Дело № 2-388/2023

55RS0004-01-2022-006347-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Букаревой В.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «3 Молодежная, 49» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 27 июня 2016 года № 3 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. На основании указанного решения было создано Товарищество собственников недвижимости «3 Молодежная, 49». С момента создания ТСН осуществляет содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме № <адрес>. Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи. В соответствии с п. 18-20 протокола общего собрания собственников помещений от 27 июня 2016 года № 3 изменен способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете истца, установлен ежемесячный взнос в размере 6,70 рублей/кв.м, владельцем специального счета определен истец. В связи с тем, что ФИО2 не производил оплату за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме образовалась задолженность и начислены пени. Просил, исключив из числа ответчиков несовершеннолетнюю ФИО3, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 41 966, 58 рублей, пени по содержанию и текущему ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 946, 52 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 14 674, 59 рублей, пени на взносы по капитальному ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 166, 31 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 162, 36 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «3 Молодежная, 49» ФИО4, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляла.

Несовершеннолетняя ФИО3 согласно требованиям уточненного искового заявления исключена из числа ответчиков в порядке ст.ст. 40, 173 ГПК РФ.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № <***>.

Согласно п. 3 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 27 июня 2016 года № 3 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

На основании указанного решения было создано Товарищество собственников недвижимости «3 Молодежная, 49».

С момента создания ТСН осуществляет содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме № <адрес> г. Омске.

В соответствии с п. 18 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 27 июня 2016 года № 3 изменен способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете истца, владельцем специального счета определен истец.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи.

В связи с тем, что ФИО2 не производил оплату за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме образовалась задолженность и начислены пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Пунктом 10, 19 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 27 июня 2016 года № 3 ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме установлена в размере 23,53 рублей/кв.м., ежемесячный взнос на капитальный ремонт первоначально установлен в размере 6,70 рублей/кв.м.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года составляет 41 966, 58 рублей, пени по содержанию и текущему ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 946, 52 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 14 674, 59 рублей, пени на взносы по капитальному ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 166, 31 рублей.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств погашения долга в заявленном размере ответчиком не представлено, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто, контррасчета не направлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственник несет ответственность в виде уплаты пени.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие нарушения обязательств, постольку требование о взыскании неустойки является обоснованным и законным.

В предмет заявленных истцом требований также входит и взыскание с ответчика пени по содержанию и текущему ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 946, 52 рублей, пени на взносы по капитальному ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 166, 31 рублей.

Данная сумма была рассчитана истцом, исходя из периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, п.п. 7, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

У суда имеются основания для взыскания пени за несвоевременную уплату взносов по коммунальным услугам и капитальному ремонту, поскольку одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки (ст. ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая длительность и систематичность неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, размер суммы основного долга, размер пени, отсутствие доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя /ст. 94 ГПК РФ/.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

22 ноября 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ТСН «3 Молодежная, 49» был заключен договор на оказание юридических услуг № 12, по условиям которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель обязуется оказать юридические услуги по взысканию задолженности по коммунальным услугам.

Согласно п. 2.1 договора стоимость, оказываемых услуг, согласовывается в заданиях на оказание юридических услуг. Общая стоимость услуг составила 8 500 рублей. Оплата услуг подтверждается платежным документом от 22 ноября 2022 года.

В настоящее время получение квалифицированной юридической помощи сопряжено с определенными денежными затратами, которые должны быть возмещены в том случае, если оказанная помощь принесла положительный результат с учетом принципов адекватности и разумности.

С учетом принципа разумности и справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований истца, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «3 Молодежная, 49» 8 500 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Разумность пределов определяется не только наличием договора на оказание юридических услуг, но и оправданностью привлечения представителя к участию в деле, вызванной сложностью дела, периодом его рассмотрения, участием представителя в суде первой инстанции, необходимостью собирания доказательств, а также тем обстоятельством, что результатом оказанных услуг стала защита нарушенных прав истца.

Истцом также была уплачена государственная пошлина в размере 2 162, 36 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «3 Молодежная, 49», ИНН <***>, КПП 550601001, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 41 966, 58 рублей, пени по содержанию и текущему ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 946, 52 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 14 674, 59 рублей, пени на взносы по капитальному ремонту за период с 10 ноября 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 166, 31 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 162, 36 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.