УИД 91RS0023-01-2025-000890-93
Дело № 2-811/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.
02 декабря 2025 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.
с участием представителя истца - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым в лице администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя от имени и в интересах ФИО1, обратился в суд с иском о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 28,8 кв.м в многоквартирном жилом <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 2 457 кв.м, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноморского сельского поселения и ТСН «Запад-2» заключен договор аренды спорного земельного участка. С целью оформления права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, в 2021 году ТСН «Запад-2» обратилось в Администрацию с заявлением о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок, однако им было разъяснено, что право муниципальной собственности подлежит прекращению только в судебном порядке. В связи с указанным, истец просит суд прекратить право муниципальной собственности Черноморского сельского поселения на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 457 кв.м, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о его проведении извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал требования, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.
Муниципальное образование Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым в лице администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о его проведении извещалась надлежащим образом, направила суду заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещался надлежаще, причины неявки суду не сообщил.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 13 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноморским сельским советом и ОСМД «Запад-2» заключен договор аренды земли, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Объединению в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок кадастровый №, площадью 0,2457 га, для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: Автономная <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> (л.д.41-46,51-52).
В силу ч. 9 ст. 3 Закона №PK право аренды земельного участка, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, соответствуют праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 13 ст. 3 названного Закона Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ТСН «Запад-2» (л.д.63).
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д.38-39).
Постановлением администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, площадью 2457 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, присвоен вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.66).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет описание поворотных точек границ земельного участка (л.д.73 оборот-76).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ТСН «Запад-2» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-72).
ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Запад-2» ликвидировано (л.д.20-23).
На основании постановления администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.154).
В настоящее время земельный участок с кадастровым № площадью 2457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, находится в собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д.8-11).
Также судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.12-19).
В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления).
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса) указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Из чч. 2-5 ст. 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, регистрация права собственности на земельный участок за муниципальным образованием препятствует собственникам помещений в многоквартирном жилом доме реализовать свои законные права в отношении данного участка.
Учитывая приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, а также позицию ответчика по делу, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 457 кв.м, видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики Крым.
Судья Т.В. Кутепов