Дело № 2 - 1282/2025
УИД 74RS0015-01-2025-001553-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Еманжелинск 17 декабря 2025 года
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Лоскутовой Н.С.,
при секретаре Камалетдиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской и Курганской областях о прекращении права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногорского городского поселения обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской и Курганской областях о прекращении права собственности администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района на жилые помещения по адресу: АДРЕС на:
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнату в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнату в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР.
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату, площадью НОМЕР кв.м., в трехкомнатной АДРЕС по адресу: АДРЕС, домНОМЕР, кадастровый НОМЕР.
Снять с кадастрового учета указанные жилые помещения.
В основание требований указано, что комната, в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., по адресу: АДРЕС, дом, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, принадлежала ФИО1 которая умерла. Наследственное дело после ее смерти не заведено, спорное имущество является выморочным.
Вышеуказанный жилой дом в ДАТА году снесен, в настоящее время здания, сооружения на земельном участке отсутствуют.
Представитель Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области, представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте которого извещены, надлежащим образом.
Представитель третьего лица Еманжелинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС снесен в ДАТА году, что подтверждается постановлениями главы администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района от ДАТА НОМЕР о признании дома ветхо-авариным и от ДАТА НОМЕР о сносе жилого дома и актом обследования от ДАТА (л.д. 50, 51, 7-10).
Согласно выпискам из ЕГРН администрация Красногорского городского поселения является собственником:
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнаты в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнаты в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью 78,1 кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР.
Комната, в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., по адресу: АДРЕС, дом, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, принадлежала ФИО1, умершая ДАТА, что подтверждается выпиской ЕГРН и копией свидетельства о праве собственности. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 29,45).
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с признанием права собственности и других вещных прав, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
По смыслу ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
В соответствии с ч.6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.
В силу п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.
Суд полагает, что единственным способом восстановления прав истца будет снятие спорного объекта с кадастрового учета, поскольку фактически объекта не существует.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области на жилые помещения по адресу: АДРЕС на:
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнату в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- комнату в трехкомнатной АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР;
- АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м., кадастровый НОМЕР.
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату, площадью НОМЕР кв.м., в трехкомнатной АДРЕС по адресу: АДРЕС, дом, НОМЕР кадастровый НОМЕР.
Снять с кадастрового учета данные жилые помещения.
Данное решение является основанием для прекращении права собственности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Еманжелинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Н.С. Лоскутова
Мотивированное решение составлено 29.12.2025 года.