Дело № 2–4023/2022
УИД (50RS0021-01-2022-001450-78)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,
с участием представителя истца - ФИО1, представившей доверенность 50 АБ 5476246 от 09 октября 2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом.
В обосновании заявленных исковых требований указала, что является членом Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Волга», находящегося по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга» и имеет в собственности гараж №.
В ноябре 2021 года истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о согласовании предоставления земельного участка 26 кв.м без проведения торгов, расположенного под гаражом № в ПГЭК «Волга».
В удовлетворении заявления было отказано.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ПГЭК «Волга», гараж №, назначение: под индивидуальный гараж, категория: земли населенных пунктов, местоположением по каталогу координат и схемы расположения земельного участка, составленной КПГ № ГБУ <адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПГЭК «Волга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец является членом кооператива, а также собственником гаража №, паевой взнос истцом оплачен в полном объеме, истец какой-либо задолженности не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты Гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража №, расположенного в ПГЭК «Волга», по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга».
Указанный гараж истица приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4
ФИО4 приобрел право собственности на гараж № в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО5
ФИО5, являлся членом ГЭК «Волга» с 1991 года, пользовался гаражом №, паевый взнос оплатил в 1991 года, впоследствии оформил свое право собственности на гараж №.
Из материалов дела следует, что Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка ГЭК «Волга» по адресу: <адрес>.
Акт установления и согласования границ земельного участка ГЭК «Волга» был утвержден Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ГЭК «Волга» заключил Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшими пролонгациями.
В дальнейшем ГЭК «Волга» был зарегистрирован как Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Волга» (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки ПГЭК «Волга» усматривается, что истец является членом ПГЭК «Волга», владельцем гаража №, задолженности по вступительным паевым взносам и налогам не имеет.
Истец является членом ПГЭК «Волга», в собственности которой находится гараж № общей площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно заключению эксперта гаражный бокс № – капительный, кирпичный, на бетонном ленточном фундаменте. Расположен в линейном 2-х рядном блоке сблокированный между собой боговыми стенами гаражных боксов, практически в центре земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010401:65, площадью 13 390 кв.м., предоставленного Администрацией Красногорского муниципального района ПГЭК «Волга» в аренду для размещения временных гаражей.
<адрес> гаража № – 24,7 кв.м., а по внешенму контуру, то есть с учетом площади, занятой под стенами гаража – 26 кв.м., что соответствует габаритам машино-места (не менее 5,3 кв.м. х 2,5 кв.м.-согласно п.5.1.5 СП 113.13330.2016, актуализированная редакция СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Таким образом, площадь в 26 кв.м. вполне достаточна для обслуживания.
Место расположения гаража № с кадастровым номером 50:11:0030203:3629 абсолютно точно указано на схеме кадастрового квартала, как и геодезические координаты его угловых точек внутри земельного участка под ПГЭК «Волга» (кадастровый номер земельного участка – 50:11:0010401:65).
Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, право и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу части 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Закона РФ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником гаража №, расположенного в ПГЭК «Волга» по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга». Указанный гараж находится на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что граждане, вступившие в члены ГСК, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у истца, как у члена ПГЭК «Волга», возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не использовано, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
Следовательно, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России и Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 500-053) право собственности на земельный участок, общей площадью 26 кв.м под гаражом № 40, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным гаражом, по координатам характерных точек границ земельного участка:
№ Координата Координата
точек Х, м У, м
1 475570.75 2177977.95
2 475573.14 2177983.87
3 475569.37 2177985.4
4 475566.98 2177979.48
1 475570.75 2177977.95
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Роньшиной (Акимовой) Александровной Владиславовной на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.
Судья Т.И. Шабанова