РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Даруговой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4947/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт. В обоснование указано, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на в городе Нижневартовске, ответчик является собственником 2/3 в праве собственности. В данной квартире проживает ответчик со своей семьей, не являются членами ее семьи. Не проживает и не зарегистрирована в спорной квартире. Ответчик не оплачивает расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги, в связи с чем накапливается задолженность. Просит определить порядок внесения платы на содержание и обслуживание спорной квартиры, платы за капитальный ремонт – ей 1/3, ответчику 2/3; определить обязанность оплаты ответчика за коммунальные услуги в полном объеме.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.
В судебное заседание ответчик не явился, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще извещенным.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ООО «УК «ДИАЛОГ» и Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в судебное заседание не явились, извещены. Со стороны ООО «УК «ДИАЛОГ» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в городе Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 – 1/3 доля в праве собственности, ФИО2 – 2/3 доли в праве собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, каждый из сособственников жилого помещения обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В действующем законодательстве не содержится запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими самостоятельными пользователями на основании одного платежного документа.
Таким образом, пользователи жилых помещений, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве пользования для каждого из пользователей жилого помещения.
Сторонами не был представлено доказательств заключения соглашения о порядке оплаты по спорному жилому помещению.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Из представленной в материалы дела справки № от , выданной ООО УК «Диалог», следует, что в спорной квартире ФИО1 не зарегистрирована по месту жительства, с по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО2
Согласно акта от , ФИО1 в спорной квартире не проживает с .
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ так же предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Подпунктом л) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
По смыслу изложенных норм, у истца, как собственника квартиры в многоквартирном доме, в силу закона имеется обязанность по содержанию общедомового имущества, в том числе расходов по приобретению горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, с учетом размера доли, принадлежащей каждому из них, суд считает возможным определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, за отопление, взноса на капитальный ремонт, по спорному жилому помещению следующим образом: за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 2/3 доли.
Принимая во внимание, что плата за коммунальные услуги – холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, вносится исходя из количества лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, и фактически проживающих там и пользующихся данными коммунальными услугами, а истец в спорной квартире не проживает, суд считает возможным установить порядок внесения платы за данные коммунальные услуги за ФИО2 в размере 100%.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, при этом наличие одного договора (публичного договора) в отношении не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, за отопление, взноса на капитальный ремонт, по в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры: за ФИО1 (ИНН №) в размере 1/3 доли, за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в размере 2/3 доли.
Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги – холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, – ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в размере 100%.
Настоящее решение является основанием для производства управляющей компанией и фондом капитального ремонта начислений сторонам по жилому помещению и коммунальным услугам согласно определенным долям и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-4947/2022
Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2022-005941-98