77RS0015-02-2023-005697-41
Дело 2-4279/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года
адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/2023 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности ФИО1 на гараж-бокс (машино-место) № 454, расположенный на 3 этаже по адресу: адрес, в обоснование иска указав, что 31.08.2004 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. фио оплатила денежные средства за машиноместо в полном объеме. Истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность.
Истец судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.
Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, ходатайств об отложении не заявил.
Третьи лица Управление Росреестра, Правительство адрес в судебное заседание не направили своих представителей, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что 14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00337 (далее – Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.
Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
30.12.2008 г. между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен предварительный договор № 127-179/08-156 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю машино-место № 217, общей площадью 18,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес ул, мкр. 11, корп. 118, на 3 этаже гараж-стоянки.
Пунктом 3.2. договора установлено, что сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет сумма
Общая сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет сумма
Согласно п. 3.5. договора стороны обязуются зарегистрировать сделку купли-продажи объекта, заключенную продавцом и покупателем, и право собственности покупателя на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес.
Согласно сведениям ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» машиноместу присвоен новый номер № 454.
Во исполнение указанного договора фио оплатила денежные средства по договору в размере сумма, что подтверждается соответствующим платежным поручением № 13311 от 31.12.2008 г., представленного в материалы дела. (л.д. 11)
Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, ул. адрес, д. 1.
Комитетом Государственного строительного надзора адрес 30.04.2008 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.
Выполнение соинвестором взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения и машиноместа, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 оспорены не были.
Истец владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив с ООО «Базис-Сервис» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию.
Согласно справке 454-М от 23.03.2023 г., выданной ООО «Базис-Сервис» ФИО1, истец не имеет задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам нежилого помещения.
Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истице в иске.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо (гараж бокс) 454, пом. XXI, площадью 18,00 кв.м., на 3-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004027:1290.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2023 года
Судья Е.Н. Стратонова