УИД 19RS0002-01-2025-002907-59

2-1563/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в апреле 1965 года родители истца С.С.С. и А.А.А. приобрели жилой дом, находящийся по адресу: *** у ФИО5, что подтверждается распиской. Право собственности на дом не было зарегистрировано, в силу их неграмотности. Отец С.С.С. умер ***, мать А.А.А. умерла ***. После смерти родителей в наследство на указанный дом истец не вступал, в связи с тем, что право собственности родителями на дом не было оформлено в установленном законом порядке. С момента приобретения, а именно с 1965 года родители, а после их смерти истец непрерывно владели указанным домом, пользовались им как своим собственным, оплачивали коммунальные услуги, занимались благоустройством, производили ремонт. В данном доме истец зарегистрирован с *** года. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Указанный дом стоит на кадастровом учете, год завершения строительства указан 1952 год. С учетом вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** силу приобретательной давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ФИО5 и С.С.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Я.Я.Я. продал дом, расположенный по адресу: *** С.С.С.

Согласно решению *** Исполнительного комитета от *** *** о переименовании некоторых улиц ***, решено ***.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и дом, расположенные по адресу: *** правообладатель не указан.

Как следует из свидетельства о рождении *** от ***, а также записи акта о рождении *** от ***, ФИО2, родителями последнего являются С.С.С. и А.А.А.

*** умерла А.А.А., что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***, записью акта о смерти *** от ***.

*** умер С.С.С., что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***, записью акта о смерти *** от ***.

Как следует из наследственного дела *** по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество гражданки А.А.А., умершей ***, с заявлением обратился С.С.С., выдано свидетельство о праве на наследство *** согласно которому, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состояло из денежного вклада, в филиале *** по счету ***, с причитающимися процентами.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до ***) ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от *** сведения о наличии в архиве зарегистрированного в ГУП РХ УТИ документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом, по адресу: ***, отсутствуют.

Как следует из копии дела, представленной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», на объект недвижимости, расположенный ***, имеется технический паспорт на указанный объект дом и земельный участок, составленный ***.

ФИО2 наследство после смерти родителей С.С.С. и А.А.А. не принимал.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы истца о владении спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждаются вышеуказанными исследованными материалами дела.

Истец открыто владеет имуществом до настоящего времени, претензий третьих лиц не поступало.

Возражений на иск от Администрации г. Черногорска не поступило.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО2 жилым домом, общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, кадастровой ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025