Решение по делу № 2-288/2023 от 03.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки.

Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-000099-17

Дело № 2-288/2023 03 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» (ООО «Капстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указано, что между сторонами (истцы – участники долевого строительства, ответчик – застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года, по условиям которого ООО «Капстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Лазурный» <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность истцам объект долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 12-м этаже в блок – секции №-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> Договором установлен срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства – не позднее 21 апреля 2020 года. Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме. Истцы указывают, что ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, объект передан по акту приема-передачи 02.06.2022, а переданный объект имеет недостатки, создан с отступлением от его характеристик, предусмотренных условиями договора, проектной документацией. Заявители указывают, что ответчик, заверив, что недостатки объекта долевого строительства будут устранены, вынудил подписать акт приема – передачи объекта без замечаний, предъявляемых к качеству объекта. Вместе с тем, имеющиеся недостатки объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не устранены. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Истцы просят суд взыскать в их пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 545631,47 руб., компенсацию морального вреда в размере, определенном судом, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; признать недействительными пункты 3, 4 подписанного между сторонами акта от 02 июня 2022 года приема – передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №, а также общего имущества в многоквартирном доме; обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №, а именно: установить радиаторы отопления согласно проекту указанной квартиры; установить в квартире систему контроля загазованности в объеме проектного решения; осуществить подключение газового оборудования в указанной квартире (индивидуального газового котла) к системе газоснабжения.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства истцы просят взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. руб. за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства ООО «Капстрой» устранить недостатки объекта долевого строительства.

В судебном заседании истцы на иске настаивали в полном объеме по тем же основаниям, пояснив, что каждый из заявителей являлся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года. При разрешении спора просят учесть, что до подписания акта приема – передачи от 02 июня 2022 года объекта долевого строительства в редакции, предложенной ответчиком, заявители обратились в адрес застройщика с заявлением от 01 июня 2022 года, в котором просили устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, что ответчиком до настоящего времени сделано не было. Указали, что, будучи экономически более слабой стороной в спорных правоотношениях, истцы, заинтересованные в получении квартиры, передача которой осуществлялась ответчиком со значительной просрочкой, вынуждены были подписать акт приема – передачи квартиры в редакции, предложенной ответчиком, хотя до подписания названного акта обращали внимание на имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, наличие которых ООО «Капстрой» не опровергалось. Просили исковые требования удовлетворить, указав, что со своей стороны обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены ими в полном объеме.

Ответчик, заблаговременно (14.02.2023) извещенный о рассмотрении дела, назначенном на 03.03.2023, в судебное заседание представителя не направил, о причинах его неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

По определению суда с учетом мнения заявителей дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На спорные правоотношения сторон распространяется законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (части 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела, между сторонами (истцы – участники долевого строительства, ответчик – застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Капстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Лазурный» по <адрес>, 4-й этап строительства» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность истцам объект долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 12-м этаже в блок – секции №-ти этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Договором установлен срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства – не позднее 21 апреля 2020 года (в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства) (пункт 5.3 договора).

Как предусмотрено пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года планируемый срок завершения строительства и получения акта на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – 21 января 2020 года.

Оплата стоимости квартиры в размере 2570500 руб. (пункт 3.1 договора) произведена истцами в полном объеме, что по делу не оспаривается.

Как предусмотрено пунктом 1.2 договора степень готовности объекта долевого строительства на момент его передачи участнику долевого строительства включает следующие характеристики: блочные, кирпичные, монолитные участки стен и перегородок не оштукатурены; установлены металлопластиковые окна по наружному периметру дома; установлена входная металлическая дверь без внутренней отделки откосов; произведена прокладка кабельной линии электроснабжения с вводом в квартиру, с установкой узла учета электроэнергии в этажном распределительном щите; установлены радиаторы отопления согласно проекту; произведена внутридомовая разводка газовых труб согласно проекту с установкой прибора учета газа и индивидуального газового котла, с внутриквартирной разводкой газовых труб (после полной оплаты участником долевого строительства сумм, оговоренных пунктом 1.2.1 договора участия в долевом строительстве). К объекту долевого строительства будут подведены следующие центральные коммуникации: холодная вода, канализация, электроэнергия, газ.

Как предусмотрено пунктом 1.2.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан не позднее 21 октября 2019 года внести в безналичном порядке на расчетный счет застройщика денежные средства за двухконтурный настенный газовый котел с закрытой камерой сгорания согласно проектному решению, стоимость газового оборудования составляет 36 тыс. руб.; участник долевого строительства обязуется произвести возмещение фактических затрат согласно сметному расчету на внутриквартирную разводку труб подачи газа от внутридомовой газовой трубы, приобретению и монтажу счетчика газового бытового, системы контроля загазованности в объеме проектного решения и необходимых расходных материалов для проведения монтажных работ, самих монтажных работ. Возмещение затрат проводится на основании расчета фактических затрат от уполномоченной подрядной организации в сумме 42750 руб.

Из материалов дела следует, что оплата согласно пункту 1.2.1 договора участия в долевом строительстве в общем размере 78750 руб. (36 тыс. руб. + 42750 руб.) произведена истцом ФИО1 в пользу ответчика, в подтверждение чего в материалах дела представлено платежное поручение № от 24.10.2019 на сумму 78750 руб. с отметкой банка об осуществлении платежа.

Как предусмотрено пунктами 5.1, 8.9 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта вода в эксплуатацию объекта недвижимости, путем подписания акта о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ответчиком 29.12.2021.

Обязательного досудебного порядка урегулирования спора, заявленного по настоящему делу, законом в данном случае не предусмотрено.

Как предусмотрено частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что объект долевого строительства передан истцам ответчиком 02.06.2022 на основании подписанного сторонами акта приема-передачи объекта.

Согласно названному акту при передаче объекта долевого строительства после завершения строительства он имел адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано 08.06.2022, что подтверждается представленной в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы указывают, что ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, а переданный объект имеет недостатки, создан с отступлением от его характеристик, предусмотренных условиями договора, проектной документацией.

Обстоятельств уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства, их недобросовестного поведения, злоупотребления правом, в судебном заседании не установлено.

Из материалов дела следует, что письменное уведомление ответчика о готовности объекта к передаче было направлено в адрес истцов почтой 21.04.2022, получено ими – 16.05.2022.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не предоставлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона либо договора свидетельствуют об основаниях для освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательства перед истцами при осуществлении предпринимательской деятельности, в т.ч. обстоятельств непреодолимой силы.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании не опровергнуто, что дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи истцам объекта долевого строительства между сторонами в той же форме (письменной), что и сам договор, не заключались (пункт 7.1 договора) (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд считает расчет подлежащим уточнению.

Суд учитывает, что при определении длительности периода просрочки передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства в представленном расчете неустойки из периода просрочки заявителями обоснованно исключены: период с 03.04.2020 до 01.01.2021 (согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»), а также период с 29.03.2022 до 02.06.2022 (дата передачи объекта долевого строительства) (согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»).

Таким образом, в обстоятельствах дела для целей расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в данном случае подлежит учету период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно длительностью 451 день.

Также в представленном расчете неустойки истцами учтена величина ключевой ставки Банка России в размере, действовавшем в течение соответствующих периодов, начиная со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно.

С 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России, в т.ч. для целей расчета неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как установлено, статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Между тем, днем исполнения обязательства по смыслу приведенных положений закона в данном случае является предусмотренная договором дата, не позднее которой объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам, т.е., как установлено, – не позднее 21.04.2020.

В свою очередь, по состоянию на 21.04.2020 согласно информационному сообщению Банка России от 07.02.2020 (источник опубликования: «Вестник Банка России», № 16, 12.02.2020) величина ключевой ставки была установлена в размере 6 %.

Необоснованность использования истцами при расчете неустойки примененных заявителем величин ключевой ставки подтверждается также пунктом 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления его в силу, согласно которому в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (т.е. 9,5 %).

Таким образом, при расчете неустойки в данном случае подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 21.04.2020, т.е. в размере 6 %.

Исходя из изложенного размер неустойки, подлежащей исчислению в соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, т.к. участниками долевого строительства в данном случае являются граждане, приобретающие объект долевого строительства – жилое помещение для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) составляет: 2570500 руб. (цена договора) х 6 % (величина ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 21.04.2020) / 150 (ставка неустойки согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, когда участником долевого строительства является гражданин – потребитель) х 451 (количество дней просрочки в признанный судом период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно) = 463718,82 руб.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае поскольку на стороне кредитора – участника долевого строительства выступает множество лиц (два истца), а солидарность обязанности или требования в данном случае законом прямо не предусмотрена, то заявленная в иске сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере по 231859,10 руб. в пользу каждого из заявителей (463718,82 руб. / 2).

Оснований для определения указанной суммы неустойки в ином (меньшем) размере суд не усматривает.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере, определенном судом.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» неуказание истцом размера компенсации морального вреда, как и предъявление требования о взыскании компенсации морального вреда в незначительном размере, не является основанием для отказа в иске. В случае если истцом не указан размер компенсации морального вреда, данный вопрос выносится судом на обсуждение (часть 2 статьи 56 ГПК РФ). Если определение размера компенсации морального вреда оставлено истцом на усмотрение суда, то суд, придя к выводу о необходимости присуждения данной компенсации, определяет ее размер, руководствуясь статьями 151 и 1101 ГК РФ.

Как предусмотрено частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям в пунктах 16, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов как граждан-потребителей.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, существо права, подлежащего защите, характер и длительность нарушения ответчиком прав истцов, личность заявителей, их возраст, характеристики объекта долевого строительства, предусмотренные договором (жилое помещение – квартира, предназначенная для проживания), наличие у заявителей жилого помещения для проживания в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 15 тыс. руб., считая указанный размер компенсации соответствующей требованиям разумности, соразмерности и справедливости.

Как предусмотрено пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (вступило в силу 25.03.2022) (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) данным постановлением Правительства РФ установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно пункту 2 названного постановления Правительства РФ к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022) постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 указанного постановления Правительства РФ устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В свою очередь, в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В названном Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, полученная ООО «Капстрой» 01.06.2022, оставлена без удовлетворения.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований суд взыскивает в пользу истцов с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф на основании статьи 13 Закона о защите прав потребителей в следующем размере: в пользу истца ФИО1 – штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 123429,55 руб. исходя из следующего расчета: 231859,10 руб. (неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства) + 15 тыс. руб. (компенсация морального вреда) / 2; в пользу истца ФИО2 – штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 123429,55 руб. исходя из следующего расчета: 231859,10 руб. (неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства) + 15 тыс. руб. (компенсация морального вреда) / 2.

Оснований для определения указанной суммы штрафа в ином размере суд не усматривает.

Разрешая дело, суд также учитывает, что по смыслу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, запрет на начисление и взыскание неустойки (штрафы, пени), подлежащей уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в настоящее время касается случаев начисления и взыскания неустойки за период со дня вступления в силу указанного постановления (29.03.2022) и до 30 июня 2023 г. включительно, чего по настоящему делу не имеется.

По настоящему делу решается вопрос о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, исчисленных за период до вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Таким образом, в данном случае ответчик не освобождается от уплаты указанных санкций, основания для начисления и взыскания которых возникли до вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, несмотря на то, что решение об их взыскании принимается судом уже в период действия данного постановления Правительства РФ.

Суд обращает внимание, что ответчик не был лишен возможности удовлетворить требования истцов о выплате неустойки в добровольном порядке, чего им сделано не было, в т.ч. частично. В свою очередь, доказательств иного суду не предоставлено.

Разрешая дело, суд также считает обоснованными требования истцов об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, а именно: установить радиаторы отопления согласно проекту указанной квартиры; установить в квартире систему контроля загазованности в объеме проектного решения; осуществить подключение газового оборудования в указанной квартире (индивидуального газового котла) к системе газоснабжения.

Как предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В судебном заседании нашло подтверждение обстоятельство того, что объект долевого строительства был передан истцам ответчиком с недостатками, а именно: без установленных радиаторов отопления согласно проекту указанной квартиры; без установленной в квартире системы контроля загазованности в объеме проектного решения, а также без подключения газового оборудования в указанной квартире (индивидуального газового котла) к системе газоснабжения.

То обстоятельство, что объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцам ответчиком с отступлением от условий договора, подтверждается претензией истцов от 01.06.2022, актом осмотра указанной квартиры от 08.01.2023, составленным с участием представителя ООО УК «Лазурный берег», а также актом осмотра указанной квартиры от 09.01.2023, составленным с участием истца ФИО1 и представителей ответчика и ООО УК «Лазурный берег».

Согласно указанному акту осмотра квартиры от 09.01.2023 в ходе осмотра квартиры выявлены следующие недостатки: отсутствуют радиаторы отопления, газосигнализатор, врезка в газовый стояк.

Объект долевого строительства передан истцам ответчиком с отступлением от условий договора, проектной документации. Лицом, ответственным за устранение указанных недостатков квартиры, является ответчик – застройщик по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №, а именно: установить радиаторы отопления согласно проекту указанной квартиры; установить в указанной квартире систему контроля загазованности в объеме проектного решения; осуществить подключение газового оборудования в указанной квартире (индивидуального газового котла) к системе газоснабжения.

Учитывая положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, фактические обстоятельства дела, срок, к настоящему времени прошедший с момента передачи истцам 02.06.2022 объекта долевого строительства с недостатками, о наличии которых ответчику ранее, безусловно, было известно, суд считает, что заявленный истцами срок исполнения ответчиком указанной обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства является разумным, с учетом характера и объема действий, которые необходимо выполнить ответчику для исполнения судебного решения, существа и ценности права, для защиты которого истцы обратились с иском в суд.

Истцами заявлены требования о признании недействительными пунктов 3, 4 подписанного между сторонами акта от 02 июня 2022 года приема – передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктом 3 указанного акта от 02 июня 2022 года приема – передачи объекта долевого строительства, техническое состояние объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства соответствует условиям договора (без внутренней отделки). До подписания акта произведен осмотр объекта долевого строительства, проектно-технические условия не нарушены, недостатки не выявлены.

Согласно пункту 4 акта от 02 июня 2022 года приема – передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет в рамках указанного договора претензий к застройщику материального и любого иного характера, вытекающих из предмета указанного договора (в том числе связанных с качеством объекта долевого строительства, срокам, иным причинам, не оговоренным в указанном договоре или названном акте приема – передачи).

Разрешая требования в данной части, суд считает заслуживающими внимания доводы заявителей о том, что, будучи экономически более слабой стороной в спорных правоотношениях, истцы, заинтересованные в получении квартиры, передача которой осуществлялась ответчиком со значительной просрочкой, вынуждены были подписать акт приема – передачи квартиры в редакции, предложенной ответчиком, хотя до подписания названного акта обращали внимание на имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, о чем свидетельствует письменная претензия заявителей от 01.06.2022 об устранении недостатков объекта долевого строительства, полученная ответчиком за день до подписания акта приема – передачи квартиры от 02.06.2022.

Также согласно акту осмотра квартиры от 09.01.2023, составленному с участием истца ФИО1 и представителей ответчика и ООО УК «Лазурный берег», в ходе осмотра квартиры выявлены следующие недостатки: отсутствуют радиаторы отопления, газосигнализатор, врезка в газовый стояк. Данный акт осмотра квартиры от 09.01.2023 подписан представителем ООО «Капстрой» без каких-либо замечаний либо оговорок.

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что содержание оспариваемых пунктов акта приема – передачи объекта долевого строительства от 02 июня 2022 года не соответствует действительности, при том, что решением суда на ответчика также возложена обязанность по устранению имеющихся недостатков объекта долевого строительства.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, названным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в частности условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 и пунктом 1 статьи 29 Закона защите прав потребителей, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества; условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав.

Таким образом, по делу имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными пунктов 3, 4 подписанного между сторонами акта от 02 июня 2022 года приема – передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>), кадастровый №, а также общего имущества в многоквартирном доме.

По делу нашло подтверждение несоответствие действительности содержания указанных пунктов акта приема – передачи объекта долевого строительства, который (объект) был передан ответчиком истцам с недостатками.

Как предусмотрено статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 30-34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства истцы просят взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. руб. за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства ООО «Капстрой» устранить недостатки объекта долевого строительства.

Исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательство в натуре – устранить имеющиеся недостатки объекта долевого строительства признаны судом обоснованными.

С учетом существа спора, характера спорных правоотношений сторон, приведенных разъяснений в названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд не усматривает препятствий для присуждения в пользу истцов с ответчика по требованию заявителей судебной неустойки.

Вместе с тем, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, недопустимости превращения требований о взыскании судебной неустойки в средство обогащения кредитора, принимая во внимание предусмотренную в пункте 1.2.1 договора участия в долевом строительстве стоимость работ, которые не выполнены ответчиком при передаче истцам объекта долевого строительства, суд считает заявленный истцами размер судебной неустойки завышенным, не соответствующим требованиям справедливости и соразмерности.

В этой связи, принимая во внимание указанные обстоятельства, существо и характер обязательства ответчика, возложенного на ООО «Капстрой» на основании настоящего решения суда, суд считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов с ответчика судебную неустойку в размере по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства ООО «Капстрой» устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, начиная взыскание неустойки с тридцать первого дня после даты вступления в законную силу настоящего решения суда об обязании ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства и до дня фактического исполнения обязательства – устранения всех недостатков объекта долевого строительства, указанных в судебном решении по настоящему делу (с включением дня фактического исполнения обязательства в период расчета неустойки).

Указанный размер судебной неустойки суд считает соразмерным последствиям возможного неисполнения ответчиком возложенного на него обязательства в натуре с учетом его существа и характера.

При подаче в суд иска по спору, связанному с защитой прав гражданина – потребителя, истцы от уплаты государственной пошлины в силу закона были освобождены.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Размер государственной пошлины исходя из признанных обоснованными имущественных требований истца ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231859,10 руб. согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 5518,59 руб.; размер государственной пошлины по требованиям о взыскании компенсации морального вреда, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, а также об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет в целом 900 руб. (по 300 руб. в отношении каждого из названных требований), всего размер государственной пошлины по требованиям истца ФИО1, признанным обоснованными, таким образом, составляет 6418,59 руб. (5518,59 руб. + 900 руб.).

Размер государственной пошлины исходя из признанных обоснованными имущественных требований истца ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 231859,10 руб. согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 5518,59 руб.; размер государственной пошлины по требованиям о взыскании компенсации морального вреда, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, а также об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет в целом 900 руб. (по 300 руб. в отношении каждого из названных требований), всего размер государственной пошлины по требованиям истца ФИО2, признанным обоснованными, таким образом, составляет 6418,59 руб. (5518,59 руб. + 900 руб.).

Сумма предусмотренного законом штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не включается в цену иска для целей определения размера государственной пошлины, подлежащей распределению при принятии решения.

В этой связи, в силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в общем размере 12837,18 руб. (6418,59 руб. х 2) подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Суд обращает внимание, что истец ФИО1 не лишен возможности возврата из бюджета государственной пошлины, фактически перечисленной им за подачу иска в суд, как излишне уплаченной.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (статья 204 ГПК РФ).

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, вступившего в силу 09.10.2022) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику ООО «Капстрой» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) подлежит предоставлению отсрочка выплаты сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (как разновидностей финансовых санкций), взысканных в пользу каждого из истцов с ответчика на основании настоящего решения суда, сроком до 30 июня 2023 года включительно.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, признании недействительными пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 231859 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 123429 рублей 55 копеек, всего взыскать: 370288 рублей 65 копеек.

Взыскать в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 231859 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 123429 рублей 55 копеек, всего взыскать: 370288 рублей 65 копеек.

Признать недействительными пункты 3, 4 акта от 02 июня 2022 года, подписанного между обществом с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: №), а также ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) (участники долевого строительства), с другой стороны, приема – передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>), кадастровый №, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно:

- установить радиаторы отопления согласно проекту указанной квартиры;

- установить в указанной квартире систему контроля загазованности в объеме проектного решения;

- осуществить подключение газового оборудования в указанной квартире (индивидуального газового котла) к системе газоснабжения.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>), кадастровый №, начиная взыскание неустойки с тридцать первого дня после даты вступления в законную силу настоящего решения суда об обязании общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) устранить недостатки объекта долевого строительства и до дня фактического исполнения обязательства – устранения всех недостатков объекта долевого строительства, указанных в резолютивной части судебного решения по настоящему делу (с включением дня фактического исполнения обязательства в период расчета неустойки).

Взыскать в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей 00 (ноль) копеек за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) устранить недостатки объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, начиная взыскание неустойки с тридцать первого дня после даты вступления в законную силу настоящего решения суда об обязании общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) устранить недостатки объекта долевого строительства и до дня фактического исполнения обязательства – устранения всех недостатков объекта долевого строительства, указанных в резолютивной части судебного решения по настоящему делу (с включением дня фактического исполнения обязательства в период расчета неустойки).

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 08 августа 2019 года за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года включительно – оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) отсрочку выплаты денежных средств, взысканных с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №) на основании вступившего в законную силу настоящего решения суда, сроком до 30 июня 2023 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) отсрочку выплаты денежных средств, взысканных с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) на основании вступившего в законную силу настоящего решения суда, сроком до 30 июня 2023 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстрой» (основной государственный регистрационный №) государственную пошлину в размере 12837 рублей 18 копеек с зачислением указанной суммы государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года