Дело № 2-1876/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001866-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Гаджимурадовой Г.Х., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м. присоединив его к квартире площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м. присоединив его к квартире площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>.

В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2025 года ей принадлежит квартира с кадастровым номером <номер изъят> площадью 36,8 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Ее право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 30.01.2025 года, о чем сделана запись регистрации права собственности <номер изъят>-8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент приобретения истцом указанной квартиры имелись пристроенные к квартире помещения вспомогательного характера, а именно: кухня, площадью 26,3 кв.м., баня площадью 4,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м. Указанные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд существовали на момент приобретения ею квартиры и находились также во владении и пользовании прежних собственников.

Согласно кадастровому паспорту, площадь квартиры составляет 36,8 кв.м., таким образом, из чего усматривается, что указанная квартира обладает стесненными условиями. Истец приобрела указанную квартиру вместе с указанными пристроенными помещениями, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом владении с 1993 года.

ФИО1 не является собственником указанных помещений, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом. Прежние собственники владели и пользовались указанным недвижимым имуществом более 30 лет.

Истцу необходимо установить факт владения указанным помещением в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях в связи с чем, она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м. присоединив его к квартире площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят> указанием ее площади 74, 5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ситца адвокат Мамедова З.С., исковые требования ее доверителя поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда, исходя из заключения эксперта.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из кадастрового паспорта помещения от 22.06.2009 года усматривается, что ему присвоен инвентарный <номер изъят>, этаж на котором расположено помещение – 1 этаж, общая площадь – 36,8 кв.м., адрес местоположения <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 27.01.2025 года истец ФИО1 купила у ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, 43, <адрес изъят>, общей площадью 36,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2025 года ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 36,8 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>, дата регистрации права собственности 30.01.2025 года, номер регистрации права собственности <номер изъят>-8.

Судом по делу 27 июня 2025 года была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли жилое помещение пл. 37,7 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. Красноармейский,43, <адрес изъят>, градостроительным, строительно- техническим нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям?

2. создает ли сохранение объект капитального строительства пл. 37,7 кв.м., пристроенное к квартире по адресу: РД, <адрес изъят>, пер.Красноармейский,43, <адрес изъят>, угрозу жизни, здоровью и безопасности людей?

Из поступившего в суд заключения судебного эксперта № 355-27/06/25 от 03.07.2025 года следует, что жилая пристройка общей пл. 37,7 кв.м., примыкающая к многоквартирному жилому дому, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, пер.Красноармейский <адрес изъят>, обладая высоким коэффициентом прочности сцепления элементов единой структуры дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, правилам землепользования и застройки муниципального образования ГО «город Дербент».

Суд принимает заключение строительно-технической экспертизы наряду с другими доказательствами в качестве доказательства по делу

Судом также исследовано заключение кадастрового инженера ФИО4 № 26 от 05.05.2025 года, из которого усматривается, что по адресу: РД, <адрес изъят> произведена пристройка, примыкающая к основному помещению.

В результате обследования и замеров установлено, что фактическая площадь пристройки составляет 37,7 кв.м.

Судом также исследованы фотоматериалы, приложенные к материалам дела.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого помещения (помещения вспомогательного характера) площадью 37,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, пер. Красноармейский, <адрес изъят>.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку жилое помещение с 1993 года принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные КонституциейРоссийской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м. присоединив его к квартире площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД г. <адрес изъят> Красноармейский <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м. присоединив его к квартире площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД г. <адрес изъят> Красноармейский <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда по вступлению в законную силу является основанием Управлению Росреестра по РД для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений на квартиру, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД г. <адрес изъят> Красноармейский <адрес изъят>, с указанием ее площади 74,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 09 июля 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 июля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов