Дело № 2-1488/2025

УИД: 54RS0018-01-2025-001662-34 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующий судья Табола К.В.,

при секретаре Миллер Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу <Адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в реконструированном состоянии, а так же признании права собственности.

Обоснование требований изложено в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – <Адрес> в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия, имеют возражения по исковым требованиям.

Третьи лица ГБУ НСО " Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации", Управление Росреестра по НСО, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не предоставили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <Адрес>, площадью 63,6 кв.м., этаж 1.

Данная квартира расположена на земельном участке, площадью 1300 кв.м., также принадлежащем истице на праве собственности.

Истцом в целях улучшения жилищных условий к данному дому без предварительного согласования с соответствующими службами администрации муниципального образования была самовольно возведена пристройка в виде холодного коридора и реконструировано помещение кухни, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась на 26,9 кв.м. и стала составлять 90,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от Дата.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – <Адрес> не получал.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с Экспертным заключением от Дата N Номер, выполненное ООО «Архитектура, строительство, дизайн», обследованные ограждающие и несущие конструкции <Адрес> жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам Номер-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.

Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.Дата ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Размещение <Адрес> жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес> и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 28 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер), положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Верховным Судом РФ Дата, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений (у нас - надстройка дополнительного этажа вместо чердака), право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности я реконструированном виде, а не на пристройку (надстройку) к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий Табола К.В.

Подлинник судебного акта хранится в материалах гражданского дела № 2- 1488/2025