Дело № 2-951/2022
УИД 35RS0019-01-2022-002001-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
при секретаре Шмидт Н.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
представителя истца и третьего лица ФИО2 по доверенностям ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сокол и Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сокол о:
прекращении права собственности истца на квартиру г. Сокол Вологодской области, площадью № кв.м., кадастровый №;
прекращении права собственности ответчика на , площадью № кв.м., кадастровый №;
снятии с государственного кадастрового учета указанных квартир;
признании индивидуальным жилым домом двухквартирного жилого дома, площадью № кв.м, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
сохранении здания, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в переустроенном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4;
признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что истец является собственником , ответчик Администрация г. Сокола – собственником указанном доме.
Квартира № находится в разрушенном состоянии, в ней никто не зарегистрирован и не проживает, фактически дом является одноквартирным, индивидуальным жилым домом.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области и ФИО2
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сокольского муниципального района Вологодской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорный жилой дом фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку в никто не проживает, данная квартира признана непригодной для проживания; имеет намерение произвести реконструкцию внутренних помещений данного дома.
Представитель истца и третьего лица ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в спорного жилого дома имеются трещины в крыше и фундаменте, который является ленточным для всего дома, стены данной квартиры промерзли, печь находится в разрушенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что А по находится в собственности Администрации г. Сокол, жилой дом фактически является одноквартирным, земельный участок, на котором расположен дом, на кадастровый учет не поставлен. Указал на отсутствие возражений по делу и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель соответчика Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что проживает в данного дома, в никто не проживает, данная квартира непригодна для проживания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что является собственностью Сокольского муниципального района и передана в безвозмездное пользование Администрации г. Сокол. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО5 суду показал, что зарегистрирован и проживает в , в проживает истец и ФИО2, в данного дома длительное время никто не проживает; дом является кирпичным, одноэтажным.
Свидетель ФИО6 суду показала, что зарегистрирована в , фактически проживает в , является соседкой истца; со стороны земельный участок зарос травой, имеющиеся на нем хозяйственные постройки покосились и падают на ее (свидетеля) участок.
Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой состоит из двух квартир: на праве собственности принадлежит истцу, сведения о правообладателе отсутствуют (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
В зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, в зарегистрированные отсутствуют.
Стороной истца суду представлены:
технический паспорт жилого от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом состоит из 2 квартир, их общая площадь № кв.м., здание 1981 года постройки;
технический план здания – , подготовленный кадастровым инженером ФИО4 24 мая 2022 года, согласно которому здание расположено в кадастровом квартале №, имеет 1 этаж, общую площадь № годом завершения строительства.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением Администрации г. Сокола от ДД.ММ.ГГГГ № спорного дома признана непригодной для проживания.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Понятие жилого дома и квартиры содержится в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 10 части 1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорный жилой обладает признаками индивидуально - определенного здания, следовательно, является индивидуальным жилым домом, жилой дом находится в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, одно из помещений данного дома признано непригодным для проживания, тем самым, утратило признаки жилого помещения, принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истцом ФИО1 в числе иных заявлено требование о прекращении права собственности городского поселения Сокол на спорного жилого дома, вместе с тем, как следует из материалов дела, данная квартира на праве муниципальной собственности принадлежит Сокольскому муниципальному району Вологодской области, в связи с чем, прекращению подлежит право собственности муниципального района на данную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру, расположенную по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый №.
Прекратить право муниципальной собственности Сокольского муниципального района Вологодской области на квартиру, расположенную по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый №.
Признать индивидуальным жилым домом двухквартирный жилой дом, площадью № кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сохранить здание, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в переустроенном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: , с координатами контура объекта:
номер характерной точки
координата Х
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022 года.
Судья С.Н. Мокиевская