УИД 67RS0№-65
Дело № – 303/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Рославльский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галинской С.Е.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что на основании решения Городского совета депутатов № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ему выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного решения между истцом и администрацией МО «<адрес>» <адрес> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец на данном участке построил индивидуальный жилой дом. При оформлении документов на право собственности на земельный участок и жилой дом выяснилось, что имеются расхождения в площади жилого дома. Уточнив требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м., а по Приказу № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 88, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве оставил решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 21 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка истцу, землепользователи имели право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.
В ходе судебного заседания установлено, что Решением Городского совета депутатов № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для строительства индивидуального дома отведен земельный участок по <адрес>, №, площадью 600 кв.м. (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Отделом коммунального хозяйства исполкома Рославльского городского Совета депутатов трудящихся заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № по <адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого деревянного стандартного дома размером 53,03 кв.м. полезной, в том числе 46,74 кв.м. жилой площади с надворными постройками в 14 кв.м. (л.д. 7-8)
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Рославльской государственной нотариальной конторы ФИО4 (л.д. 8).
Типовой проект деревянного жилого <адрес> утвержден главным архитектором города ФИО5 (л.д. 17-21).
Жилой дом возведен истцом в 2003 году, имеет общую площадь 86, 1 кв.м. (по приказу №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 88,4 кв.м.) (л.д.13).
Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости до настоящего времени отсутствуют (л.д.12).
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В построенном жилом доме истец зарегистрирован с 1983 года, что следует копии паспорта.
Право истца на предоставление земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривается.
Спорный объект недвижимости прошел техническую инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ.
Данных о том, что возведенное строение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлено.
Так, из заключения ООО «Кадастр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении компетентного органа.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв.м. (по приказу №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 88,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Е. Галинская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.