Решение по делу № 2-197/2023 от 06.02.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок от имущества.

Дело № 2-197/2023 (2-2160/2022;) ~ М-2063/2022, УИД 52RS0014-01-2022-002843-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 6 февраля 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок от имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Первомайский Городецкого муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка * от *** и обязании ответчика своими силами и за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., участок *, от имущества размещенного на нем в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, указав в обосновании, что *** между истцом (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды * в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., участок *, для ........ Дата государственной регистрации *** срок аренды до ***. Пункты 2.1. 2.6 договора предусматривают, что арендатор (должник) обязан вносить арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца. В соответствии с условиями заключенного договора, уведомлениями с *** г.г. об изменении арендной платы арендатор (ответчик) должен был вносить ежемесячно арендную плату в размере * г. Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 договора аренды. Однако ФИО2 не исполняет свои обязательства по договору, а именно по оплате арендных платежей, не перечисляет денежные средства по арендной плате в установленные договором сроки, а также не погашает образовавшуюся задолженность по пени. Судебным приказом от 11 марта 2019 г., вынесенным мировым судьей судебного участка Ковернинского судебного района Нижегородской области по делу №2-411/2019, с ответчика взыскана задолженность в размере * руб., из них по основному обязательству * руб. за период с *** года по *** года, по пени * руб. за период с *** по *** Платежи в рамках исполнительного производства не поступали. Согласно требованиям действующего законодательства, а также условиям договора (п. 4.1.1) арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор. Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 9.3.3. договора за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. На *** за ФИО2 числилась очередная задолженность по договору в размере * руб. за период с *** по *** *** ответчику направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор с *** с требованиями в срок до *** устранить нарушения договора, путем погашения вышеуказанной задолженности, и предложением в срок до *** обратиться в КУМИ для заключения соглашения о расторжении договора. Согласно почтовому уведомлению о вручении (почтовое отправление *) уведомление КУМИ о намерении досрочно расторгнуть договор получено ФИО2 лично ***, но ответ на уведомление в установленные сроки от ФИО2 КУМИ не получен. До настоящего времени ответчиком платежи по договору аренды не вносятся. С учетом изложенного, положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, в связи с неполучением ответа ответчика в шестидесятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора по причине нарушения его условий арендатором, а также на основании ст. 622 ГК РФ и п.5.2.9 договора аренды с требованием обязании освободить земельный участок от имущества, т.к. согласно акту осмотра земельного участка от *** на арендованном земельном участке расположена временная постройка в заброшенном состоянии. Земельный участок зарос травой (не обкашивается).

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 09 января 2023 года, в порядке ст. 44 ГПК РФ, произведена замена истца - администрации р.п. Первомайский Городецкого муниципального района Нижегородской области - администрацией Городецкого муниципального округа Нижегородской области (реорганизация в форме слияния).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что в *** году была частичная оплата ответчиком арендной платы, последняя оплата в *** года, более платежей не было, до настоящего времени задолженность не погашена, текущие платежи не вносятся. Ответчик не выходит на связь, но уведомления, заявления, иски получает. Расположенная на земельном участке постройка временная, не обладающая признаками капитального строения, деревянный каркас, обшитый деревянными досками, связующей прокладки с землей, фундамента не имеется, инженерные коммуникации отсутствуют. Земельный участок в заброшенном состоянии. С учетом изложенного, представитель истца просит суд расторгнуть договор от *** заключенный с ответчиком, в связи с тем, что последним нарушены и продолжаются нарушаться существенные условия договора, арендные платежи не вносятся в течение длительного времени, задолженность не погашается, также просит суд обязать ответчика освободить арендованный участок от имущества, размещенного на нем, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, в том числе от вышеуказанной временной постройки.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой с почтовым уведомлением по месту жительства, указанному истцом в иске и адресной справке МО МВД России «Городецкий», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, выбрал именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, суд признает неявку ответчика неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие в общем порядке.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав в судебном заседании его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между администрацией р.п. Первомайский Городецкого муниципального района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *, относительно земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., участок *, для индивидуального жилищного строительства, сроком до ***. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды (п.1.1 и п. 1.2 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО2 (приложение * к договору аренды).

Согласно выписке из ЕГРН *** проведена государственная регистрация права аренды ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды, регистрационная запись *.

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.7 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.6. договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п. 6.3. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 договора.

В соответствии с условиями заключенного договора, уведомлениями с *** г.г. об изменении арендной платы арендатор (ответчик) должен был вносить ежемесячно арендную плату в размере: *** г., однако эти обязательства исполнял ненадлежащим образом, поэтому образовалась задолженность.

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности по аренде и по пени ФИО2, как арендатором, выполнены не были.

В связи с чем, судебным приказом от 11 марта 2019 г., вынесенным мировым судьей судебного участка Ковернинского судебного района Нижегородской области по делу №2-411/2019, задолженность с ответчика взыскана в размере * руб., из них по основному обязательству * руб. за период с *** года по *** года, по пени * руб. за период с *** по *** Платежи в рамках исполнительного производства не поступали. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 9.3.3. договора, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомления арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

*** ответчику направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор с *** с требованиями в срок до *** устранить нарушения договора, путем погашения задолженности, и предложением в срок - до *** обратиться в КУМИ для заключения соглашения о расторжении договора, а также передать по акту приема-передачи земельный участок.

Ответ на уведомление в установленные сроки от ФИО2 не получен.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка * от *** с *** арендная плата ответчиком не вносилась, на дату составления акта задолженность за период с *** по *** составляет * руб. (основное обязательство и пени). Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также следует отметить, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ, предпосылками для расторжения договора является не количественная величина долга, а качественная характеристика его накопления (несколько месяцев именно подряд, в течение определенного срока).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 452, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущена значительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика, неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, длительного срока просрочки их уплаты, указанная задолженность взыскана на основании судебного приказа, но не погашена, как следствие, наличия существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 9.2 договора право аренды прекращается со дня расторжения договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акта осмотра от *** земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, комиссией КУМИ выявлен факт самовольного возведения на земельном участке строения – деревянного каркаса обшитого деревянными досками, установленного без связующей прокладки на металлические трубы, вкопанные в землю, строение в заброшенном состоянии, строение и земельный участок заросли травой, строительные работы не ведутся, что не соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренным условиям договора аренды.

Данных о том, что ФИО2 выдавалось какое-либо разрешение на строительство объекта не имеется.

Как следует из договора аренды земельного участка * от *** стороны предусмотрели, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального (п. 5.2.9 договора). Поскольку договор аренды расторгнут, ответчик обязан освободить арендованный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор аренды расторгнут, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок, в том числе от вышеуказанного строения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и, исходя из существа допущенного нарушения, признает разумным и справедливым установить его 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок от имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от ***, заключенный между администрацией рабочего поселка Первомайский Городецкого муниципального района Нижегородской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, *** года рождения, место рождения: ......., проживающего по адресу: ....... (паспорт * ....... ***, к/п *, ИНН *), своими силами и за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., ......., участок *, от имущества размещенного на нем, в том числе отдельно стоящего деревянного строения, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, место рождения: ......., проживающего по адресу: ....... (паспорт * ....... ***, к/п *, ИНН *) в доход бюджета госпошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья