Дело № 2-367/2023

УИД № 03RS0063-01-2022-004229-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шаран, РБ 24 марта 2023 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО8 к ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р., ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 08 июня 2011 года между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому. Права общей долевой собственности истцов на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы 15.06.2011 года, что подтверждаются свидетельствами о регистрации права истцов. Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 339860,37 (Триста тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят рублей 37 копеек), из них 338860,37 рублей — стоимость жилого дома и 1000 рублей — стоимость земельного участка. В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 2.4 договора купли-продажи): Оплата стоимости отчуждаемого жилого дома в размере 338860, 37 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ- Управление Пенсионного Фонда РФ в Шаранском районе РБ 18.09.2008 года ФИО3 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления указанных финансовых средств Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет № по платежному поручению № от 16.08.2011 г., для дальнейшего перечисления банком на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытый в Октябрьском отделении № Сбербанка России в УДО № <адрес>. Денежная сумма в размере 1000,00 рублей за земельный участок передана нами продавцу ФИО2 наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. 15.06.2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2011 г., о чем сделана запись за №. В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданному 18.09.2008 г. Управлением пенсионного фонда РФ в Шаранском районе РБ ФИО3, в соответствии со ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при регистрации сделки возникло обременение — ипотека в силу закона, о чем 15.06.2011 г. сделаны соответствующие записи за № (на земельный участок) и за № (на жилой дом). 17 марта 2012 года умер ФИО2 продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, записи об ипотеке не погашены. Согласно информации на официальном сайте ФНП РФ (https://notariat.ru/ru-ru/) нотариусом нотариального округа Шаранский район РБ ФИО12 заведено наследственное дело №. Предполагаемыми наследниками ФИО2 (продавца) являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). Точную информацию о круге наследников, принявших наследство, их место регистрации по месту жительства, наследственного имущества самостоятельно получить не могут, так как указанная информация согласно ч.4 ст.5 Основ законодательства РФ о нотариате могут быть выданы только по запросам прямо перечисленных в нем органов.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо (положения ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)). 16.08.2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2011 г. денежные средства в размере 338860,37 рублей по платежному поручению № были переведены Пенсионным Фондом РФ в Шаранском районе РБ на банковский счет ФИО2, что подтверждается соответствующей справкой № от 17.11.2022 г., в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 17.08.2011 г. Таким образом, свои обязательства перед ФИО2, а равно и перед его наследником (наследниками) по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2011 г. они выполнили в полном объеме. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/5 каждого в жилом доме и земельном участке, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли каждого в жилом доме, кадастровый № и 1/5 доли каждого в земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, ФИО8 не явились о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела без их участия, исковые требования поддерживают просят удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р., ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р. не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо нотариус нотариального округа Шаранский район РБ ФИО12 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=2C67DA71264B97BB307BEE0C7901318882B7A08335E611D74CB75354C9DE6F226BCA9BEAD09CBC00w9WBF"131,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=2C67DA71264B97BB307BEE0C7901318882B7A08335E611D74CB75354C9DE6F226BCA9BEAD09CB309w9W5F"132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 08 июня 2011г. между ФИО1, ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО8, ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому, земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.3 Договора стоимость продаваемых объектов составляла 339860,37 рублей, из них 338860,37 рублей — стоимость жилого дома и 1000 рублей — стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2.4 Договора расчет производился: Оплата стоимости отчуждаемого жилого дома в размере 338860,37 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ- Управление Пенсионного Фонда РФ в Шаранском районе РБ 18.09.2008 года ФИО3 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления указанных финансовых средств Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет № по платежному поручению № от 16.08.2011 г., для дальнейшего перечисления банком на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытый в Октябрьском отделении № Сбербанка России в УДО № <адрес>. Денежная сумма в размере 1000,00 рублей за земельный участок передана «Покупателями» «Продавцу» наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Передача жилого дома и земельного участка продавцом покупателям производится по передаточному акту в день подписания договора, руководствуясь требованиям ст. 556 ГК РФ (п. 5.5 Договора).

На основании передаточного акта от 08 июня 2011г. ФИО2 передал, а ФИО3, ФИО1 приняли в собственность жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2023г. правообладателями жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, являются ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО11, общая долевая собственность – 1/5, с 15.06.2011г. на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом №б/н от 08.06.2011г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 15.06.2011 по неопределенный срок, лицо в пользу которого установлено ограничение прав в обременение объекта недвижимости: ФИО2.

Данным решением установлено, что 17 марта 2017 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 19.03.2012г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.09.2019г., выданным нотариусом нотариального округа Шаранский район РБ ФИО12, наследником указанного в свидетельстве имущества является супруга ФИО4 - 2/3 доли, в том числе 1/3 доли в виду отказа в её пользу дочери ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р.; дочь ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р. – 1/3 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.09.2019г., выданным нотариусом нотариального округа Шаранский район РБ ФИО12, наследником указанного в свидетельстве имущества является дочь ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р. – 1/3 доли.

Покупатели ФИО3, ФИО1 свои обязательства перед ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р. исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ-ОПФР РФ по РБ № от 21.12.2022г., согласно которой, ФИО3 использовала средства материнского (семейного) капитала в 16.08.2011г., на оплату приобретаемого жилья, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, в сумме 338860,37 руб.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на комнату препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО8 к ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО6) ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанного земельного участка и жилого дома, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО8 к ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО6) И.Р., ФИО13 (ранее ФИО6) Л.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО8 в жилом доме, кадастровый № и 1/5 доли ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО8 в земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н.Алехина