Решение по делу № 2-2727/2022 от 22.02.2023 - о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, выделении в собственность квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру, выделении в собственность нежилого помещения, изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Дело № 2-32/2023 (2-2727/2022)

УИД 39RS0001-01-2022-001478-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа «Город Калининград» о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, выделении в собственность квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру, выделении в собственность нежилого помещения, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, количество этажей - <данные изъяты>. Ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом». Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве). Вышеуказанный дом является домом довоенной постройки, по момент приватизации он являлся многоквартирным жилым домом, в настоящее время состоит из трех отдельных квартир и мест общего пользования. Истец пользуется квартирой №, расположенной на 2-м этаже дома, и квартирой №, расположенной в мансарде дома. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – коммунальной квартирой №, расположенной на 1-м этаже дома, при этом ФИО3 и ФИО4 пользуются помещениями коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО5 – помещением жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования местами общего пользования и имуществом дома определен протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у него возникла необходимость приведения технических и правоустанавливающих документов на дом в соответствие с действующим законодательством и использованием жилых помещений (квартир) в соответствии с их фактическим назначением. Право общедолевой собственности на дом нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему квартирами. Возможности совместного пользования жилым домом не имеется. Каждый собственник пользуется своими квартирами и использует общее имущество дома в соответствии с решением собственников жилых помещений в доме. Он предложил сособственникам прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить доли в праве на жилой дом в натуре, однако ответа не получил. Соглашение между сособственниками по данному вопросу не достигнуто. Полагает, что такой выдел долей в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому и его собственникам. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты> (в том числе подземных – 1), кадастровый №, признать вышеуказанный жилой дом многоквартирным, выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на вышеуказанный дом в виде <адрес>, расположенной на 2-м этаже, состоящей из помещений: кухни коридора – <данные изъяты> кв.м, санузла - <данные изъяты> кв.м, столовой - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, санузла - <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <адрес>, расположенной в мансарде жилого дома, состоящей из помещений: коридора – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 11 мая 2022 года в качестве соответчика по делу судом привлечена Администрация ГО «Город Калининград».

Определением суда от 09 сентября 2022 года настоящее гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, выделении в собственность квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру, выделении в собственность нежилого помещения, изменении вида разрешенного использования земельного участка, в котором истцы указывают, что они согласны с основанием и с требованиями иска ФИО6 в полном объеме. ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 действительно являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО6 фактически владеет и пользуется отдельными изолированными жилыми помещениями – квартирами № и №. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 фактически владеют и пользуются в вышеуказанном доме коммунальной квартирой №, расположенной на первом и подвальном этажах дома. В данной квартире заочным решением мирового судьи 6-го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой между ФИО3 и ФИО5 – в пользование ФИО3 выделены в подвальном этаже – помещение № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – душевая площадью <данные изъяты> кв.м, № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже - № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – лестница площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в пользование ФИО4 выделено помещение № – жилое площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО5 выделено помещение на первом этаже № – жилое площадью <данные изъяты> кв.м. В совместное пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделены следующие помещения: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, № – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в совместном пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 находится <данные изъяты> кв.м, в личном пользовании совладельцев – <данные изъяты> кв.м: у ФИО3 <данные изъяты> кв.м, у ФИО4 – <данные изъяты> кв.м, у ФИО5 – <данные изъяты> кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 выделено нежилое помещение № – подвал, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, доля жилого дома, занимаемая ФИО3, ФИО4 и ФИО5, соответствует понятию квартира, может быть выделена в натуре и переведена в жилое помещение. Также, согласно данному заключению доля жилого дома - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале, соответствует понятию обособленное помещение, может быть выделена в натуре. С учетом изложенного истцы просят суд прекратить право долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать данный дом многоквартирным, выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом и подвальном этажах по адресу: <адрес>, определить доли в праве собственности на квартиру следующим образом: доля ФИО3 – <данные изъяты>, доля ФИО4 – <данные изъяты> доля ФИО5 – <данные изъяты>, выделить в собственность ФИО3, ФИО4 нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в вышеуказанном доме, по ? доли в праве каждому, изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на «под многоквартирный дом».

Определением суда от 13 февраля 2023 года произведена замена стороны истца ФИО6 по его иску к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации ГО «Город Калининград» о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, на его правопреемника ФИО2

Протокольным определением суда от 13 февраля 2023 года также в качестве соответчика по иску ФИО3, ФИО4 привлечена ФИО2

Истец (ответчик) ФИО2, а также ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца (ответчика) ФИО2 по доверенности ФИО9 (ранее представитель по доверенности истца ФИО6) в судебном заседании требования иска с учетом уточнений, согласно которым ФИО2 просила прекратить право долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО20., ФИО21., а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вышеуказанный жилой дом, признать его многоквартирным и выделить в собственность ФИО2, ФИО30., ФИО31. в счет их долей в праве на дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с определением им соответствующих долей в праве на них, поддержала по изложенным в нем доводам, просила его удовлетворить, против удовлетворения требований ФИО3, ФИО4 не возражала, пояснив суду, что места общего пользования в доме определены, дом фактически используется, как многоквартирный, все собственники имеют отдельные лицевые счета и регистрацию по месту жительства в своих квартирах, земельный участок оформлен под данный дом, однако согласно ГПЗУ в зоне данной застройки предусмотрен разрешенный вид использования участка под МКД. Просила иск удовлетворить.

Истец (ответчик) ФИО3 в судебном заседании требования своего иска также поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО2, пояснив, что сособственник доли в доме ФИО5 с 2000 года фактически в нем не проживает, отказывается принимать участие в общих собраниях и расходах по дому.

Истец (ответчик) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, поставив под сомнение возможность выдела в натуре долей собственников в виде отдельных жилых помещений – квартир, и указав, что права жильцов и собственников дома ничем не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исков в части требований о признании дома многоквартирным возражала, поддержав доводы своих письменных возражений, согласно которым земельный участок, на котором расположен спорный дом, имеет вид разрешенного использования под существующий жилой дом. Согласно карте градостроительного зонирования, являющейся приложением 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж-4, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в зоне Ж-4 – для индивидуального жилого строительства. Описание вида разрешенного использования: размещение жилого дома отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Перевод жилого дома в многоквартирный – это изменение назначения здания. В силу положения Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В обязанность застройщика входит получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие объекта определенным требованиям. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке не выдавалось, результаты инженерных изысканий, проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации не предоставлялись, разрешение на ввод объекта - многоквартирного дома не выдавалось. Администрация такими документами не располагает. На земельном участке возведен жилой дом, при этом изменение статуса объекта капитального строительства в судебном порядке не предусмотрено. То обстоятельство, что сам дом фактически соответствует многоквартирному жилому дому и в этом качестве эксплуатируется, не является основанием для изменения статуса объекта капитального строительства и возникновения у истцов права на иные объекты недвижимости, чем те, на которые у них возникло право на основании соответствующей сделки. Полагала, что заявленные требования направлены на обход процедур, установленных законодательством. В остальной части требований просила вынести решение суда в соответствии с положениями действующего законодательства.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно положениям ст.ст. 16, 17 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в данном жилом доме или квартире. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данными Кодексами.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из представленной в дело выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.13-23), долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, являются ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 <данные изъяты> доли в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве).

Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом», категория земель: земли населенных пунктов (т.1, л.д.24-44).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.45-60), следует, что данное здание представляет собой жилой дом, количество этажей – <данные изъяты> в том числе 1 – подземный, 1945 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, в том числе в результате проведенных реконструкции и капитального ремонта, план подготовлен на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-99/2016 от 03 марта 2016 года.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-99/2016 по иску ФИО6 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома, третье лицо - ФИО3 (т.1, л.д. 196-202, 207-213), исковые требования ФИО6 были удовлетворены частично, вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> постановлено сохранить в реконструированном виде, а также считать данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью лестничных клеток <данные изъяты> кв.м, состоящим из подвала, где расположены: лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты>.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, душевая, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м; первого этажа, где расположены: лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, лестница, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; второго этажа, где расположены: лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, столовая, площадью <данные изъяты> кв., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м; мансарды, где расположены: лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, туалет, площадью <данные изъяты>.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты>0 кв.м; внести данные изменения в техническую документацию дома. Перераспределены доли в праве собственности на жилой между долевыми собственниками ФИО6, ФИО3 и ФИО5

Право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 61-62).

Согласно техническому паспорту дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.118-131) дом состоял из трех квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м (без подвала – <данные изъяты> кв.м), площадью помещений – по подвалу <данные изъяты> кв.м, по первому этажу – <данные изъяты> кв.м (по <адрес> – <данные изъяты> кв.м), по второму этажу – <данные изъяты> кв.м (по <адрес> – <данные изъяты> кв.м), по мансарде – <данные изъяты> кв.м (по <адрес> – <данные изъяты> кв.м).

Согласно техническому паспорту дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.105-117) дом находился в долевой собственности ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО13 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе – по подвалу <данные изъяты> кв.м, по первому этажу – <данные изъяты> кв.м, по второму этажу – <данные изъяты> кв.м, по мансарде – <данные изъяты> кв.м, площадь лестничных клеток – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 90-104) дом находится в долевой собственности ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе – по подвалу <данные изъяты> кв.м, по первому этажу – <данные изъяты> кв.м, по второму этажу – <данные изъяты> кв.м, по мансарде – <данные изъяты> кв.м, площадь лестничных клеток – <данные изъяты> кв.м.

В материалах регистрационного дела на вышеуказанный дом, предоставленных по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, представлена экспликация помещений жилого дома (т.1, л.д.203, 224), в том числе по первому этажу общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, помещений общего пользования – <данные изъяты> кв.м (итого по первому этажу согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – <данные изъяты> кв.м); по второму этажу – общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, помещений общего пользования – <данные изъяты> кв.м (итого по второму этажу согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – <данные изъяты> кв.м); по мансарде - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты>.м, помещений общего пользования – <данные изъяты>.м (итого по мансарде согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – <данные изъяты> кв.м); по подвалу - общей площадью <данные изъяты>0 кв.м, в том числе вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, помещений общего пользования – <данные изъяты>.м (итого по подвалу согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.ФИО222016 г. – <данные изъяты> кв.м). Итого общая площадь по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, помещения общего пользования – <данные изъяты> кв.м (итого по дому с холодными помещениями площадь согласно приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. составляет <данные изъяты>.м).

Судом также установлено, что заочным решением мирового судьи 6-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 21 мая 2015 года удовлетворен иск ФИО3 к ФИО5, определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с выделением в пользование ФИО3 помещений №№, №, №, в пользование ФИО5 - №. В совместное пользование сторон определены помещения №№, № (т.1, л.д. 118).

Согласно представленному в делу протоколу № общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 119-128) собственниками принято решение о непосредственном управлении жилым домом, определен порядок пользования имуществом общего пользования собственниками помещений в жилом <адрес> в <адрес>: 1) подвал: ФИО6 передано в пользование нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 – нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 – в совместное пользование нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение № Л площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м остаются в общем пользовании собственников жилого дома; 2) первый этаж: нежилое помещение №Л-1 площадью <данные изъяты> кв.м остается в общем пользовании собственников жилого дома; 3) второй этаж: нежилое помещение № Л-2 площадью <данные изъяты> кв.м передается в пользование собственнику жилого <адрес> – ФИО6; 4) мансарда: нежилое помещение №Л-м площадью <данные изъяты> кв.м передается в пользование собственнику жилого <адрес> – ФИО6

Согласно представленному в дело протоколу № общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 239-242) определен следующий порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>.

Подвал: вспомогательное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в пользовании ФИО6, вспомогательное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в пользовании ФИО5, вспомогательное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4; помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м сохраняются в пользовании ФИО3, лестничная клетка (помещение № Л) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м сохраняются в общем пользовании всех собственников жилого <адрес>.

На первом этаже: помещение №Л (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в общем пользовании всех собственников жилого <адрес>; помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м (условно – <адрес>) сохраняются в пользовании ФИО3; помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м (условно – <адрес>) сохраняется в пользовании ФИО4; помещение №Ж (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м (условно – <адрес>) сохраняется в пользовании ФИО5; помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м сохраняются в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5

На втором этаже: нежилое помещение № Л (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в пользовании ФИО6, помещение № (кухня-коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № (вспомогательное) площадью <данные изъяты>.м (условно – <адрес>) сохраняются в пользовании ФИО6

Мансарда: нежилое помещение №Л (лестничная клетка) площадью <данные изъяты> кв.м сохраняется в пользовании ФИО6; помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>.м, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №Ж (жилая комната) площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, помещение №Ж (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м (условно – <адрес>) сохраняются в пользовании ФИО6

Из представленных в дело заключений кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 182 – 188) следует, что доля жилого дома, занимаемая ФИО3, ФИО4 и ФИО5, расположена на первом и подвальном этажах, является обособленными помещениями, имеется отдельный вход, а также прямой доступ к помещениям общего пользования. Площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно поэтажным планам жилому помещению присвоен №.В <адрес> определен порядок пользования: в пользование ФИО3 выделены – в подвальном этаже помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; на первом этаже - № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – лестница площадью <данные изъяты> кв.м, № жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № –вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Итого – <данные изъяты>.м. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 ему выделено в пользование на первом этаже дома помещение № – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО5 выделено на первом этаже помещение № – жилое площадью <данные изъяты> кв.м. В совместное пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО5 определены: на первом этаже № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, № – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Итого в совместном пользовании находятся <данные изъяты> кв.м. Доля жилого дома, занимаемая вышеуказанными собственниками, соответствует понятию «квартира» и может быть выделена в натуре и переведена в жилое помещение (квартиру). Доля жилого дома, занимаемая ФИО3 и ФИО4, расположенная в подвальном этаже, является обособленным помещением, имеет прямой доступ в помещения общего пользования. Площадь обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м, ему присвоен №. Данная доля соответствует понятию «обособленное помещение» и может быть выделена в натуре и переведена в нежилое помещение.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № земельный участок расположен в зоне общественно-жилого назначения с назначением – под существующий жилой дом (т.2, л.д.212-226).

В ходе рассмотрения дела ФИО6 продал принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.52-56) и принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.61-65) - ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из ЕГРН на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.74-93) следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве на данный жилой дом, за ФИО25 – на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО28. – также на <данные изъяты> доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве на данный жилой дом, за ФИО26. – на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО27. – также на <данные изъяты> доли в праве. Сособственниками жилого помещения являются ФИО3 <данные изъяты> доли в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве).

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности выдела долей жилого дома в натуре судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки».

Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, существующее объемно-планировочное решение не позволяет реально произвести раздел дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 4 (в том числе подземных – 1), кадастровый №, в натуре в соответствии с идеальными долями собственников в праве собственности (<данные изъяты> долей у ФИО6, <данные изъяты> долей у ФИО3, <данные изъяты> долей ФИО4 и <данные изъяты> долей ФИО5), с учетом требований строительных, пожарных, санитарных и иных норм, по предложенному истцами варианту, а именно:

- выделить ФИО6 <адрес>, расположенную на 2-м этаже вышеуказанного дома, состоящую из помещений: кухни коридора – <данные изъяты> кв.м, санузла - <данные изъяты> кв.м, столовой - <данные изъяты> кв.м, 4ж жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, 5ж жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, 6ж жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, санузла - <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <адрес>, расположенную в мансарде жилого дома, состоящей из помещений: коридора – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м, 4ж жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м, 5ж жилой комнаты <данные изъяты>0 кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом и подвальном этажах вышеуказанного дома.

Выдел долей в натуре по предложенному в исковых заявлениях варианту невозможен. Существующее объемно-планировочное решение жилого дома позволяет в целях создания автономии собственников рассмотреть варианты организации отдельного входа в помещения квартир № и № жилого дома по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрированные за ФИО6 как <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом посредством выполнения реконструкции указанного жилого дома.

Устройство отдельного входа может быть выполнено при проведении реконструкции жилого дома на основании разработанной проектной документации. При этом конструкцию лестничного марша для организации отдельного входа и его расположение необходимо принимать, исходя из существующих условий эксплуатации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обеспечения конструктивной безопасности и надежности здания, требований пожарной безопасности, естественного освещения и инсоляции на основании расчетов.

Выделить и автономно эксплуатировать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом и подвальном этажах вышеуказанного дома и обозначенные на планах этажей как <адрес>, в соответствии с долями в праве собственников ФИО3, ФИО4 и ФИО8 не представляется возможным из-за наличия помещений общего пользования в <адрес>.

Объемно-планировочное решение в целом и обеспеченность инженерными сетями жилого дома по адресу: <адрес>, позволяют эксплуатировать жилой дом как многоквартирный, однако в случае изменения статуса жилого дома потребуется довести внутридомовую лестницу до требования СП 54.13330.2022, п.6.4.3. Вместе с тем, расположение земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне Ж-4 застройки индивидуальными жилыми домами не позволяет изменить статус жилого дома.

Какие-либо внутридомовые технические и инженерные коммуникации в подвальном помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м (вспомогательное помещение №) отсутствуют. Доступ в помещение № организован с лестничной клетки через помещения общего пользования – коридора «3» общей площадью <данные изъяты> кв.м и ограничен установленным между собственниками порядком пользования помещениями подвала.

Проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, заслушав судебного эксперта ФИО29, давшую в ходе судебного заседания пояснения по обстоятельствам проведенной судебной экспертизы и ее выводам, согласно которым предложенный стороной истцов выдел долей в натуре невозможен при наличии помещений общего пользования, суд полагает его обоснованным, полным и достоверным, в связи с чем оно может быть положено в основу принимаемого решения по делу. Заключение подготовлено компетентным, квалифицированным специалистом, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, даны ответы на поставленные перед ним судом вопросы, противоречий и неясности в представленных в заключении ответах не усматривается. Нормативные документы, использованные экспертом, а также сведения о его профессиональной подготовке, свидетельствуют о наличии у него специальных познаний в интересующей области. Эксперт до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, в связи с чем заключение эксперта признается допустимым доказательством и может быть положено в основу принимаемого решения по делу. Выводы данного заключения представляются суду убедительными.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, выводов судебной строительно-технической экспертизы, вышеизложенных норм права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований истцов о прекращении их права общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделе их долей в праве в натуре в виде самостоятельных квартир №, № и № в собственность, ввиду чего суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований исков о признании вышеуказанного жилого дома многоквартирным, изменения вид разрешенного использования земельного участка «под многоквартирный дом».

Суд также принимает во внимание, что каких-либо бесспорных, относимых и допустимых доказательств того, что право общей долевой собственности на дом нарушает права истцов владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, создает препятствия в совместном пользования жилым домом суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и требования ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в вышеуказанном доме, поскольку данное нежилое помещение входит, как следует из материалов дела и установлено вышеуказанным решением суда по гражданскому делу № 2-99/2016, в общую площадь дома, ввиду чего принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам жилого дома.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, собственниками определен, что подтверждается представленными в дело протоколами общих собраний. Однако факт того, что соглашением всех собственников было принято решение о передаче в собственность ФИО3 и ФИО4 расположенного в подвальном этаже жилого дома нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с соответствующим перераспределением долей в праве на жилой дом, суду не представлено, ввиду чего правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3, ФИО4 в указанной части суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4, ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.

Судья Н.А. Неробова