Дело №2-2449/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполкому пгт Васильево о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на гараж инвентарный №, площадью по наружному обмеру 25,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м, по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 гараж, что подтверждается расписками. Земельный участок под строительство гаража был выделен на придомовой территории <адрес> РТ ФИО3 на основании решения администрации и профкома ПЭС. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, поэтому обратился в суд.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.
Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО5, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласилась.
Представитель исполкома пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Сетевая компания» в интересах филиала "Приволжские электрические сети", Нижне-Волжского бассейнового водного Управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.
Исполком пгт Васильево ЗМР РТ представил отзыв.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, и гараж, что подтверждается расписками (л.д. 11-12), что также было подтверждено ответчиком ФИО2
Из пояснений истца следует, что земельный участок под строительство гаража был выделен на придомовой территории <адрес> РТ на основании решения администрации и профкома ПЭС.
Судом установлено, что решением исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Приволжским электросетям Зеленодольской РЭС выделен земельный участок под строительство хозяйственных сараев в кирпичном исполнении в размере 0,1 га в <адрес>, имеется схема расположения (л.д. 158-161).
На указанном земельном участке был построен гараж.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен инвентарный №, он имеет наружную площадь 25,5 кв.м, внутреннюю площадью 20 кв.м, право собственности на него не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, на котором расположен гараж, находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использование: хранение автотранспорта (л.д. 66-70).
ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, из заключения которого следует, что гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-23).
Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» и пояснениям эксперта ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, гараж инвентарный №, площадью по наружному обмеру 25,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.71-98).
Таким образом, судом установлено, что действующие в настоящее время строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением данного гаража.
Представитель истца также пояснил, что на имеющиеся в данной массе другие гаражи, право собственности было признано в судебном порядке.
Данный факт подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 указав, что его гараж, расположенный по соседству со спорным, признан за ним на праве собственности решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие обращений о сносе данного гаража суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, площадью по наружному обмеру 25,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20 кв.м, по адресу: <адрес>
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 06.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение12.12.2022