резолютивная часть решения оглашена 31.10.2022

Мотивированный текст решения изготовлен 03.11.2022

36RS0034-01-2022-001451-27

Дело № 2-843/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 31 октября 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./, /ФИО3./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, /ФИО2./, /ФИО3./ обратились с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что они, на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.03.2005, являются собственниками квартиры общей площадью 44,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения до 54,0 кв.м.. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации прав на реконструированный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Просят сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, за /ФИО1./ в 1/4 доле, за /ФИО2./ в 1/2 доле, за /ФИО3./ в 1/4доле.

В судебное заседание истцы /ФИО1./, /ФИО2./, /Х/ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица /Ш/, /Г/, /Н/, /У/, /Ц/ в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, /ФИО3./, а до регистрации брака с /Щ/ «/ФИО4/», сменила имя «/ФИО4/» на «/ФИО3./», что подтверждается свидетельством о перемени имени, актовыми записями (л.д.23,22,24,27).

/ФИО1./ зарегистрировав брак с /Е/, сменила добрачную фамилию «/ФИО2/ » на фамилию мужа (л.д.15).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются : 1/4 доли /К/ (л.д.16), 1/2 доли /ФИО2./ (л.д.19), 1\4 доли /ФИО4/ (л.д.21).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от 06.10.2021, квартира имеет общую площадь 54 кв.м. (л.д.40).

Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ввиду выявления факта реконструкции (л.д.48).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, используемом в соответствии с его назначением, разрешенным использованием, реконструкция квартиры произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; после проведения реконструкции помещение (квартира) не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ООО «Компания Землемер» от 29 июля 2022г. (л.д.42-47), собственники смежных квартир (№1,2,3,4), расположенных в данном многоквартирном доме, являющиеся третьими лицами возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, сведений о том, что возведенная истцом в ходе реконструкции пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не предоставлено, суд не усматривает каких-либо препятствий для сохранения помещения в реконструированном виде, признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./, /ФИО2./, /ФИО3./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? доли реконструированной трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? доли реконструированной трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за /ФИО3./,<Дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? доли реконструированной трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина