Дело № 2-596/2025

УИД 33RS0019-01-2025-000450-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Воронковой Ю.В.,

при секретаре Ереминой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ### доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 1731 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности и в порядке наследования, в обоснование иска указав следующее.

ФИО6, *** года рождения, принадлежал земельный участок, площадью около 10 соток, при своей квартире по адресу: <...>, дом, в котором расположена квартира семьи ФИО12 представляет собой двухквартирный жилой дом, при этом у каждой квартиры был свой земельный участок. *** ФИО6 умер. Будучи зарегистрированным с умершим отцом по одному адресу и оставшись проживать в квартире, фактически принял наследство его сын – ФИО7, *** года рождения, не оформивший свои наследственные права. Истец, проживавшая совместно в указанной квартире с ФИО6 (муж) и ФИО7 (сын), была с умершим ФИО6 разведена в *** году, поэтому в число наследников первой очереди не вошла. Вместе с тем, в рамках открытого нотариусом ФИО8 наследственного дела ###-/2023 к имуществу умершего *** ФИО7, истцу как матери *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеназванную квартиру. Оформить наследственные права на участок при квартире оказалось невозможным ввиду того, что права наследодателя и его правопредшественника в ЕГРН не зарегистрированы, согласно сведениям ЕГРН при доме с кадастровым номером ###, в котором находится квартира истца, имеется участок общей площадью 1731 кв.м. с кадастровым номером ###, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности в 700/1731 долей. Постановлением главы администрации Новоалександровское МО ### от *** указанному участку присвоен почтовый адрес: <...>. Невозможность оформления прав истца на участок (ранее отдельный) при квартире, равно как и на долю в праве на спорный земельный участок при доме стали причиной обращения в суд с иском, при этом истец полагает, что имеет право претендовать на требуемую долю как в порядке наследования, так и в порядке приобретательной давности. Ссылаясь на нормы закона, указывает, что ФИО7, будучи зарегистрированным с умершим отцом ФИО6 по одному адресу и оставшись проживать в квартире, используя участок при ней по назначению, фактически принял наследство после смерти ФИО6, что свидетельствует о принадлежности ему спорного земельного участка, начиная с ***, трансформировавшегося к сегодняшнему дню в 1031/1731 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ###. На руках у истца не осталось каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок, ее обращения в архивы были безрезультатными. Утверждает, что учитывая факт частичного принятия истцом наследства и после смерти сына – ФИО9 в виде квартиры, а также факт заведения наследственного дела по заявлению истца, истцу принадлежит право на наследство в виде требуемой доли в праве на спорный участок со дня открытия наследства – с ***. Также истец указывает, что она более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет в соответствие с разрешенным назначением, как собственным, долей в праве на спорный земельный участок, ранее бывший обособленным и учтенным в ЕГРН за кадастровым номером ### и снятым с учета *** в отсутствие их волеизъявления. Подчеркивает, что основанием для государственной регистрации права ответчика на 700/1731 доле в праве на спорный земельный участок, а также основанием для его регистрации послужило постановление главы <...> ### от ***, которым, по предположению истца, участки сторон и были объединены в единый с установлением режима долевой собственности. Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, реализовала свое право на участие в деле посредством участия представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, утверждала, что доля в спорном земельном участке, ранее являвшимся земельным участком с кадастровым номером ###, в настоящее время снятым с кадастрового учета, принадлежит ее доверителю как в порядке наследования после смерти сына – ФИО7, так и в порядке приобретательской давности. Просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – администрация <...>, администрация МО <...>, ФИО15, надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО10 пояснила, что истца ФИО1 знает давно, является ее соседкой, проживает истец в деревянном бараке на две семьи, под каждой частью – свои огороженные земельные участки около 10 соток, на котором высаживается огород. Пояснила, что дом и земельный участок были выделены мужу истца – ФИО12, потом они поженились и стали там проживать, после смерти ФИО6 истец продолжила проживать в этом доме, пользоваться земельным участком, также с ними проживал сын – ФИО7, дочь примерно 3-5 лет живет отдельно.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знает истца, которая длительное время (с 90-х г.г.) проживает в <...> вместе со своей семьей – мужем ФИО6 и детьми, последние 10 лет дочь с истцом не проживает, сын и муж проживали там вплоть до своей смерти. Указала, что истец проживает в доме на два хозяина, визуально при каждой части дома имеется земельный участок, огороженный забором, истец с момента вселения пользуется своим земельным участком под огород.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по <...>, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ###, который является многоквартирным домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, в пределах данного многоквартирного дома также зарегистрировано нахождение объекта недвижимости с кадастровым номером ###.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 доли в праве 700/1731, сведений о праве собственности иных лиц на остальные доли в праве собственности на данный земельный участок, не имеется. При этом жилое помещение – квартира с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>, также принадлежит на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что согласно сведений ЗАГСа администрации <...>, *** между ФИО1 и ФИО12 зарегистрирован брак (запись ### от ***, место государственной регистрации – Новоалександровский сельский <...>), который был расторгнут *** (запись ### от ***, место государственной регистрации – администрация Новоалександровского сельского округа <...>), в браке рождены дети – ФИО7, *** года рождения, и ФИО13, *** года рождения.

ФИО6 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-НА ### от ***, согласно реестра наследственных дел наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно информации, представленной администрацией <...> по состоянию на *** по адресу: <...> были зарегистрированы ФИО7 и ФИО13, истец ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ***.

*** умер ФИО7, нотариусом Суздальского нотариального округа ФИО8 по заявлению ФИО1 открыто наследственное дело ###, в рамках которого последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, в отношении квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...>, сведений о наличии в собственности ФИО7 спорного земельного участка либо доли в нем, не имеется, равно как и сведений о наличии иных наследников.

Вместе с тем, согласно сведений из похозяйственных книг администрации МО Новоалександровское за период с *** по *** г.г., имеются сведения о нахождении у ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО13 в собственности – 0,97 га земли, за период с *** по *** г.г. у этих же лиц всего – 0,97 га земли, из них – 0,05 га – в собственности, 0,92 – в аренде, за период с *** г. по *** г. у этих же лиц всего – 0,985 га земли, из них – 0,05 га – в собственности, 0,935 – в аренде, при этом похозяйственная книга ### за период с *** по *** г.г. содержит сведения о единственном члене хозяйства, расположенного по адресу: <...> – ФИО7, сведений о наличии у него земли на каком-либо праве не имеется.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового ### ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок 0,05 га и на праве аренды - земельный участок 0,935 га на основании свидетельства от *** ###.

Как следует из свидетельства ### от ***, выданного ФИО6, выданного администрацией Новоалександровского сельского совета ФИО6 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок 0,05 га в <...>, на праве аренды – 0,92 га.

При этом, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ранее находился на государственном кадастровом учете, снят с кадастрового учета с ***.

Постановлением главы <...> от *** ### площадь земельного участка, предоставленного ранее в собственность и принадлежащего на основании свидетельства серия 33 ### от *** ФИО14, расположенный по адресу: <...>, закреплена в общую долевую собственность от общей площади 1731 кв.м., из них: 700/1731 долей – ФИО14, 1031/1731 доля – муниципальная собственность.

Рассматривая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, входит в состав наследства ФИО6, умершего ***, и как следствие – в состав наследства ФИО7, умершего ***, истцом указанное имущество принято, при этом ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом 1031/1731 долями на земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 1731 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждено материалами дела, а также свидетельскими показаниями и признанием иска ответчиком, в связи с чем требования истца о признании права собственности на 1031/1731 доли в праве собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право общей долевой собственности на 1031/1731 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью 1731 кв.м., расположенный по адресу: <...>, з/у ###.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Воронкова

Мотивированное решение изготовлено ***.