисполкома 26 октября 1935 года, ФИО18 распределена усадьба №1 (том 1 л.д.46-48, том 4 л.д.70, том 5 л.д.56-58).

Копиями похозяйственных книг подтверждено, что в д. Борцино значилось хозяйство №12 ФИО18, члена колхоза «Дружба», членами семьи являлись: жена ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На 1.1.1936г. в хозяйстве имелся приусадебный земельный участок площадью 0,30 га (том 5 л.д.48-51)

Из копии похозяйственной книги основных производственных показателей хозяйств колхозников д. Борцино Борцинского Сельсовета 1943-1945г.г. следует, что значится хозяйство №1 ФИО19, члена колхоза «Дружба» с 1933 года. Члены хозяйства: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь. В пользовании имеется земельный участок площадью 0,31 га, в том числе под постройками 0,03 га, под жилыми – 0,01 га (приобщена в судебном заседании).

Архивной выпиской от 9 января 2014г. №03 Архивного отдела Администрации Конаковского района Тверской области подтверждено, что по похозяйственной книге д. Борцино Турыгинского сельского Совета за 1973-1975 годы значится хозяйство ФИО21, апрель ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает одна. Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства значится 0,30 га, в том числе под постройками – 0,01 га. В лицевом счете имеется отметка: год возведения жилого дома – 1930 (том 5 л.д.27).

Довод представителя ответчика ФИО5 о том, что в д. Борцино не имелось хозяйства ФИО21, наследником которой является истец ФИО30, опровергается материалами дела.

Так копией свидетельства о рождении ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждено, что его родителями являются ФИО18 и ФИО19, место рождения д. <адрес>.

Частью 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

31 марта 1979 года государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство выдано после смерти ФИО65, умершей 28 августа 1976 года, дочери ФИО66 и сыну ФИО64, наследство состоит из домовладения в деревне Борцино Турыгинского сельского Совета Турыгинского с/с Конаковского района (том 5 л.д.173, материалы регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №).

Таким образом, нотариусом установлено, что ФИО16 является сыном ФИО21, умершей 28 августа 1976 года.

Разница в документах связана с их рукописным заполнением и разным написанием имени Иосиф, Осип. ФИО19 и ФИО21 одно и тоже лицо.

2 октября 2014 года Главой администрации Городенского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в соответствии с которой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 69:15:0140301:303, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге д. Борцино за 1976-1978 годы 1 января 1978 года сделана запись.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2019 года (том 5 л.д.53-54), материалами регистрационного дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 69:15:0140301:303 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, встал на кадастровый учет 4 февраля 2014 года.

1 октября 1992 года Главой Администрации Турыгинского с/с ФИО20 выдано свидетельство №348 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В свидетельстве указано, что ФИО20 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок площадью 0,05 га в <адрес> на основании решения администрации Турыгинского сельского Совета от 22 сентября 1992 года.

Из справки МУ «Администрация Городенского сельского поселения» №24 от 19 мая 2014 года следует, что принадлежащий ФИО20 земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №348 от 01.10.1992г. имеет адрес: <адрес>.

Кадастровой выпиской о земельном участке от 28 июля 2014 года подтверждено, что земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО20, 5 сентября 2006 года внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № (том 4 л.д.18-21).

В материалах инвентарного дела №8-1770 на жилой дом 42, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский муниципальный район, Городенское сельское поселение, <...> (том 5 л.д. 160-180) имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 11 августа 2015 года. На дату составления технического паспорта удельный износ жилого дома составляет 60%.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 18 марта 2019 года по гражданскому делу №2-315/2019 установлен юридический факт родственных отношений между ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 30 сентября 2017 года, и его двоюродным племянником ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также данным решением суда за истцом ФИО30 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ? долю в праве обще долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 5 л.д.86-94).

1 июня 2016 между ФИО16 и ФИО30 заключен договор дарения, по условиям которого ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 5 л.д.85).

1 февраля 2020 года между ФИО24 и ФИО30 заключен договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого истец ФИО30 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН, а также материалами регистрационных дел подтверждено, что право собственности истца ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Для уточнения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу ФИО30, был заключен договор от 29 мая 2021 года №17-05/21 с кадастровым инженером ФИО40

При выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (том 5 л.д.95-105.

Вопрос устранения наложения границ земельных участков истец ФИО30 пытался решить путем неоднократных обращений в Администрацию Конаковского района Тверской области.

Из ответов Администрации Конаковского района следует, что наложений границ земельных участков не имеется. Участок с кадастровым номером № расположен в центре населенного пункта <адрес>, согласно представленным документам (том 5 л.д.107-109).

Кадастровым инженером ФИО44 24 сентября 2016 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями (том 4 л.д.43-53).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 3 декабря 2016 года сведения о характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. и о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации земель Конаковского <адрес>. Одновременно сообщено об отсутствии в архиве филиала документов об установлении границ земельного участка № (том 4 л.д.36-37).

Ответами начальника землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости подтверждено, что материалы инвентаризации земель д. Борцино Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют (том 4 л.д.38-39).

Администрация Конаковского района также не располагает материалами инвентаризации земель д. Борцино (том 4 л.д.40, 42), в Конаковский муниципальный архив материалы землеустройства д. Борцино Городенского сельского поселения, схемы (планы) определявшие местоположение границ земельных участков, представлявшихся гражданам в 1992 году в д. Борцино, не поступали (том 4 л.д.41).

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков.

Пунктом 1 ст. 11.3 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1-2 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Приказом Министерства экономического развития РФ №762 от 27.11.2014 утверждены требования к подготовке схемы расположения земельного участка (приложение № 1 к приказу), пунктом 4 которых также установлено, что при подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с пп. 1 п. 16 и п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы требованиям к ее подготовке, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Материалами кадастровых дел, ответами администрации Конаковского района установлено, что по заказу Администрации Конаковского района кадастровым инженером ФИО32 подготовлены схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также межевые планы по образованию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 18 июня 2020 года №329 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 1100 кв.м., с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (том 5 л.д.79-80).

На основании данного постановления, межевого плана и схемы 26 июня 2020 г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер № (том 5 л.д.132-133).

Постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 18 июня 2020 года №330 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 1350 кв.м., с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (том 5 л.д.81-82).

На основании указанного выше постановления, межевого плана и схемы 29 июня 2020 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1350 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер № (том 5 л.д.136-139).

Постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 18 июня 2020 года №331 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 1050 кв.м., с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (том 5 л.д.83-84).

На основании указанного выше постановления, межевого плана и схемы 25 июня 2020 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер № (том 5 л.д.134-135).

Постановлением администрации Конаковского района Тверской области от 18 июня 2020 года №332 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 1850 кв.м., с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (том 1 л.д.164-165).

На основании указанного выше постановления, межевого плана и схемы на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1850 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер №.

По заявлению представителя ФИО5 по доверенности ФИО6 был проведен открытый аукцион по продаже права аренды на два земельных участка в <адрес>

На основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области №399 от 21 июля 2020 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Городенском сельском поселении, д. Борцино» и протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества от 02.09.2020 г. между Администрацией Конаковского района и ФИО5 заключен договор аренды №793 находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям данного договора ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадь участка 1850 кв.м., срок аренды с 14 сентября 2020 года по 13 сентября 2040 года.

Обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д.234-236).

На основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области №398 от 21 июля 2020 года «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Городенском сельском поселении, д. Борцино» и протокола заседания постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества от 02.09.2020 между Администрацией Конаковского района и ФИО5 заключен договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям данного договора ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из ЕГРН, площадь участка 1350 кв.м., срок аренды с 14 сентября 2020 года по 13 сентября 2040 года.

Обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д.237-239).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Для разрешения возникшего спора по ходатайству истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой получено эксперту ООО «Северо-Запад» ФИО47

Согласно заключению эксперта ООО «Северо-Запад» по делу №2-26/2022 при полевом обследовании было установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Обследуемый земельный участок с северной, южной и западной сторон граничит с иными земельными участками, с восточной стороны расположены земли общего пользования в кадастровом квартале №.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, плодовые деревья. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру имеет ограждение.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Обследуемый земельный участок с южной и западной сторон граничит с иными земельными участками, с северной и восточной сторон расположены земли общего пользования в кадастровом квартале №.

На территории земельного участка с кадастровым номером № находится сгоревший дом, отдельные плодовые деревья, кусты. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет непрерывного искусственного ограждения, с южной стороны присутствует ограждение из «сетки-рабица» земельного участка с кадастровым номером №. С восточной стороны имеется ряд из столбов забора, а также расположены хвойные деревья (сосна). С северной стороны граница закреплена отдельными столбами, а также остатками проволоки, закрепленной на деревьях.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Обследуемый земельный участок с южной и восточной сторон граничит с иными земельными участками, с северной и западной сторон расположены земли общего пользования в кадастровом квартале №.

На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют постройки, плодовые деревья. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет искусственного ограждения, с западной стороны граница земельного участка проходит вдоль ЛЭП.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № на местности никак не обозначены, представитель правообладателя указанных земельных участков (Администрация Конаковского <адрес>) на полевом обследовании не присутствовал.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Обследуемый земельный участок с северной, южной и восточной сторон граничит с иными земельными участками, с западной стороны расположены земли общего пользования в кадастровом квартале №.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположена баня, хозяйственные постройки и часть ограждения, находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО29 Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет искусственного ограждения, с западной стороны граница земельного участка проходит вдоль ЛЭП.

На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют постройки и плодовые деревья. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет искусственного ограждения, с западной стороны граница земельного участка проходит вдоль ЛЭП.

При ответе на первый вопрос экспертом указано, что при производстве полевого обследования было выявлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером № находится сгоревший дом. Контур сохранившейся части сгоревшего дома отличается от контура здания по сведениям ЕГРН, контур здания по сведениям ЕГРН совпадает с контуром здания, отраженным в техническом паспорте 2015 года.

Контур здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН и техническом паспорте 2015 года преимущественно совпадает с местоположением здания на ортофотоплане 2006 года.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом проекта планировки, принятого 18.09.1935 на объединенном заседании Борцинского сельского совета и правления колхоза «Дружба» и утвержденном 26.10.1935 на заседании Президиума Ново-Завидовского райисполкома составляет 3000 кв.м.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № взаимосвязаны, варианты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № разработаны экспертом с учетом вариантов местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При ответе на третий вопрос экспертом указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах ограждений составила 2165 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 2138 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Правоустанавливающие документы, представленные в материалах дела, не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное несоответствие образовалось в связи с тем, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году инженером-землеустроителем ФИО31 была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в смещении координат характерных точек границ земельного участка и жилого дома.

В соответствии со сведениями ЕГРН и данными полевого обследования земельных участков на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (жилой дом) и № (баня).

С учетом существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом его площади (1202 кв. м.), экспертом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение северной, восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом соответствует ортофотоплану 2006 года, местоположение западной границы не соответствует ортофотоплану 2006 года.

При этом в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес> от 17.05.1990 г. размеры земельного участка указаны: 29?32,2 м. Площадь земельного участка в соответствии с техническим паспортом составляет 934 кв.м. Конфигурация земельного участка с учетом указанных размеров совпадает с конфигурацией земельного участка на ортофотоплане.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по границе с проездом расположены по 1 линии. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № выступают за его фактические границы на восток. Вероятно, в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена такая же реестровая ошибка, как и в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен сгоревший жилой дом.

На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют постройки. Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по периметру не имеет искусственного ограждения, с западной стороны граница земельного участка проходит вдоль ЛЭП.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют его фактическим границам, указанным эксперту ФИО6

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не были указаны эксперту при проведении полевого обследования в связи с отсутствием представителя правообладателя. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности никак не закреплены. Объекты капитального строительства и иные постройки на земельном участке с кадастровым номером № не обнаружены.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были указаны эксперту ФИО6 (представитель ФИО5).

В ответе на 4 вопрос экспертом ФИО47 установлено, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № между собой не пересекаются.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом при исследовании вопроса №2 (Вариант №1, представлен на схеме 5.1), пересекают реестровые границы земельных участков:

- №, площадь наложения 581 кв.м. (по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, его площадь составляет 580 кв.м.);

- №, площадь наложения 1088 кв.м., из 1100 кв.м, общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 323 кв.м., из 1050 кв.м, общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 51 кв.м., из 1350 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 126 кв.м., из 1238 кв.м., общей площади земельного участка; причина пересечения границ установлена при исследовании вопроса №2.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом при исследовании вопроса №2 (Вариант №2, представлен на схеме 5.2), пересекают реестровые границы земельных участков:

- №, площадь наложения 581 кв.м., (по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, его площадь составляет 580 кв.м.);

- №, площадь наложения 1088 кв.м., из 1100 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 767 кв.м., из 1050 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 107 кв.м., из 1350 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 126 кв.м., из 1238 кв.м., общей площади земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом при исследовании вопроса №2 (Вариант №3, представлен на схеме 5.3), пересекают реестровые границы земельных участков:

- №, площадь наложения 581 кв.м, (по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, его площадь составляет 580 кв.м.);

- №, площадь наложения 1100 кв.м., из 1100 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 604 кв.м., из 1050 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 83 кв.м., из 1350 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 126 кв.м., из 1238 кв.м., общей площади земельного участка.

- №, площадь наложения 444 кв.м., из 1050 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 56 кв.м., из 1350 кв.м, общей площади земельного участка.

- №, площадь наложения 422 кв.м., из 1050 кв.м., общей площади земельного участка;

- №, площадь наложения 57 кв.м., из 1350 кв.м., общей площади земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом при исследовании вопроса №3 (представлены на схемах 5.1, 5.2, 5.3), пересекают реестровые границы земельного участка:

- №, площадь наложения 265 кв.м., из 1350 кв.м., общей площади земельного участка.

Для устранения указанного пересечения границ эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №1, представленном на схеме 3.1 (Приложение 3), уменьшив при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № до 2500 кв.м., либо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (Вариант 2, схема 3.2.).

Вместе с тем, при исследовании вопроса №1 экспертом было установлено, что ориентировочная площадь земельного участка, предоставленного ФИО18 в соответствии с Проектом планировки участка для переселения в связи со строительством Канала «Москва-Волга», селения Борцино сельсовета, <адрес>, составляет 3600 кв.м., а суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 3500 кв.м.

В данном случае для устранения указанного пересечения границ эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №3, представленном на схеме 3.3 (Приложение 3), сохранив при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 3000 кв.м.

Причины пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № были установлены при исследовании вопроса №3 и заключаются в следующем:

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году инженером-землеустроителем ФИО31 была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в смещении координат характерных точек границ земельного участка и жилого дома.

Для устранения указанного пересечения границ эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом, представленном на схеме 4.1 (Приложение 3).

Экспертом было установлено, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в игнорировании сведений ЕГРН об адресе и площади земельного участка с кадастровым номером № при составлении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Также при образовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером при проведении геодезических измерений из проектируемых границ земельного участка не были исключены и не были указаны в межевом плане расположенные на местности постройки.

Для исправления перечисленных реестровых ошибок сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № необходимо исключить из ЕГРН, так как они полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить в соответствии с Вариантами №1 и №2, представленными на схемах №5.4 и №5.5 (Приложение 3).

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1000 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки Городенского сельского поселения.

В ответе на 6 вопрос эксперт указала, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, фактические границы земельного участка на спорной территории никак не закреплены.

Таким образом, при подготовке схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных постановлениями Администрации Конаковского района №329, 330, 331 от 18.06.2020, а также при формировании межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от 19.06.2020 местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно было учесть.

Вместе с тем при исследовании вопроса №4 было установлено следующее. При подготовке схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в 2020 году у подготовившего схемы лица была возможность узнать, что по адресу: <адрес> расположены 2 земельных участка общей площадью 3500 кв.м. и сопоставить указанную площадь с площадью свободной территории, на которой предстояло формирование земельных участков.

На основании изложенного, экспертом было установлено, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка, которая заключалась в игнорировании сведений ЕГРН об адресе и площади земельного участка с кадастровым номером № при составлении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были внесены в ЕГРН в соответствии с межевыми планами от 19.06.2020 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО32 В указанных межевых планах кадастровый инженер сообщает, что границы земельных участков определялись методом спутниковых геодезических измерений. Таким образом, кадастровый инженер при подготовке межевых планов выполнял измерений на местности и. соответственно должен был заметить баню и хозпостройки земельного участка с кадастровым номером №, расположенные в проектируемых границах земельных участков.

Наличие бани с кадастровым номером № на дату производства кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подтверждается общедоступными сведениями сервиса «Яндекс. Карты» https://vandex.ru/maps/geo/derevnya_bortsino/53044563/?l=sat%2Cskl&ll=36.376425%2C56.6 21035&z=19) дата снимков указана 2012-2013 годы.

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером при проведении геодезических измерений из проектируемых границ земельного участка не были исключены и не были указаны в межевом плане расположенные на местности постройки.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, но при исследовании вопроса №3 было установлено, что данные фактические границы земельного участка отсутствуют на ортофотоплане 2006 года, следовательно, при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом данные фактические границы не учитывались.

В ходе судебной экспертизы установлено, что:

- земельные участки с кадастровыми номерами №, № полностью образованы за счет земельных участков с кадастровыми номерами №,№;

- земельный участок с кадастровым номером № частично образован за счет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

- земельный участок с кадастровым номером № не образован за счет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании 27 июня 2022 года эксперт ФИО47 пояснила, что земельный участок, кадастровый номер оканчивается на 126, обозначен на местности, баня стоит в заборе данного участка. Земельный участок, оканчивающийся на 303, на местности очень мало границ, в основном они показаны истцом ФИО30 Линия электропередач не проходит по территории спорных земельных участков. Участок М-ных, оканчивающийся на 126, попал в ЕГРН на основании описания, которое содержится в кадастровом деле, по трем промерам кадастрового инженера ФИО31 При проверке абрисов было установлено, что координаты границ земельного участка установлены неверно. Земельный участок смещен в сторону улицы. По абрисам ФИО31 дом стоит на дороге. Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории составляются без выезда на место, но кадастровый инженер ФИО32 указал, что он производил измерения. При составлении схем кадастровый инженер ФИО32 не мог установить наличие земельного участка 303, но он должен был изучить кадастровый план территории и увидеть земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта ФИО47 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладающий необходимым уровнем квалификации, провела полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт была предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО47 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим допустимым и относимым доказательством по делу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2021 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м. по адресу: <адрес>, встал на кадастровый учет 05.09.2006 года. В особых отметках указано, что правообладателем является ФИО25 (том 5 л.д. 155-159).

Из материалов инвентарного дела №8-1241 на жилой дом <адрес> следует, что 23 мая 1968 года государственным нотариусом Завидовской государственной нотариальной конторы ФИО41 ФИО27 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение по адресу: д. Борцино Конаковского района после смерти ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ. 10 июля 1990 года государственным нотариусом Первой государственной конторы ФИО25 выдано свидетельство о праве на наследство на домовладение в д. Борцино Конаковского района Тверской области под №43 после смерти отца ФИО27.

В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, составленном по состоянию на 17 мая 1990 года, имеется указание на наличие при доме земельного участка площадью 934 кв.м., в том числе застроено 136 кв.м. (том 2 л.д.225-246).

Копией записи акта о смерти №410 от 25 января 1997 года подтверждено, что ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 3 января 1997 года.

Остальные два записи актов о смерти являются не относимыми доказательствами, поскольку содержат сведения о смерти ФИО25, проживавшего в Московской области и в г. Казани.

Нотариальной палатой Санкт-Петербурга не представлено сведений о наличии наследственного дела к имуществу ФИО25, умершего 3 января 1997 года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является выморочным имуществом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ФИО30 на два земельных участка с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиками ни право собственности на размер земельных участков не оспорены.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В случае признания ненормативного акта недействительным нарушенное право на земельный участок в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению. Пунктом 2 данной статьи установлено, что действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Аналогичные нормы содержатся и в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 13 ГК РФ в случае признания судом ненормативного акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. Одним из таких способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Материалами дела, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы подтверждено, что кадастровым инженером ФИО32 при составлении схем земельных участков, которые в последствии получили кадастровые номера №, № и №, не учтено наличие на местности вокруг земельного участка истцов М-ных забора и постройки – бани, а также наличие в ДКК сведений о земельном участке при доме <адрес> площадью 3000 кв.м.

Наличие забора и строения подтверждено фотографиями, имеющимися в материалах дела, планами расположения фактически существующих строений, заборов, столбов ЛЭП, составленными кадастровым инженером ФИО40 (том 2 л.д.158-159).

Представленные письменные показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами поскольку в соответствии с нормами ГПК РФ свидетель опрашивается в судебном заседании, предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Следовательно, схемы земельных участков сформированы с нарушением требований земельного законодательства и не могли быть утверждены администрацией Конаковского района, поэтому постановления Администрации Конаковского района Тверской области №329, 330, 331 от 18 июня 2020 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Городенском сельском поселении д. Борцино» надлежит признать недействительными.

Представителем ответчика ФИО5 ФИО28 судебном заседании и в письменной отзыве заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованием об оспаривании постановлений администрации Конаковского района со ссылкой на ст. 219 КАС РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Исковое заявление ФИО30 подано 13 сентября 2021 г., ФИО33 4 августа 2021 г. Оспариваемые истцами постановления Администрации Конаковского района в адрес М-ных, ФИО30 не направлялись, не публиковались. В выписках их ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № отсутствуют сведения об оспариваемых постановлениях. Указания на спорные постановления не содержаться и в переписке между администрацией Конаковского района и истцами.

Талоном – уведомлением о принятии заявления, а также копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела подтверждено наличие конфликта между ФИО1 и ФИО6 по поводу забора, конфликт имел место в июле 2021 года. Ссылок на оспариваемы постановления администрации Конаковского района в указанных документах не имеется.

Доказательств пропуска истцами срока обращения в суд не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением требований действующего законодательства, договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года, заключенный между Администрацией Конаковского района и ФИО5, подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности.

Кроме того, надлежит применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и обязывании ФИО5 возвратить администрации Конаковского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку пользование земельными участками в соответствии с требованиями земельного законодательства платное, оснований для применения двусторонней реституции не имеется.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся записи о правах лиц на объекты недвижимости. Право собственности на часть объекта не может быть прекращено в ЕГРН. Также не может быть осуществлено снятие объекта с государственного учета в какой-либо части. Возможно либо снятие земельного участка с государственного кадастрового учета (влекущее полное прекращение существования объекта прав), либо изменение характеристик объекта (при этом зарегистрированные права сохраняются на изменившийся объект).

Площадь и границы земельного участка могут быть изменены путем установления границ земельного участка и его площади в соответствии с новыми координатами характерных точек границ.

С учетом признания постановлений администрации Конаковского района от 18 июня 2020 года №329, 330, 331, а также договора аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года недействительными, надлежит указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, аннулировании регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка №.

Заключением судебной экспертизы подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка истцов М-ных, определенных кадастровым инженером ФИО31 в 2008 году.

Согласно сообщению ПАО «Россети Центр» от 23.11.2021 линия электропередач в д. Борцино Городенского сельского поселения Конаковского района по территории участка с кадастровым номером № с домом 44 не проходит и никогда не проходила (том 3 л.д.104).

Исправить реестровую ошибку необходимо путем исключения из ГКН ошибочных сведений в несении в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта ФИО47, схема 4.1 Приложение №3:

№ точки

Х,м

Y, м

Длина линий, м

<данные изъяты>

Границы земельных участков истца ФИО30 в установленном законом порядке не установлены. Межевые планы были составлены, однако установлено наложение границ. В устранении наложения администрацией Конаковского района было отказано.

Учитывая заявленные исковые требования, материалы гражданского дела, заключение эксперта, надлежит установить местоположение границы земельного участка ФИО30 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 3 (схема 3.3) заключения эксперта ФИО47:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка ФИО30 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 2 (схема 3.3.1) заключения эксперта ФИО47:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО29, ФИО30 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения ошибочных сведений и внесении в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта ФИО47, схема 4.1 Приложение №3:

№ точки

Х,м

Y, м

Длина линий, м

<данные изъяты>

Признать недействительными постановления Администрации Конаковского района Тверской области №329, 330, 331 от 18 июня 2020 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Городенском сельском поселении д. Борцино».

Признать недействительным договор аренды №794 находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.09.2020 года, заключенный между Администрацией Конаковского района и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки путем обязывания ФИО5 возвратить администрации Конаковского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, аннулировании регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка №.

Установить местоположение границы земельного участка ФИО30 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 3 (схема 3.3) заключения эксперта ФИО47:

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

№ точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец