Дело № 2-425/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Липецкое отделение № 8593 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Липецкое отделение № 8593 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивировали тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 11.10.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 130 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 48 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 12.12.2022 по 26.05.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 194 936,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 128 874,09 руб., просроченные проценты – 66 062,67 руб.

Банк уведомил ответчика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, направив досудебные требования, однако должник задолженность не погасила.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога. Предмет залога квартира, общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Данный объект недвижимости в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1

Просили суд расторгнуть кредитный договор № от 11.10.2022, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 12.12.2022 по 26.05.2023 (включительно) в сумме 1 194 936,76 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 175,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48 кв.м., место нахождения: <адрес> кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 311 730,20 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Липецкое отделение № не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя. Не возражали против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Своих возражений в суд и иных расчетов в опровержение расчетов истца не предоставила. Уважительность причин отсутствия в судебном заседании суду не сообщила.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других, полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 11.10.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 130 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10,9% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Документ-основание приобретения объектов недвижимости: договор купли-продажи от 31.07.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО5 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2019 года сделана запись регистрации №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Приобретенное недвижимое имущество обременено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, что подтверждается п.10 кредитного договора № от 11.10.2022, залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости квартиры.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора № от 11.10.2022 при несвоевременном перечислении платежа погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Материалами дела подтверждается, что за период с 12.12.2022 по 26.05.2023 (включительно) ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 194 936,76 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 128 874,09 руб., просроченные проценты – 66 062,67 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, иных расчетов, опровергающих расчет истца, суду не представлено, в связи с чем суд принимает представленный стороной истца расчет задолженности и не находит оснований сомневаться в его правильности.

Банк уведомил заемщика о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, направив требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ, однако должник задолженность не погасила.

Поскольку условия договора заёмщиком были нарушены, у банка имеется право в силу договора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Предмет залога - квартира, общей площадью 48 кв.м., место нахождения: <адрес> кадастровый (условный) №, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежат на праве собственности заемщику ФИО1

Рыночная стоимость объектов недвижимости определена истцом Отчетом об оценке № 4358 от 22.12.2021, подготовленному оценщиком ООО «Оценочная компания «ТРИО» по заказу ПАО Сбербанк и составляет 1 457 478,00 руб.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства, а также отсутствие условий, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Липецкое отделение № 8593.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от 08.06.2023 ПАО Сбербанк в лице филиала Центрального - черноземного банка ПАО Сбербанк оплатил госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере 20 175,00 руб.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 20 175,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Липецкое отделение № 8593 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть с 07 августа 2023 года кредитный договор № от 11.10.2022 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 11.10.2022 за период с 12.12.2022 по 26.05.2023 (включительно) в размере 1 194 936 (один миллион сто девяносто четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 175 (двадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №. Способ реализации заложенного имущества определить, как продажу на открытых публичных торгах. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 311 730 (один миллион триста одиннадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 20 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 14 августа 2023 года.