Дело № 2-1813/2023
УИД 76RS0013-02-2023-000462-66
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Голованова А.В.,
при секретаре Рощиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 11 мая 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указывает следующие обстоятельства:
Во владении ФИО1 находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал матери истца - ФИО21, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию являлись ФИО1 и ее сестры: ФИО24, ФИО44 и ФИО22 по 1/4 доли каждой. Реальные доли в доме не выделены. Дом деревянный одноэтажный, имеет только один вход, одну комнату, прихожую и кухню. Разделить дом в натуре нет возможности, поэтому некоторое время домом пользовались совместно ФИО1 и ее сёстры: ФИО24 и ФИО44 После смерти матери бремя содержания дома несла только ФИО1 Оплачивала коммунальные платежи (электроэнергию). Производила необходимые работы для сохранения дома и поддержания его в жилом состоянии: чтоб не гнил и не разрушался цоколь, а также для уменьшения риска возникновения пожара, каждый год неоднократно обкашивала участок вокруг дома; покупала дрова и отапливала дом, ремонтировала крышу, для ремонта приобретала материалы (рубероид, гвозди и стальную ленту); чтобы дом не покосился, поднимала просевшее крыльцо. Сёстры не участвовали в содержании дома в надлежащем состоянии. ФИО24 свои права в отношении 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома не заявляла. ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти ФИО24 по настоящее время истец пользуется домом одна. ФИО22 наследство не принимала, умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО44 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала свою 1/4 долю в общей долевой собственности жилого дома ФИО1 Таким образом, в настоящее время ФИО1 принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на дом. С 2003г. ФИО1 владеет спорной 1/2 долей в общей долевой собственности жилого дома, как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорной 1/2 долей жилого дома, длительное время - более 18 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного надлежаще.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в отзыве на иск против удовлетворения требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил отзыв, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд
определил:
рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что во владении ФИО1 находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал матери истца - ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО21 было составлено завещание, в соответствии с которым наследниками имущества – домовладения, находящегося в <адрес> Ярославской области являлись в равных долях: ФИО1, ФИО24, ФИО44 и ФИО22 Домовладение состоит из деревянного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д. 18).
Согласно пояснениям истца и его представителя с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО44 ФИО24 первоначально приезжала, пользовалась домом, ФИО22 домовладением не пользовалась.
Как следует из иска, реальные доли в доме не выделены. Дом деревянный одноэтажный, имеет только один вход, одну комнату, прихожую и кухню. Разделить дом в натуре нет возможности, поэтому некоторое время домом пользовались совместно ФИО1 и ее сёстры: ФИО24 и ФИО44
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО44 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Таким образом, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).
ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС г. Рыбинска Ярославской области (л.д. 22).
По информации нотариуса Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО51 наследственного дела к имуществу ФИО22 не заводилось.
ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (л.д. 21).
К имуществу умершей нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО52 заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по закону в отношении денежных вкладов обратился ФИО4 (сын). ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведений о наличии другого наследственного имущества в материалах наследственного дела не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что истец единолично после смерти ФИО24 пользовалась и пользуется до настоящего времени спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно, содержала его в технически исправном состоянии, в том числе ремонтировала крышу, поднимала просевшее крыльцо, а также неоднократно обкашивала участок вокруг дома, покупала дрова и отапливала дом, оплачивала коммунальные платежи.
Таким образом, истец подтвердила, что как минимум с 2003 года владела и пользовалась своей долей и спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На момент обращения в суд с иском, приобретательная давность истца составила более 18 лет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.
Данные обстоятельства подтвердил в ходе судебного заседания, допрошенная в качестве свидетеля ФИО41 У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Голованов