РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5862/2022 по иску Кредитного потребительского кооператива «Московский дом инвестиций и кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца КПК «Московский дом инвестиций и кредитования» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от 14.10.2021 в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 14.03.2022 по день фактического исполнения обязательства возврата займа, членский взнос в соответствии с графиком платежей, указанных в приложениях №1 и №3 к договору займа, начиная с 14.12.2022 по день фактического исполнения обязательства – возврата займа, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику - на квартиру, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер 77:05:0007001:2154, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств по договору займа.

В судебное заседание представитель истца КПК «Московский дом инвестиций и кредитования» явися, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании личного заявления от 14.10.2021 является членом КПК «Московский дом инвестиций и кредитования».

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов определены Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Исходя из ч. 3 ст. 1 Федерального закона, член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива (п. 5).

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 6).

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 7).

Согласно ч. 2 ст. 4 данного Федерального закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В силу ст. 13 обозначенного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик), помимо прочего, имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом; вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в том числе: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Членские взносы являются самостоятельным денежным обязательством пайщика, связанным с его участием в кредитном потребительском кооперативе. Внесение пайщиком членских взносов является обязательным условием размещения им личных сбережений в кооперативе, получения займов и иных форм взаимопомощи. Поэтому оплата членских взносов является первоочередной обязанностью пайщика. Вносимые пайщиком в Кооператив денежные средства в первую очередь направляются на погашение задолженности по уплате членских взносов, во вторую очередь на погашение иных денежных обязательств пайщика перед Кооперативом.

Судом установлено, что на основании личного анкеты-заявления ответчика ФИО1 14.10.2021 между ней и истцом заключен договор займа <***>, по условиям которого истец передал ответчику в собственность денежные средства в размере сумма, под 17% годовых, которые ответчик обязалась вернуть в срок до 14.10.2031.

При этом, проценты подлежали начислению со дня, следующего за датой фактической выдачи займа, по дату фактического возврата займа включительно. Возврат займа осуществляется путем внесения 120 ежемесячных платежей, размер которого определяется в соответствии с п. 7 договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа выступает залог недвижимого имущества– квартиры, общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007001:2154, расположенной по адресу: адрес.

Также пунктом 19 договора предусмотрена обязанность ответчика, как члена кооператива внести членский взнос в размере сумма, который погашается в соответствии с соглашением об уплате членских взносов.

Согласно приложению № 1 к договору займа был утвержден график ежемесячных платежей для возврата суммы займа, размер ежемесячного платежа составляет сумма, оплата первого платежа производится 14.11.2021, оплата последнего должна быть произведена 14.10.2031.

Также определен график оплаты членского взноса, в ежемесячном размере сумма до 14.10.2031.

Общая сумма выплат по договору определена сторонами в размере сумма, в том числе сумма – сумма займа, сумма – сумма процентов, начисленных на сумму займа, сумма – сумма членского взноса.

14.10.2021 между истцом и ответчиком подписано соглашение об уплате членских взносов, согласно которому членский взнос в размере сумма оплачивается ответчиком в рассрочку, равными платежами по сумма ежемесячно в период с 14.10.2021 по 14.10.2031. Данным соглашением предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения членского взноса кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займа, выданного члену кооператива.

Факт выдачи суммы займа в размере сумма истцом ответчику подтверждается расходным кассовым ордером № 51 от 14.10.2021 (л.д. 35).

Также в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа 14.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) <***>, свогласно условиям которого, залогодатель (ответчик) передала, а кооператив принял в виде обеспечения исполнения обязательств заемщика предмет залога – квартиру общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007001:2154, расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности ответчика.

В силу п. 3.4 договора залога, оценочная стоимость предмета залога составляет сумма Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке 26.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно предоставленным истцом доказательствам ответчиком с 14.03.2022 условия договора займа, в том числе по возврату суммы займа, уплате процентов и уплате членского взноса надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором истец просит оплатить сумму задолженности по договору займа в размере сумма, задолженность по оплате членского взноса в размере сумма, а также оплатить штрафы в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления требования. Ответчиком досудебное требование оставлено без ответа.

Факт нарушения заемщиком ФИО1 своих обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, членского взноса судом установлен.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не заявлено.

Согласно ст. ст. 363, 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора, а также, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, возмещения судебных издержек у заемщика.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по договору займа не погашена, сроки возврата займа нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере сумма, с учетом уточненных истцом требований, в связи с внесением ответчиком денежных средств в размере сумма, которые были учтены истцом в счет уплаты членского взноса за период с 14.10.2021 по 14.11.2022.

Требования о взыскании с ответчика предусмотренных договором процентов за пользование займом в размере 17% за период с 14.03.2022 по дату фактического возврата суммы займа, суд находит обоснованными, соответствующими требованиям п. 2 ст. 809 ГК РФ, ст. 408 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) и исходит из того, что взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями договора кредита <***> от 14.10.2021.

Сумма и порядок оплаты ФИО1 как члена кооператива, членских взносов указано в соглашении об уплате членских взносов от 14.10.2021.

Отношения между истцом и ответчиком основаны на членстве ответчика в кредитном потребительском кооперативе. Членство в кредитном потребительском кооперативе дает ответчику право на получение финансовой помощи от кооператива в виде займа. В то же время членство ответчика. в Кооперативе накладывает обязанность по уплате членских взносов, которые являются основой деятельности потребительского кооператива.

Поскольку ответчик не выполнила должным образом свою обязанность по уплате членских взносов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца членского взноса в размере сумма, начиная с 14.12.2022 по день фактического исполнения обязательства возврата займа, но ограничиваясь датой 14.10.2031, установленной в графике платежей.

Взыскание членского взноса по дату фактического исполнения обязательств и после 14.10.2031 противоречит утвержденному между сторонами графику платежей.

Как указано выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил кредитору залог квартиры, общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007001:2154, расположенной по адресу: адрес, и принадлежащей ответчику на праве собственности

Предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере сумма

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как видно из дела, наличие образовавшейся просроченной задолженности свидетельствует о нарушении заемщиком условия договора займа.

В силу ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, основания для обращения взыскания на заложенное имущество также установлены, требование об этом является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере сумма На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в указанном размере.

В соответствии с положениями ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с удовлетворением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Московский дом инвестиций и кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Московский дом инвестиций и кредитования» задолженность по договору займа от 14.10.2021 <***> в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 14.03.2022 по день фактического исполнения обязательства, членский взнос, составляющий ежемесячно сумма, начиная с 14.12.2022, подлежащий уплате по день фактического исполнения обязательства, но не позже 14.10.2031.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 63 кв.м, кадастровый номер 77:05:0007001:2154, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Московский дом инвестиций и кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023

Судья фио