Решение по делу № 2-1522/2022 от 05.08.2022 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-1522/2022

УИД 26RS0017-01-2022-002495-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2022 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО УК «Перспектива» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2022 в размере 107107,17 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 7515,78 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4161,40 руб.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении представитель истца ООО УК «Перспектива» по доверенности ФИО2 пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 123 кв.м, находящегося по адресу: г.Кисловодск,

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, собственниками помещений избран способ обслуживания домом – управление управляющей организацией. Названным протоколом в качестве обслуживающей организации избрано ООО УК «Перспектива», а также установлена плата за услуги по содержанию и текущему ремонту МКД в размере 16,43 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

По состоянию на 31.03.2022 задолженность ответчика перед ООО УК «Перспектива» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2022 составляет 107107,17 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 7515,78 руб. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

18.04.2022 мировым судьей судебного участка № 1 г. Кисловодска вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности. Определением мирового судьи от 18.05.2022 судебный приказ от 18.04.2022 отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Представитель истца ООО УК «Перспектива» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ поддержал в полном объеме.

Ранее в судебных заседаниях он пояснил, что первоначально исковые требования заявлены одной суммой, далее сумма долга была разделена на основную сумму задолженности и пени, пеня предъявлена с учетом срока исковой давности. Исковые требования уточнены в части пени, поскольку в период с 01.04.2020 по 01.01.2021 действовало Постановление Правительства №424 от 02.04.2020, что подтверждается прилагаемым к материалам дела расчетом. Калькуляция размера платы за содержание и текущий ремонт ежегодно не составляется, поскольку тариф утвержден на общем собрании собственников МКД в 2010 году в размере 16,34 руб. и с того времени не менялся. Договор на обслуживание многоквартирного дома заключен на основании общего собрания собственников помещений, их решения. Доводы ответчика о неисполнении ООО УК «Перспектива» своих обязанностей по договору управления ничем не подтверждены. МКД по адресу: г.Кисловодск включен в лицензию, вся требуемая информация размещена на сайте ГИЗ ЖКХ. В 2018 году ответчиком обжалован договор управления и протокол общего собрания. Решением Кисловодского городского суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, апелляционной инстанцией решение суда оставлено без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку считает их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснила, что договор управления МКД является возмездным договором. Однако истцом не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору управления МКД. Истцом ей не направлялись платежные документы за спорный период. Начисленные платежи и пени необоснованны, поскольку по вине ООО «УК «Перспектива» ей причинен материальный ущерб, связанный с заливом принадлежащего ей нежилого помещения. 30.04.2021 Андроповским районным судом Ставропольского края вынесено решение о взыскании с ООО «УК «Перспектива» в ее пользу стоимости восстановительного ремонта на общую сумму 152056 руб. Решение суда вступило в законную силу. 15.03.2022 возбуждено исполнительное производство, которое на настоящее время не окончено. Также ООО УК «Перспектива» не выплачены судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в Андроповском районном суде СК.

ООО «УК «Перспектива» не соблюдается порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установленный «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416. В нарушение требований пунктов 5-8 Раздела III вышеуказанных Правил управляющей организацией ООО «УК «Перспектива» не составляются акты обследования технического состояния и дефектные ведомости, не соблюдается порядок осуществления мероприятий по управлению МКД. ООО «УК «Перспектива» не соблюдаются и не выполняются нормы закона, установленные статьей 161 ЖК РФ и вышеприведенными стандартами и правилами по управлению МКД, утвержденными Правительством РФ. Управляющей организацией ООО «УК «Перспектива» не производятся обязательные работы и услуги, предусмотренные «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, в том числе, касающиеся принадлежащего ей нежилого помещения: не проведен ремонт подземной ливневой канализации, ввиду чего дождевая и талая вода поступает под фундамент дома, идет намокание одной из стен принадлежащего ей нежилого помещения, а также идет намокание фундамента дома с 2010 года; до 22.04.2022 на протяжении нескольких лет не проводились работы по восстановлению фасадной части МКД в связи с обрушением керамической плитки, в том числе на фасадной части принадлежащего ей нежилого помещения; не проводится ни сухая, ни влажная уборка лестничного марша и металлических перил при входе в нежилое помещение, не производится замена ламп уличного освещения при входе в нежилое помещение.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила суд о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, а также об уменьшении пени.

Третье лицо ФИО3 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, площадью123 кв.м (1/2 от общей площади помещения общей площадью 246 кв.м), находящееся по адресу: г.Кисловодск, , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2022, регистрационная запись

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещение многоквартирного дома по адресу: г собственниками помещений избран способ обслуживания домом – управление управляющей организацией.

Названным протоколом, в качестве обслуживающей организации избрано ООО УК «Перспектива», что также подтверждается сведениями с официального сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, где организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Кисловодск, , указано ООО УК «Перспектива».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кисловодск, , в 2010 году установлена плата за услуги по содержанию и текущему ремонту МКД в размере 16,43 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.

Истцом представлены отчеты об исполнении договора управления МКД за спорный период, а также акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31.03.2022, задолженность ответчика перед ООО УК «Перспектива» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2022 составляет 107107,17 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 составила 7515,78 руб. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и утвержденными им «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» " - нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А." указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что в силу закона собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно требованиям ст. 249 ГК РФ, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Статья 329 ГК РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, к которым относится, в том числе неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика о незаконности и необоснованности заявленных истцом требований не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не подтверждены какими-либо доказательствами, опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами.

Установление указанных в расчете задолженности истцом тарифов полностью соответствует требованиям ст.ст. 156,158 ЖК РФ.

О наличии обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчику достоверно известно.

Из материалов дела также следует, что решением Кисловодского городского суда от 06.06.2018 года в исковых требованиях ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования от 22.05.2010,-отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.10.2018 решение суда от 06.06.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО УК «Перспектива» обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива». Однако определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Кисловодска от 18.05.2022 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчиком ФИО1 не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по ежемесячным платежам и пени имеет детальную расшифровку по месяцам за весь период, проверен судом и признан верным.

В судебном заседании до вынесения судом решения ответчиком ФИО1 заявлено об истечении срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям и применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 09.06.2022, после отмены мировым судьей определением от 18.05.2022 судебного приказа от 18.04.2022 о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Следовательно, взысканию подлежат платежи, возникшие у ответчика за период с 09.05.2019, а именно: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 09.05.2019 по 31.03.2022 в размере 45893,76 руб., которая состоит из расчета 123 кв.м. х 16,43 руб.=2020,89 руб. (ежемесячные начисления); 2020,89/31*22-1434,18 руб. (начисление за 22 дня мая 2019); 2020,89 руб.*22 мес. +1434,18 руб.=45893,76 руб., а также сумма начисленной пени за отопление в размере 1137,27 руб., образовавшаяся за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 7515,78 руб.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Возможность реализовать право на получение невыплаченных сумм в судебном порядке после истечения 3-х лет, т.е. до 09.05.2019 истцом утрачена, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении при вынесении решения суммы начисленной пени (неустойки).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу статьи 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 об уменьшении неустойки (пени) ввиду несоразмерности, учитывая установленные по делу обстоятельства, соотношение сумм долга и неустойки, компенсационный ее характер, суд усматривает наличие правовых оснований для уменьшении пени за просрочку оплаты с 7515,78 руб. до 1000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная государственная пошлина в размере 1606,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2017 по 31.03.2022 в сумме 107107,17 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 7515,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4161,40 руб. - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 09.05.2019 по 31.03.2022 в размере 45893,76 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1606,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 61213,41 руб., пени в размере 6515,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2554,59 руб.– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05.08.2022.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина