УИД: 77RS0022-02-2022-016602-16 Дело № 2-8229/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Ижириновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8229/22 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил расторгнуть договор <***> от 04.08.2014 года, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 5 393 241 рубля 54 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 41 166 рублей 21 копейки, обратить взыскание на предмет залога: квартиру № 159, расположенную по адресу: адрес, площадь 72 кв.м., кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 9 168 300 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что 04.08.2014 между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк (ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог, а именно - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 08.07.2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 5 393 241 рубль 54 копейки.

Заемщикам направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек и с предложением о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.08.2014 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк, ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России», и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно условиям кредитного договора, ответчикам, как созаемщикам, предоставлен кредит в размере 6 500 000 рублей под 12,25 % годовых на срок 204 месяца (в редакции дополнительного соглашения № 1).

По условиям договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика ФИО2 № 40817810838177568759.

Согласно адрес условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно адрес условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, датой государственной регистрации обременения права объекта недвижимости, а именно залога в силу закона в пользу банка является 12.08.2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается выпиской по счету ФИО2

09.06.2022 титульному заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек и с предложением о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету по состоянию на 08.07.2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 5 393 241 рубль 54 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 4 960 010 рублей 44 копейки, просроченные проценты – 433 231 рубль 10 копеек.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно адрес условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 10 187 000 рублей. Против определения такой стоимости залогового имущества ответчики в ходе рассмотрения дела возражений не представили, доказательств иной стоимости объекта залога не представили.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения сроков по уплате суммы кредита, начисленных процентов лишает истца права на своевременный возврат кредита, своевременного извлечения прибыли, что является существенным нарушением условий кредитного договора заемщиком, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <***> от 04.08.2014 года.

С учетом изложенного, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму кредитной задолженности в размере 5 393 241 рубля 54 копеек, а также обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: адрес, - путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 9 168 300 рублей (10 187 000 – 10%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 166 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 04 августа 2014 года, заключенный между ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 04 августа 2014 года в размере 5 393 241 рубля 54 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 41 166 рублей 21 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 9 168 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев