УИД 77RS0030-02-2021-003053-65

Дело № 2-1373/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 01 сентября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" о взыскании денежных средств в размере сумма в счет неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по состоянию на 26.02.2021, в также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Свои требования истец мотивировал тем, что 21.09.2020 между истцом и продавцом квартиры в лице ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" было заключено соглашение об условиях отчуждения объекта.

Данным соглашением установлена обязанность продавца продать, а покупателя - приобрести квартиру по адресу: адрес.

Согласно пункту 7 соглашения, для проведения сделки стороны должны явиться в офис нотариуса фио (адрес) к 15.10.2020 в 12:00 (последний день срока действия соглашения).

Истец прибыл для совершения сделки в указанное время и место, в нарушение условий соглашения продавец на сделку не явился, о причинах неявки или форс-мажоре не сообщил.

Истец полагает, что своими действиями продавец в одностороннем порядке не исполнил обязательства, установленные соглашением.

21.09.2020 истец передал наличные денежные средства в размере сумма на основании договора поручения между истцом (доверитель), фио (поверенный) и ООО "ЕАТ-Ваш агент".

Согласно пункту 6 договора поручения, ответчик как поручитель отвечает солидарно с поверенным в полном объеме, в том числе по возврату денежных средств.

Истец полагает, что поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, предоплата за квартиру сумма должна быть возвращена истцу. Учитывая, что поверенный и ответчик не уведомили истца об исполнении поручения, не предоставили отчет с приложением оправдательных документов, на основании п. 2 ст. 977 ГК, поручение отменено.

На сумму предоплаты истцом начислены проценты согласно статье 395 ГК РФ, по истечении семи дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который также представляет интересы третьего лица фио Представитель истца требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что ФИО1 действовал самостоятельно и независимо от покупателя фио, которая также передала риелтору сумма, которые в последующем были переданы продавцу квартиры в счет оплаты договора купли-продажи.

Ответчик ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ", извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечило явку представителя фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, также пояснила, что согласно соглашению об отчуждении покупателем являлся не сам истец, а лицо, на которое он укажет. 13.10.2020 был заключен договор купли-продажи квартиры, определенной соглашением об отчуждении, покупателем по договору выступала фио, на которую указал истец, денежные средства, полученные по договору поручения, были переданы продавцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом мнения представителей сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов следует, что 21.09.2020 между ФИО1 (покупатель) и фио (продавец) было заключено соглашение об условиях отчуждения объекта, в соответствии с которым стороны определили, что продавец обязуется продать, а покупатель приобрести объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес. Согласно описанию объекта, собственником квартиры является фио Срок действия соглашения по 15.10.2020 включительно. В соответствии с п. 7 соглашения, если сторонами не согласовано место и время для проведения сделки, стороны должны явиться в офис нотариуса фио (адрес) к 15.10.2020 в 12:00. В п. 18 соглашения, в качестве дополнительного условия предусмотрено, что объект приобретается на имя лица, указанного заказчиком.

К указанному соглашению было заключено два соглашения о стоимости объекта от 21.09.2020, в соответствии с которым стоимость объекта определена в сумма. и от 08.10.2020, в соответствии с которым стоимость увеличена до сумма

21.09.2020 между ФИО1 (доверитель), фио (поверенный) и ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" (поручитель) был заключен договор поручения, в соответствии с условиями которого поверенный взял на себя обязательства, совершить в интересах и за счет доверителя совершить действия, направленные на исполнение на исполнение заключенного между доверителем и поручителем соглашения об условиях отчуждения объекта от 21.09.2020, в том числе в случае необходимости (по усмотрению поверенного), внести переданную доверителем сумму (или ее часть) в качестве обеспечительного платежа продавцу объекта или иным образом обеспечить выполнение продавцом обязанностей по продаже объекта.

В соответствии с п. 4 договора поручения доверитель при подписании договора обеспечил поверенного денежными средствами в размере сумма

Согласно п. 5 доверитель вправе требовать от поверенного все сведения о ходе поручения, а также возмещения расходов, возникших по его вине. Пунктом 6 договора предусмотрено, что поручитель отвечает перед доверителем за исполнение настоящего договора поверенным в полном объеме солидарно с поверенным, в том числе по возврату денежных средств. Согласно п. 8 договора, если приобретение объекта не состоялось по независящим от доверителя обстоятельствам, то поверенный возвращает доверителю все полученные от него денежные средства.

В соответствии сосвидетельством об удостоверении факта, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио - фио удостоверен факт нахождения ФИО1 15.10.2020 в период с 11 час. 45 мин по 12 час. 15 мин. в помещении нотариальной конторы по адресу: адрес.

11.11.2020 ФИО1 в адрес ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" направлена претензия, в соответствии с которой истец, в том числе, требует возвратить переданную денежную сумму в размере сумма

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на то обстоятельство, что отчуждение объекта состоялось 13.10.2020 в пользу фио, поскольку она была указана истцом в качестве покупателя.

Стороной ответчика представлена копия договора купли-продажи от 13.10.2020, заключенного между фио и фио, в соответствии с которым фио приобрела у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 4 договора цена объекта составляет сумма В соответствии с п. 4.1 договора денежная сумма в размере сумма передана исту наличными до подписания договора; денежная сумма в размере сумма оплачивается путем открытия покупателем в день заключения договора в пользу продавца документарного, безотзывного, покрытого аккредитива в ПАО Сбербанк. На копии договора имеется отметка регистрирующего органа о регистрации перехода права собственности.

Также ответчиком в материалы дела представлена копия расписки фио от 13.10.2020 о получении от фио денежных средств в размере сумма за фио в счет частичной оплаты, за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно полученным по запросу сведениям из Замоскворецкого отдела ЗАГС адрес ФИО1 и фио являются бывшими супругами, брак расторгнут 15.04.2020.

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству ответчика был допрошен свидетель фио, который показал, что в интересах своей матери приехал для согласования условий сделки, ФИО1 представился юристом, пояснил, что будет сопровождать сделку, с фио увиделся в банке, когда деньги через ячейку передавали. Также пояснил, что сумма ФИО1 передал риелтору. Во время основной сделки ФИО1 взаимодействовал с покупателем, он помогал в оформлении документов.

Также в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была допрошена свидетель фио, которая пояснила, что решила продать квартиру, наняла риелтора фио, заключила с ней договор. Риелтору позвонили, сказали, что заинтересовались квартирой, из-за занятости на работе, продажей квартиры изначально занимался сын свидетеля по рукописной доверенности. Истец, когда стал проверять квартиру, выяснил, что квартира была куплена в браке. С истцом она общалась по телефону, он пояснил, что выступает как риелтор, сказал, что покупает квартиру другому лицу, что нужно с мужем решить вопрос. Поскольку бывший муж выставил условия, что готов написать согласие на отчуждение квартиры, но назвал цену - сумма, в связи с чем, она была вынуждена увеличить стоимость квартиры на сумма, чем ФИО1 остался недоволен, но от сделки не отказался.Также свидетель показала, что первый раз увидела ФИО1 на адрес в офисе, обсудили условия сделки, стоимость, он сказал, что покупателем будет другой человек. Договорились, что сделку будут проводить 13.10.2020. Потом она увидела ФИО1 в банке 13.10.2020, он привел с собой женщину – покупателя фио, сказал, что она открывает счёт в банке для аккредитива, следующую часть денег необходимо было заложить в ячейку, ФИО1 предложил в два банка на выбор, выбрали один, свидетель поехала с риелтором на метро, Шурховецкие поехали на такси. Во время поездки в метро риелтор отдала ей сумма - взнос в счет стоимости квартиры как аванс, свидетель дала расписку, в банке подписали договор. Общая сумма по договору составляла сумма, с учетом сумма. Свидетель пояснила, что при подписании договора ФИО1 сидел рядом с фио, она молча подписывала документы по его указанию. Деньги по сделке получены в три этапа: 50 000 залог, который передал риелтор в метро, и две суммы: аккредитив в Сбербанке перед поездкой в метро в размере сумма, деньги из ячейки сумма, и того сумма. При этом она поняла, что фио является покупателем, так как до этого ФИО1 говорил, что покупателем будет женщина, потом привел фио и указал на нее, как на покупателя. Также свидетель пояснила, что сумма она получила от риелтора в метро, фио ей лично деньги не передавала, полагает, что он (фио) передала риелтору, а риелтор ей (фио).

Оценивая в показания свидетелей фио и фио, суд не находит оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, в целом согласуются как по внутреннему содержанию, так и с другими, собранными по делу доказательствами. Незначительные неточности в показаниях свидетелей, по мнению суда, объясняются значительным количеством времени, прошедшего с того момента, по обстоятельствам которого были допрошены свидетели. Заинтересованности свидетелей в исходе данного дела не установлено.

Разрешая исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку суд полагает, что поверенным были надлежащим образом исполнены обязательства по договору поручения.

Так, согласно соглашению об условиях отчуждения объекта от 21.09.2020, подписанного ФИО1 в качестве покупателя, объект по адресу: адрес приобретается на имя лица, указанного заказчиком.

Согласно договору поручения от 21.09.2020, денежные средства в размере сумма подлежали передаче поверенным в качестве обеспечительного платежа по соглашению об условиях отчуждения объекта.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соглашении об условиях отчуждения объекта определено, что если сторонами не согласовано место и время для проведения сделки, стороны должны явиться в офис нотариуса фио (адрес) к 15.10.2020 в 12:00. Из показаний свидетеля фио следует, что она с ФИО1 согласовала дату сделки 13.10.2020, в указанный день между фио и фио был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в отношении которой было заключено соглашение об условиях отчуждения объекта. При совершении сделки присутствовал ФИО1, который, как показала свидетель, указал на фио, как на покупателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Применительно к обстоятельства настоящего гражданского дела, суд полагает, что поскольку из соглашения об условиях отчуждения объекта от 21.09.2020 следует, что подписывая указанное соглашение истец, фактически действовал от имени и в интересах другого лица, которое в соответствии с п. 18 соглашения он должен был указать в качестве покупателя. Договор поручения от 21.09.2020 заключался в целях обеспечения исполнения названного соглашения.

13.10.2020 ФИО1, в присутствии фио и риелтора фио, указал на фио как покупателя, совершив тем самым конклюдентные действия, направленные на исполнение п. 18 соглашения об условиях отчуждения объекта от 21.09.2020.

При таких обстоятельствах, у поверенного фио не должно было возникнуть сомнений в том, что денежные средства, полученные от ФИО1, необходимо передать фио в счет частичной оплаты по договору купли-продажи от 13.10.2020.

Согласно расписке от 13.10.2020, фио получила денежные средства в размере сумма за фио от фио

Из договора купли-продажи следует, что указанные денежные средства в размере сумма, покупатель получила до подписания договора, при этом фио пояснила, что других денежных средств в указанном размере, она от фио не получала.

Представитель истца и третьего лица пояснил, что фио также передала фио денежные средства в размере сумма для дальнейшей передачи продавцу, однако в нарушение положений сит 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение указанных обстоятельства не предоставил, пояснив, что расписка по данному факту не составлялась.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 имел интерес в совершении сделки по купли-продажи квартиры по адресу: адрес между фио и фио, в связи с чем заключал соглашение об условиях отчуждения объекта и договор поручения от 21.09.2020, условия которого были исполнены поверенным надлежащим образом, в связи с чем, оснований для взыскания с поручителя - ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ", денежных средств в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не усматривает и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "ЕАТ-ВАШ АГЕНТ" о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2020.

Судья Т.Г. Перепелкова