Дело № 2-4223/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-007659-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

с участием прокурора Артеменко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: ... с кадастровым номером ###, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.2025.

В данном жилом помещении, в настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным, но не проживает ответчик ФИО2

При указанных обстоятельствах, истец просит суд признать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером ###, принадлежащую ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не заявлено.

Прокурор Артеменко А.Е. в судебном заседании дал заключение, в котором счел заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик убыл из спорного жилого помещения, вещей ответчика в квартире нет, какой-либо информации о том, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, не имеется.

Суд, с учётом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером ###, на четвертом этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2025. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 15.05.2025.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.05.2025, ФИО4 продала, ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: ... с кадастровым номером ###.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся родственников ФИО4

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Кемеровскому муниципальному округу, совместно с собственником ФИО1 по адресу: ... зарегистрирован с 02.06.2025 ФИО5, и с 19.11.2021 по настоящее время зарегистрирован ФИО2.

Истец как сторона по договору выполнила свои обязательства в полном объеме, полностью оплатив стоимость покупки объекта недвижимости, тогда как ответчик не произвел необходимых действия по снятию с регистрационного учета. На неоднократные просьбы истца не реагирует, уклоняясь от исполнения обязанности, прямо указанной в договоре.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу ... с кадастровым номером ### у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.

Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО1 К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО2 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцу между сторонами нет.

Кроме того, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, вселиться не пытался.

При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу: ... с кадастровым номером ### не имеется, поэтому суд в соответствии с приведёнными выше нормами права признает его прекратившим право пользования указанной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером ###, принадлежащую ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.

Судья Горбунова Е.Г.