Дело № 2-2620/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-004106-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 28 ноября 2022 года
дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Дом был куплен его отцом ФИО1ём, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГг., с этого момента и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, дом имеет <данные изъяты> №, земельный участок имеет <данные изъяты> №, дом общей площадью 45,5 кв.м; жилая 34,2 кв.м, площадь земельного участка равна 1005 кв.м, документов на право собственности на указанные объекты недвижимости нет (не оформлялись).
Поскольку истец длительное время владеет недвижимостью, расположенной по адресу: <адрес>, у него появилось право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с <данные изъяты> № общей площадью 45,5 кв.м; жилая 34,2 кв.м. и земельный участок с <данные изъяты> №, площадью 1005 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО6 в судебном заседании пояснила, что возражает относительно исковых требований, так как земельный участок под строительство жилого дома в установленном законом порядке не выделялся, соответственно, спорный дом является самовольной постройкой.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес> в <адрес>, с недавнего времени является председателем уличного комитета. ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ, как стал проживать на <адрес>, в <адрес> по данной улице истец проживает непрерывно, каких-либо прав на данный дом третьи лица не заявляют.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ гор.ЗАГС <адрес>, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, приобрел в собственность у ФИО3 дом, по адресу: <адрес> (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).
Из поквартирной справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение по адресу: <адрес> значится за гражданином ФИО3, ФИО1 дом куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом № БТИ <адрес> Государственного предприятия <адрес> «Центр технической <адрес>», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее имело почтовый адрес: <адрес> по данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, решение о смене адреса не предоставлено. Сведения о собственниках и пользователях: ФИО3 - без документов; ФИО1 - куплен без документов в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - наследство без документов. Сведения по жилому дому: (по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. % износа - 70%, общая площадь - 45,5 кв.м., жилая площадь - 34,2 кв.м.
Согласно архивной выписке ГКУ КО «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, числится за ФИО3, не имеющим надлежаще оформленных документов.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 45,5 кв.м., жилая площадь – 34,2 кв.м., сведений о правообладателях не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 45,5 кв.м., с <данные изъяты> № не зарегистрировано (л.д.7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1005 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с <данные изъяты> № не зарегистрировано (л.д.6).
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, лично, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом и земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 2 декабря 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов