Дело 2-344/2025
УИД 55RS0031-01-2025-000407-78
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 г. рп Саргатское Омской области
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Фогель И.В.
при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в рп Саргатское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Саргатский районный суд Омской области к ответчику о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и квартиру.
В обосновании заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 03.11.1998 ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 727 кв.м., и квартиру площадью 64,1 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора, процедура регистрации не была доведена до конца, договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
С момента подписания договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения истец проживает в квартире, ведет личное подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные платежи. С 08.12.1999имеет постоянную регистрацию в квартире и проживает в ней.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №; право собственности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи действительным, признать права собственности на земельный участок и квартиру. Дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи от 03.11.1998 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 727 кв.м., и квартиру площадью 64,1 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В Управлении Росреестра по Омской области право собственности не зарегистрировала, так как не знала, что нужно регистрировать договор. Проживает в квартире с момента покупки, пользуется земельным участком, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором не возражает относительно заявленных требований, подтверждает факт того. что она продала дом ФИО1 вместе с земельным участком.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений по иску не поступило.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из статьи 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что 03.11.1998 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения между ФИО2 и ФИО3 (л.д. 15).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 64,1 кв. м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 32-34).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 727 кв. м., правообладателем является ФИО2 (л.д. 35-36).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения удостоверен нотариусом г, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, на сумму 29 979 рублей. Обязательства по оплате стоимости указанных объектов недвижимости исполнены покупателем полностью (л.д. 15).
Таким образом, суд считает, что за ответчиком ФИО2 имелось право собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 727 кв.м., и квартиру площадью 64,1 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд признает заключенным и действительным договор купли-продажи земельный участок площадью 727 кв.м. и квартиру площадью 64,1 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 ранее ФИО5 право собственности на вышеуказанный объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска в размере 24 034 рубля 00 копеек (л.д.4).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: рп <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Саргатском районе, код подразделения 550-031 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 034 (двадцать четыре тысячи тридцать четыре) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 г.
Председательствующий И.В. Фогель
Копия верна
Председательствующий И.В. Фогель