Решение по делу № 2-1180/2024 от 10.04.2025

Дело № 2-43/2025

УИД 12RS0001-01-2024-001345-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 10 апреля 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник» путем демонтажа строительных конструкций и вывоза строительных материалов ответчиков с указанного земельного участка.

В обосновании искового заявления указав, что согласно договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник».

После приобретения указанного земельного участка истцу стало известно, что на ее земельном участке ответчик ФИО3 производит какие-то строительные работы. В силу того, что истец находилась на лечении, она не могла воспрепятствовать незаконным действиям ответчика.

Согласно Апелляционного определения Верховного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ответчика ФИО3 к ФИО4 и к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 380 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 380 кв.м., заключенного между МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» и ФИО1, применении последствий недействительных сделок, признании прав соарендатора отказано.

Земельный участок был приобретен истцом для строительства садового дома для собственных нужд по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для использования по назначению, то есть для ведения садоводства и был передан ей согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи земельный участок был продан истцу МУ «Волжский городской комитет по управлению имуществом» свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд возложить обязанность на ФИО3, ФИО2 устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок № путем демонтажа и вывоза объекта незавершенного строительства (61%) - садового дома с кадастровым номером №, находящегося на указанном земельном участке, ответчиками за свой счет с земельного участка с компенсацией в размере 180 000 рублей каждому ответчику. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на объект незавершенного строительства (61%) - садовый дом с кадастровым номером №. Исключить сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве ответчиков и кадастровом учете на объект незавершенного строительства (61%) - садовый дом с кадастровым номером №.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник».

В обосновании иска указав, что в производстве Волжского городского суда Республики Марий Эл находится исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл по делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 садового дома, общей площадью 63,6 кв. м, 2020 года постройки, расположенного на земельном участке № садового товарищества «Дачник», с кадастровым номером №, определив по 1/2 доли за каждым из супругов.

В настоящее время право на вышеуказанную 1/2 доли на садовый дом, расположенный на земельном участке № садового товарищества «Дачник», с кадастровым номером № зарегистрировано ФИО3, о чем имеются сведения в ЕГРН. Указанная запись о праве собственности никем не оспаривалась.

Требование об устранении препятствий по пользованию земельным участком не ограничивает ФИО3 разрешить вопрос о пользовании земельным участком в связи с правовым регулированием долевого права собственности имущества, находящегося на земельном участке № садового товарищества «Дачник» с кадастровым номером №.

Право совместной собственности предшествовало отчуждению ФИО2 имущественного права аренды в пользу третьего лица - ФИО1 Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Истец по встречному иску использует земельный участок в связи с нахождением на нем садового домика, который находится в долевой собственности с ФИО2, как имущество, приобретенное в браке.

Собственнику объекта недвижимости на чужом земельном участке законом гарантируется возможность реализации принадлежащего ему правомочия пользования земельным участком. Данное обстоятельство следует из установочной части судебного акта № если собственник здания или сооружения не заключил с собственником участка договор о порядке пользования земельным участком, то действуют общие положения закона (п. 1. ст. 271 ГК РФ) о порядке осуществления правомочий пользования земельного участка.

ФИО3 для определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геотехнология» для подготовки проекта порядка пользования земельным участком с учетом имеющегося доступа на земельный участок.

Согласно проекта схемы порядка пользования земельным участком, установленным кадастровым инженером ФИО5, определены координаты и размеры участков, поименованные земельный участок №, с обозначением: 2828:ЗУ1 в совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2, поименованные земельный участок №, с обозначением: 2828 \:ЗУ2 в пользование в ФИО3 и ФИО2, земельный участок № и земельный сток № с обозначением: 2828:ЗУ3 и 2828:ЗУ4 в пользование ФИО1

Стоимость проведенных кадастровых работ согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 6 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец по встречному исковому заявлению просит суд:

1. Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с условным обозначением ЗУ:2, расположенного по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок №, следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 и ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № с условным обозначением ЗУ 1 по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок №, площадью 87 м2, с возложением ежемесячной оплатой на ФИО3 и ФИО6 Cергея А. в пользу ФИО1 в размере 23,98 рублей на каждого:

Условный номер земельного участка

:ЗУ 1

Площадь земельного участка

87 м2

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

276 120,25

1 303 154,68

276 124,24

1303 159.29

276 120,07

1 303 162.90

276 117,49

1 303 159,99

276 109,68

1 303 166,92

276 112,13

1 303 169.76

276 109,11

1 303 1 72,37

276 104,82

1 303 167,41

276 112,02

1 303 161,47

276 120,25

1 303 154,68

- выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № с условным обозначением ЗУ 2, расположенного по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок №, находящуюся под садовым домиком и необходимую для его обслуживания, площадью 134 м2, с возложением ежемесячной оплаты на ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 55, 39 рублей на каждого:

Условный номер земельного участка

:ЗУ2

Площадь земельного участка

134 м2

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

276 111,81

1 303 144,92

276 120,25

1 303 154,68

276 112,02

1 303 161,47

276 104,01

1 303 151,66

276 111,81

1 303 144,92

- выделить в пользование ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером №, поименованную ЗУ 3 и ЗУ 4, расположенного по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок №:

Условный номер земельного участка

:ЗУ З

Площадь земельного участка

119 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 104,01

1 303 151,66

276 112,02

1 303 161,47

276 104,82

1 303 167,41

276 096.68

1 303 158,00

276 104.01

1 303 151,66

Условный номер земельного участка

:ЗУ 4

Площадь земельного участка

40 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 120,07

1 303 162,90

276 112,13

1 303 169,76

276 109,68

1 303 166,92

276 117,49

1 303 159,99

276 120,07

1 303 162,90

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, 6000 рублей судебные издержки за проведение кадастровых работ, 15000 рублей расходы за проведение оценки рыночной стоимости арендной платы.

В суде представитель истца по первоначальному иску ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в уточненном иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель по первоначальному исковому заявлению ФИО8 первоначальные исковые требования не признала. Уточненные встречные исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в уточненном встречном исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы гражданских дел Волжского городского суда Республики Марий Эл № и №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно нормам п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, илилицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1348/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества установлено, что ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ их брак прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора, по которому ФИО9 передала, а ФИО2 принял права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380+/- 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО9

Зарегистрирована уступка прав (аренда) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, номер регистрации 12 Л2/00242/002/006/2016-350/1.

Договор передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нотариального согласия <адрес>1 супруги ФИО2 – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ «<адрес>», в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением п.1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Земельный участок предоставляется для ведения садоводства» далее по тексту.

В период брака супругами ФИО2 и ФИО3 на спорном земельном участке подведено электроснабжение, возводился объект незавершенного капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал все свои права в отношении земельного участка по указанному выше адресу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре недвижимости сделана запись №-12/062/2022-3, согласно которой ФИО1 указана лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Волжский городской комитет по управлению имущество заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 380 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, с кадастровым номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №/053/2022-8.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-652/2024 года исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены.Решением суда постановлено:

Признать совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2 объект незавершенного строительства - садовый дом, общей площадью 36 кв.м., степень готовности 61%, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45. Определить доли сторон равными, по 1/2 доле каждому.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов:

- признать за ФИО3 право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - садовый дом, общей площадью 36 кв.м., степень готовности 61%, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45;

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства - садовый дом, общей площадью 36 кв.м., степень готовности 61%, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45.

Во исполнение указанного решения суда по гражданскому делу №, ФИО3 и ФИО2 зарегистрировали объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, в общую долевую собственность по ? доли за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем в настоящее время ФИО1, при этом, спорный объект незавершенного строительства построен за счет средств ФИО3 и ФИО2, что установлено решением Волжского городского суда Республики Марий Эл по гражданскому делу 2-652/2024.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что ФИО1 было известно об обременении земельного участка объектом незавершенного строительства – садовым домиком, а земельный участок и незавершенный строительством садовый дом являются различными объектами гражданского оборота, соответственно после возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, супруги ФИО3 и ФИО2 также остались сособственниками объекта незавершенного строительства.

В предмет доказывания по искам о сносе самовольного строения входит установление наличия (отсутствия) признаков самовольного строительства, указанных в ст. 222 ГК РФ, в том числе обстоятельства создания такой постройки, допущенные при ее создании существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, включая вопрос, создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На необходимость устанавливать названные обстоятельства при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект возведен на предоставленном для этого земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в установленном законом порядке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, а потому не может быть признан самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (абзац второй пункта 2).

Правила этой статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 данного кодекса (пункт 4).

Согласно статье 287.3 названного кодекса собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (пункт 1).

Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271) (пункт 2).

Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца (пункт 3).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемостью каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что вышеуказанный объект незавершенного строительства был построен в период брака супругами ФИО2 и ФИО3 на спорном земельном участке.

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что между собственниками объекта незавершенного строительства ФИО2 и ФИО3, сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, при котором ФИО3 еще в период брака с ФИО2, а также до приобретения указанного земельного участка ФИО1, имела свободный доступ на данный земельный участок, в связи с тем, что являлась супругой арендатора данного земельного участка.

По заказу истца по встречному исковому заявлению ФИО3 кадастровым инженером ФИО5, определены координаты и размеры участков, поименованные земельный участок №, с обозначением: 2828:ЗУ1 в совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2, поименованные земельный участок №, с обозначением: 2828:ЗУ2 в пользование в ФИО3 и ФИО2, земельный участок № и земельный участок № с обозначениями: 2828:ЗУ3 и 2828:ЗУ4 в пользование ФИО1

Условный номер земельного участка

:ЗУ 1

Площадь земельного участка

87 м2

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

276 120,25

1 303 154,68

276 124,24

1303 159.29

276 120,07

1 303 162.90

276 117,49

1 303 159,99

276 109,68

1 303 166,92

276 112,13

1 303 169.76

276 109,11

1 303 1 72,37

276 104,82

1 303 167,41

276 112,02

1 303 161,47

276 120,25

1 303 154,68

Условный номер земельного участка

:ЗУ2

Площадь земельного участка

134 м2

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

276 111,81

1 303 144,92

276 120,25

1 303 154,68

.. 276 112,02

1 303 161,47

276 104,01

1 303 151,66

276 111,81

1 303 144,92

Условный номер земельного участка

:ЗУ3

Площадь земельного участка

119 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 104,01

1 303 151,66

276 112,02

1 303 161,47

276 104,82

1 303 167,41

276 096.68

1 303 158,00

276 104.01

1 303 151,66

Условный номер земельного участка

:ЗУ4

Площадь земельного участка

40 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 120,07

1 303 162,90

276 112,13

1 303 169,76

276 109,68

1 303 166,92

276 117,49

1 303 159,99

276 120,07

1 303 162,90

В данном проекте учтены равные доли сторон в праве собственности на жилой дом, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, и сложившийся в течении времени порядок пользования, поэтому он должен быть принят для вынесения судебного решения.

Оснований для изменения сложившегося порядка пользования по доводам, приведенным представителем ответчика по встречному исковому заявлению в ходе рассмотрения дела, не имеется.

Таким образом, требования истца по встречном исковому заявлению ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма равная величине арендной платы. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка истец по встречному исковому заявлению ФИО3 должна вносит плату за фактическое пользование земельным участком.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального предпринимателя ФИО10 г. об определении годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № с условным обозначением ЗУ 2 по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок № стоимость составляет 3 770 рублей.

Поскольку встречное исковое заявление об установлении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, садоводческое товарищество «Дачник», участок №, предполагает платность за пользование данным земельным участком, платность рассчитывается следующим образом:

за общее пользование ФИО3, ФИО2 и ФИО1 частью земельного участка с кадастровым номер № с условным обозначением ЗУ 1 по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник», участок №, площадью 87 кв.м. по 1/3 на каждого за фактическое пользование:

Годовая аренда /12 месяцев/площадь земельного участка (380 кв.м) х часть площади земельного участка (87 кв.м.) /3 пользователей = ставка ежемесячной платы:

3770 руб./12/380 кв.м. X 87 кв.м./3= 23, 98 рублей.

выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, с условным обозначением ЗУ 2 по адресу: <адрес> Эл, садовое товарищество «Дачник» участок №, находящуюся под садовым домиком и необходимую для обслуживания, площадью 134 м2. на 1/2 каждого с платой за фактическое пользование:

Годовая аренда /12/площадь земельного участка (380 кв.м) х часть площади земельного участка (134 кв.м.) /2 пользователей = ставка арендной платы.

3770 руб./12/380 кв.м.Х 134 кв.м./2= 55, 39 рублей.

Итого ежемесячная плата исходя из рыночной стоимости за пользование земельным участком составляет 79,37 рублей (952 рубля в год) на ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1

Вместе с тем, ФИО2 требование об определении порядка пользования спорным земельным участком в рамках указанного дела не заявлялись, в связи с чем, суд считает необходимым установить порядок пользования спорным земельным участком между ФИО3 и ФИО1, возложив оплату по вышеуказанному расчету.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно договору на оказание услуг, заключенному между ФИО3 и ИП ФИО10 стоимость услуг по составлению заключения оценщика составила 15 000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика по встречному исковому заявлению подлежат взысканию стоимость оценки рыночной стоимости арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного индивидуальным предпринимателем ФИО11, судебные издержки за проведение кадастровых работ в размере 6 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика по встречному исковому заявлению подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в пользу истца по встречному исковому заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенным по адресу <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок №, путем демонтажа и вывоза объекта незавершенного строительства (61%) - садового дома с кадастровым номером №, находящегося на указанном земельном участке, ответчиками за свой счет с земельного участка с компенсацией в размере 180 000 рублей каждому ответчику; о прекращении права общей долевой собственности ответчиков объекта незавершенного строительства (61%) - садовый дом, с кадастровым номером №; об исключении сведений из ЕГРН о зарегистрированном праве ответчиков и кадастровом учете на объект незавершенного строительства (61%) - садовый дом с кадастровым номером № отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник» удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком кадастровым номером №, с условным обозначением ЗУ:2 по адресу: <адрес> Эл, садового товарищества «Дачник», участок №, следующим образом:

- выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, с условным обозначением ЗУ 1 по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок №, площадью 87 м2, с возложением ежемесячной оплаты на ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 23,98 рублей:

Условный номер земельного участка

:ЗУ 1

Площадь земельного участка

87 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 120,25

1 303 154,68

276 124,24

1303 159.29

276 120,07

1 303 162.90

276 117,49

1 303 159,99

276 109,68

1 303 166,92

276 112,13

1 303 169.76

276 109,11

1 303 1 72,37

276 104,82

1 303 167,41

276 112,02

1 303 161,47

276 120,25

1 303 154,68

- выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером №, с условным обозначением ЗУ 2, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок №, находящуюся под садовым домиком и необходимую для его обслуживания, площадью 134 м2, с возложением ежемесячной оплаты на ФИО3 в пользу ФИО1 в размере 55,39 рублей:

Условный номер земельного участка

:ЗУ2

Площадь земельного участка

134 м2

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

276 111,81

1 303 144,92

276 120,25

1 303 154,68

.. 276 112,02

1 303 161,47

276 104,01

1 303 151,66

276 111,81

1 303 144,92

- выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №, поименованную ЗУ2 и ЗУ4, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок №:

Условный номер земельного участка

:ЗУЗ

Площадь земельного участка

119 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 104,01

1 303 151,66

276 112,02

1 303 161,47

276 104,82

1 303 167,41

276 096.68

1 303 158,00

276 104.01

1 303 151,66

Условный номер земельного участка

:ЗУ4

Площадь земельного участка

40 м2

Обозначение

Координаты, м

Характерных

точек границ

276 120,07

1 303 162,90

276 112,13

1 303 169,76

276 109,68

1 303 166,92

276 117,49

1 303 159,99

276 120,07

1 303 162,90

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: З.Р. Латыпова

Решение принято в окончательной

форме 24 апреля 2025 года