Дело № 2-89/2023 (2-1201/2022; 2-9377/2021)

УИД 23RS0047-01-2021-010311-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар 22 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Зуева М.А.,

при секретаре Гайнулине Д.М.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО11 к ФИО6, ФИО15, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с требованием об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и взыскании компенсации.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У ФИО8 – доля в праве 1/7, ФИО1 – доля в праве 1/7, ФИО11 – доля в праве 1/7, ФИО10 – доля в праве 1/7. Ответчики также являются сособственниками этой квартиры – ФИО6 – доля в праве 1/7, ФИО15 – доля в праве 1/7, ФИО5 – доля в праве 1/7. Право собственности на квартиру у истцов и ответчиков возникло на основании Решения советского районного суда г.Краснодара от 18.11.2002г. по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО5, ФИО12, ФИО13 Все собственники являются родственниками между собой. Квартира состоит из трех комнат, раздельного сан узла и двух балконов. Семье истцов принадлежат 4 доли в праве собственности, что составляет 40,8 кв.м. от общей площади квартиры и 27,54 кв.м. от жилой площади квартиры. Семья истцов, состоящая из 4 человек, на протяжении многих лет занимала одну комнату № площадью 16,8 кв.м., что на 10,74 кв.м. жилой площади меньше положенной, соответствующей долям в квартире, а также не имели доступа к балконам, т.е. еще к 1,8 кв.м. общей площади балконов. Неиспользуемая истцами площадь составила 12,54 кв.м. Решением Советского районного суда г.Краснодара от 06 октября 2022г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО15, ФИО5 к ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 об определении порядка пользования квартирой. Установлен следующий порядок пользования квартирой: комната № (жилая 13,9 кв.м.) – предоставлена в пользование ФИО6 и ФИО15, комната № (жилая площадь 17,5 кв.м.) и комната № (жилая площадь 16,8 кв.м.) – предоставлена в пользование ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 После вступления в законную силу Решения суда (15 ноября 2022г.), ответчик ФИО5 убрала замок на двери в комнату №, которой ранее пользовалась единолично, а также перенесла свои вещи и всю мебель, по своему усмотрению, к окну, устроив склад и полностью загородив дверь на балкон и перекрыв доступ света, путем установления шкафа от стены до стены, без возможности прохода к окну или на балкон. Данными действиями ответчик ФИО5 продолжает чинить препятствия истцам в пользовании комнатой № в квартире. В связи с чем истцы просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании комнатой №, а именно: убрать нагромождение лишней мебели, привести комнату в жилое состояние, обеспечить истцам доступ к естественному освещению комнаты путем уборки шкафа из комнаты. Кроме того, только с 15 ноября 2022г. у истцов ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 появилась возможность пользоваться всеми квадратными метрами квартиры, соответствующими их долям, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчиков 11 508р. 14 коп. в счет компенсации за оплаченные коммунальные услуги.

Явившиеся в судебное заседание истцы ФИО1, ФИО8,(до перерыва), ФИО10 (после перерыва), представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержали доводы по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, представитель ФИО6 по доверенности возражали против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои доводы тем, что ФИО6 и ФИО15 не пользовались квадратными метрами истцов, не имеют задолженности по коммунальных услугам. Ответчик ФИО5 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, отказалась убирать мебель.

В судебное заседание ответчик ФИО15 не явилась, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известила. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, которые полагали возможным рассмотрение дела при неявившихся лицах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., являются: истцы ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО15, у каждого из которых по 1/7 доли в праве общей долевой собственности. Все сособственники являются родственниками. Квартира состоит из трех комнат, кухни, раздельного сан узла и двух балконов.

Семья истцов, состоящая из 4 человек, на протяжении многих лет занимала одну комнату №, другие комнаты были закрыты на замок, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2021г., где указано, что в ходе проведения проверки уполномоченным по должности дознавателем майором полиции ФИО14, был совершен осмотр квартиры и зафиксировано, что две комнаты из трех закрыты на замок.

Комната, которую занимали истцы, жилой площадью 16,8 кв.м., что на 10,74 кв.м. жилой площади меньше положенной, соответствующей долям в квартире, кроме того, на протяжении многих лет истцы не имели доступа к балконам, что составляет 1,8 кв.м. общей площади балконов. В итоге, неиспользуемая истцами площадь составила 12,54 кв.м. На протяжении всего периода владения своими долями в квартире, истцы ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 несли бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные платежи в соответствии с их долями в квартире, а не в соответствии с фактически занимаемой ими площадью.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 06 октября 2022 г. по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО15, ФИО5 к ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 об определении порядка пользования квартирой.

Решением суда установлен следующий порядок пользования квартирой № по <адрес> в г.Краснодаре: комната № (жилая 13,9 кв.м.) – определена в пользование ФИО6 и ФИО15, комната № (жилая площадь 17,5 кв.м.) и комната № (жилая площадь 16,8 кв.м.) – определена в пользование ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10 Данное решение суда не оспаривалось ответчиками и вступило в законную силу 15 ноября 2022г.

После вступления в силу Решения Советского районного суда г.Краснодара от 06 октября 2022, ответчик ФИО5 открыла свою комнату№, которой ранее пользовалась единолично, убрала дверной замок, и перенесла свои вещи и всю мебель, которая была размещена на 17,5 кв.м., по своему усмотрению, к окну, устроив склад и полностью загородив дверь на балкон и перекрыв доступ света, путем установления шкафа от стены до стены, без возможности прохода к окну или на балкон. Своими действиями ответчик ФИО5 препятствует истцам в пользовании жилой комнатой №.

Истцы обратились в правоохранительные органы с целью установления факта невозможности пользоваться истцам принадлежащими долями в квартире, т.к. совладельцы превратили квартиру в склад, отсутствует естественное освещение, невозможно пользоваться балконами. В ходе проверки установлено, что вход на балкон завален корпусной мебелью, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.12.2022г.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В комнате № доле ФИО5 соответствуют 7 кв.м., а истцам -10,5 кв.м. Таким образом, со вступлением в законную силу Решения Советского районного суда г.Краснодара от 06 октября 2022г. у истцов появилась возможность пользоваться жилой площадью, соответствующей их долям в праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Невозможность пользования остальными комнатами подтверждена обращением истца ФИО1 в правоохранительные органы.

Представленный истцами расчет компенсации суд находит правильным. В связи с чем считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истцов компенсацию за коммунальные услуги в размере 11 508 р. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО11 к ФИО6, ФИО15, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании компенсации в полном объеме.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании жилой комнатой № (площадь 17,5 кв.м.), а именно: убрать нагромождение лишней мебели, привести комнату в жилое состояние, обеспечить истцам доступ к естественному освещению комнаты путем уборки шкафа из комнаты.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО15 в пользу ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО11 компенсацию за коммунальные услуги в размере 11 508 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А.Зуев