УИД 13RS0003-01-2025-000572-80
Дело №2-336/2025
Решение
Именем Российской Федерации
рп. Чамзинка
Республика Мордовия 02 сентября 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Марининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Слатимовой Е.А.,
с участием в деле:
истца – общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 20 сентября 2023 г., сроком действия по 20 сентября 2025 г.,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Магма-С» (далее - ООО «Магма-С») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 28 декабря 2024 г. между ООО «Магма-С» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №38/2024, в соответствии с условиями которого арендодатель представил арендатору часть встроенного нежилого помещения с блоком обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.
В свою очередь арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату (пункт 2.4.3 договора).
Стоимость арендной платы в месяц за указанное помещение по договору составляет 32 480 руб. Арендная плата производится ежемесячно по 100% предоплате, путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя до 05 числа месяца, текущего месяца аренды (пункт 3.4 договора).
В соответствии с актом приема-передачи от 01 января 2025 г. арендодатель передал ФИО2 помещение в пользование.
Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись.
Размер задолженности арендодателя за период с 31 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. составил 194 880 руб.
Пунктом 7.2 договора за нарушением срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период с 10 января 2025 г. по 24 июля 2025 г. составляет 24 360 руб.
09 июня 2025 г. ООО «Магма С» направило ответчику претензию, которая возвращена отправителю за истечением срока хранения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Магма С» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 28 декабря 2024 г. №38/2024 в сумме 194 880 руб.;
пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 10 января 2025 г. по 24 июля 2025 г. в сумме 24 360 руб.;
пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 25 июля 2025 г. по день фактической оплаты задолженности, в соответствии с пунктом 7.2 договора, согласно условиям которого, в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Магма С» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 577 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Магма-С» ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.
Представитель истца ООО «Магма-С» ФИО1 в письменном заявлении от 25 августа 2025 г. просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении от 25 августа 2025 г. просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражал в полном объеме.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу положений пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником части здания площадью 46,4 кв.м (комната №) на первом этаже здания площадью 745,9 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> является ООО «Магма-Строй», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 20 августа 2025 г.
Согласно представленному истцом договору аренды от 28 декабря 2024 г. №38/2024 арендодатель ООО «Магма-Строй» предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> именуемое далее «помещение», общей площадью 46,4 кв.м. Указанное помещение будет использоваться в коммерческих целях (пункт 1.1. договора) (л.д. 41-43).
Арендатор принимает помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы: стоимость арендной платы с 01 января 2025 г. составляет 700 руб. за 1 кв.м, без НДС (НДС не облагается, так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения), общая сумма арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 32 480 руб. без НДС. (пункт 3.1 договора).
Арендная плата производиться ежемесячно по 100% предоплате, путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, до 05 месяца, текущего месяца аренды (пункт 3.2. договора).
В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора) (л.д. 42).
Настоящий договор действует с 01 января 2025 г. по 01 ноября 2025 г. (пункт 1.4 договора).
В соответствии с актом приема-передачи от 01 января 2025 г. арендодатель передал арендатору помещение в пользование (л.д. 43).
Согласно пункту 1.5 договора в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор или изменить условия, договор автоматически пролонгируется и считается заключенным на тех же условиях на каждый очередной аналогичный срок.
В соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор обязуется, в том числе своевременно уплачивать арендную плату.
В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных пунктом 2.4 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора в письменном виде не менее чем за 10 календарных дней до такого расторжения (пункт 5.1 договора).
09 июня 2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование о погашении задолженности по арендной плате, из которого усматривается, что в нарушение условий договора у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 194 880 руб. (л.д.36-39).
Арендатор с момента заключения договора не произвел погашение арендной платы, данное обстоятельство ответчиком в суде не оспаривалось.
Поскольку доказательств внесения платы за аренду помещения ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 194880 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 договора аренды от 28 декабря 2024 г. №438/2024 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 42).
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10 января 2025 г. по 24 июля 2025 г. составляет 24 360 руб. Данный расчет составлен с учетом положений, определенных пунктом 7.2 заключенного сторонами договора, проверен судом, не имеет арифметических ошибок и принимается в качестве достоверного доказательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная представителем истца сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10 января 2025 г. по 24 июля 2025 г. в сумме 24 360 руб.
Требование истца о взыскании пени с 25 июля 2025 г. до дня фактического возврата долга (на будущее время) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки также не противоречит условиям заключенного сторонами договора, предусмотрено действующим законодательством, и подлежит удовлетворению.
При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется статьей 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 577 руб. (4 000+(219 240-100 000)*3%), оплата которой подтверждена документально (л.д.9).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» (ИНН <***>) сумму арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 28 декабря 2024 г. №38/2024 в сумме 194 880 (сто девяносто четыре тысячи восемьсот восемьдесят) руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10 января 2025 г. по 24 июля 2025 г. в сумме 24 360 (двадцать четыре тысячи триста шестьдесят) руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 25 июля 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 577 (семь тысяч пятьсот семьдесят семь) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья О.В. Маринина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2025 г.
Судья О.В. Маринина