Копия
дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего М.Д., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме имеют регистрацию по месту жительства указанные ответчики. Со слов прежних собственников дома и участка, никто из ответчиков никогда в доме не проживал, и никогда не был вселен. О том, что ответчики зарегистрированы в доме, прежние собственники узнали, когда собирали документы для сделки купли-продажи с истцом. Регистрация ответчиков носит формальный характер, в дом они не вселялись, не проживали, их вещей в доме нет, сам дом не пригоден для проживания. Ответчики не являются и никогда не были членами семьи ни одного из прежних сособственников, обязанности у собственников по предоставлению ответчикам своего жилья не имеется, также ответчики не являются членами семьи истца, и обязанности у истца по предоставлению ответчикам жилья нет. (л.д.№)
В ходе судебного разбирательства на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве ответчика, привлечена ФИО3, как опекун несовершеннолетнего М.Д..
Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации, сведений о фактическом месте жительства ответчиков суд не располагает.
Процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчикам по адресу их регистрации, посредством почтовой связи.
Сведений об изменении места жительства ответчиков, о фактическом месте их проживания материалы дела не содержат.
Таким образом, направленное в адрес ответчиков судебное извещение считается доставленным, а ответчики – надлежащим образом извещенными.
С учетом вышеизложенного неявка ответчиков в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что участники процесса были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему:
Защита жилищных прав, осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции РФ).
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д№)
В подпункте 3.7 пункта 3 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано что покупателю известно, что на дату подписания договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства следующие лица: М.Д., Т.Ю., ФИО5, ФИО4, О.Р. Оглы. Покупатель согласен принять жилой дом и принимает на себя обязательство самостоятельно снять с регистрационного учета по месту жительства указанных лиц.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме на регистрационном учете по месту жительства зарегистрированы ответчики: несовершеннолетний М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№)
Истец в исковом заявлении указал, что на основании договора купли – продажи является собственником спорного жилого дома, где зарегистрированы ответчики, которые родственниками истцу не являются, от снятия с регистрационного учета уклоняются, личных вещей в жилом доме не имеют, в указанном жилом доме не проживали.
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики реализовали свое право пользования спорным жилым помещением, отказавшись от него.
Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиками о предоставлении спорного жилого помещения в их пользование материалы дела не содержат.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, не проживают в нем и не являются собственниками, в связи с чем прекратили право проживания, пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу, судом не установлено, а ответчиками таких ходатайств не заявлялось.
При рассмотрении требований в отношении несовершеннолетнего М.Д. суд принимая во внимание, что несовершеннолетний в спорном жилом доме не проживает, и не проживал, членом семьи бывшего собственника не является, жилое помещение в собственности ни у одного из родителя не находилось на момент его реализации, ни один из родителей в данном жилом помещении регистрации не имеет в настоящее время, согласие на регистрацию бывший собственник жилого дома не давал, несовершеннолетний был зарегистрирован автоматически в связи с наличием на тот момент регистрации матери в спорном жилом доме, каких-либо соглашений об использовании спорного жилья для проживания ответчика между ним и бывшим собственником не имеется, обстоятельств, свидетельствующих о праве проживания несовершеннолетнего в спорном жилом доме, которые бы могли стать предметом проверки судом, не представлено.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования истца и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд принимает во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, а ответчики, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставили каких-либо доказательств в обоснование возражений в части незаконности действий истца по приобретению права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков органами МВД России с регистрационного учета по указанному адресу.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего М.Д., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить:
- признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №, паспорт гражданки №), несовершеннолетнего М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №, свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.С. Лунина
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные