УИД 66RS0009-01-2022-000898-09

Дело № 2–64/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что истец с 2005 года зарегистрирован в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Также по указанном адресу зарегистрированы третьи лица - его супруга и дети. Ранее жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали ФИО4, однако право собственности на жилой дом она не зарегистрировала. Земельный участок расположенный под домом был зарегистрирован за ФИО4, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю. ФИО4 проживала в доме одна, владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом и земельным участком единолично, близких родственников у нее не было. Истец и его родители помогали ФИО4 по хозяйству, в связи с чем ФИО4 составила завещание на отца истца ФИО5, который умер до ее смерти в 1991 году. Однако ФИО4 новое завещание составить не успела в связи с состоянием ее здоровья. ФИО4 умерла в 1993 году. После ее смерти наследники первой и последующих очередей не обратились своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С 1993 года и по 2005 год в доме никто не проживал, однако истец продолжал ухаживать за домом и земельным участком. В 2005 году истец и его семья поселились в доме и с этого момента владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что постоянно проживает с семьей в доме с 2002 года, а также пользуется земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требования, относительно предмета спора ФИО2 и ФИО1, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Горноуральского городского округа надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги Южаковской территориальной администрации от 10.01.2023, свидетельством о праве собственности на землю от 01.12.1992 № 23.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 66:19:5901002:58, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако в отметках содержатся сведения о том, что правообладателем земельного участка является ФИО4 (л.д.83).

Из справки Южаковской территориальной администрации № 720 от 04.10.2022 года следует, что ФИО4 проживала и зарегистрирована в спорном жилом доме с 02.01.1955 года по день своей смерти. На день смерти была зарегистрирована одна (л.д.15).

ФИО4 умерла 05.02.1993, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.02.1993.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что он с 2004 года открыто и непрерывно владел и пользовался спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела.

Согласно сведениям из похозяйственной книги Южаковской территориальной администрации истец на праве пользования владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 04.03.2005 (л.д.94).

Кроме того согласно платежным квитанциям и чекам истец производил оплату коммунальных услуг, предоставляемых владельцу спорного недвижимого имущества, в том числе за электроэнергию начиная с ноября 2003 года.

Как следует из справки Южаковской территориальной администрации № 633 от 31.08.2022 года истец зарегистрирован в спорном жилом доме с 04.03.2005 года, так же с 04.03.2022 в жилом доме зарегистрированы его супруга ФИО2 и их дети ФИО3, и ФИО6 (л.д.12).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО4 последовавшей 05.02.1993 году и вселения в 2004 году истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение 18 лет. Какое-либо иное лицо в течение восемнадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. Наследники ФИО4 о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не оформлялось (л.д.77).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истицей в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан 29.01.2019 ГУ МВД России по Свердловской области в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан 29.01.2019 ГУ МВД России по Свердловской области права собственности на недвижимое имуществ, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова