Решение по делу № 2-125/2023 от 13.03.2023

07RS0001-02-2022-003121-60

№ 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубаловой С.М. и помощником судьи Хубиевой А.М.,

с участием: представителей истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО1 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» ФИО5 ФИО19 представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», Обществу с ограниченной ответственностью «Пегас», Обществу с ограниченной ответственностью Инстар», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО7 ФИО24 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковым требованиям ФИО26 о признании недействительным договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» (далее – ООО «ФСК Потенциал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Пегас» (далее – ООО «Пегас»), Обществу с ограниченной ответственностью Инстар» (далее – ООО «Инстар»), Обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М» (далее – ООО «Стройпроект-М»), ФИО7 ФИО27 ФИО7 ФИО29 ФИО7 ФИО30 ФИО7 ФИО31 в котором заявлены следующие исковые требования:

-взыскать солидарно с ООО «ФСКПотенциал», ООО «Пегас», ООО «Инстар», ООО «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО32 ФИО7 ФИО33 ФИО7 ФИО34 ФИО7 ФИО36 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85627065 (восемьдесят пять миллионов шестьсот двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 08 копеек, из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1609 рублей 82 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6686264 рубля 63 копейки, просроченная ссудная задолженность 78939190 рублей 63 копейки;

-обратить взыскание на заложенные по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) имущество ООО «ФСК Потенциал», в том числе принадлежащие и возникающие в будущем у ООО «ФСК Потенциал» имущественные права (требования) на основании:

1) договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М» (адрес: <адрес> ИНН: № ОГРН: № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ОООО «ФСК Потенциал» и ООО «Пегас» (адрес: <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

3) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

4) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

5) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

6) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

7) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

8) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

9) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и ООО «Инстар» (адрес: 360000, <адрес> (№ («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

10) договора выполнения подрядных работ № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между ООО «ФСК Потенциал»» и <данные изъяты> (адрес: 360901, КБР, <адрес>, № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

11) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Контракты №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт № – далее «Контракты».

12) разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Местной администрацией городского округа Нальчик;

13) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: <адрес> № с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

14) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

15) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

16) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

17) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

18) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

19) договор о подключении к сетям газопотребления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и Акционерным <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

20) технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> Местной администрации городского округа Нальчик;

21) технические условия для разработки проектной документации строительства сети газопотребления и установки газоиспользующего оборудования в границах земельного участка объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные <данные изъяты>

22) право (требование) на получение строящихся жилых помещений общей площадью 2513, 76 (две тысячи пятьсот тринадцать целых семьдесят шесть сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>;

23) право (требование) на получение строящихся жилых помещений общей площадью 3716, 20 (три тысячи семьсот шестнадцать целых двадцать сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: <адрес>

24) право (требование) на получение строящихся нежилых помещений общей площадью 2999, 84 (две тысячи девятьсот девяносто девять целых восемьдесят четыре сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: <адрес>

25) право (требование) на получение от Контрагентов уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на ее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагентов объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в Приложении №, который(ые) он должен передать Залогодателю, в случае расторжения, прекращения Контрактов или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагентов указанных денежных средств по иному основанию;

Недвижимое имущество, указанное в Приложении № к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Приложения № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> включая: жилая недвижимость площадью 6670, 16 кв.м и нежилые помещения площадью 2999, 84 кв.м.; - далее все вместе именуемое – предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> (сто семьдесят восемь миллионов семьсот четырнадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек;

-обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» в размере 100 (сто) процентов, а также все права участника Общества, принадлежащие на праве собственности ФИО3, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги в размере 47189908 (сорок семь миллионов сто восемьдесят девять тысяч девятьсот восемь) рублей 00 копеек;

- обратить взыскание на денежные средства, размещенные на залоговом счете № Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» по договору залога залогового счета № от ДД.ММ.ГГГГ;

-обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» на праве собственности недвижимое имущества, указанное в Приложении № к Договору ипотеки с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1) земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 1641,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 4596000 (четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек;

2) земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 702,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1967000 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;

3) земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 7429,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 20801000 (двадцать миллионов восемьсот одна тысяча) рублей 00 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Пегас» на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1) земельный участок общей площадью 1956 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 805089 (восемьсот пять тысяч восемьдесят девять) рублей 00 копеек;

2) административное здание общей площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 2606856 (два миллиона шестьсот шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

3) здание (склад) общей площадью 337,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 5815826 (пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек;

- обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО7 ФИО37 на праве собственности недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания, в том числе одного подземного этажа, общей площадью 1512 кв.м с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 6880599 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.

В иске также заявлены требования о солидарном взыскании с ООО «ФСК Потенциал», ООО «Пегас», ООО «Инстар», ООО «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО38 ФИО7 ФИО39 ФИО7 ФИО40 ФИО7 ФИО42 в пользу ПАО Сбербанк расходов по оплате государственной пошлины в размере 132000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым Банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом <данные изъяты> для финансирования строительства объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 11,55% годовых (пункт 1.1, пункт 4.1 кредитного договора, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесении иных платежей заемщиком по кредитному договору заключены следующие договоры поручительства:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Пегас» со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Инстар» со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО43 со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО44 со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Стройроект-М» со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО45 со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО46 со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей заемщиком по кредитному договору заключены следующие договоры:

1)договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал», в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю указанное в пункте 1.1 договора имущество, в том числе принадлежащие залогодателю/возникающее в будущем у залогодателя имущественные права, залоговой стоимостью с применением дисконта <данные изъяты> рублей 00 копеек;

2)договор залога доли в уставном капитале ООО «ФСК Потенциал» № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО47, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю 100 % принадлежащих ему на праве собственности доли в уставном капитале ООО «ФСК Потенциал» залоговой стоимостью с применением дисконта <данные изъяты> рублей 00 копеек;

3)договор залога прав по договору залогового счета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал», в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю права в отношении всей суммы денежных средств, находящихся в любой момент времени в течение срока действия договора на залоговом счета залогодателя №, открытом в Кабардино-Балкарском отделении № ПАО Сбербанк. Залоговая стоимость предмета залога согласно пункту 1.2 устанавливается ежедневно на начало операционного дня, в течение срока действия договора в размере суммы остатка денежных средств, размещенных на залоговом счете;

4)договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал», со сроком действия до полного выполнения заемщиком обязательств, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложение № к договору ипотеки, а именно:

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 1641,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 4596000 (четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек;

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 702,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1967000 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 7429,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 20801000 (двадцать миллионов восемьсот одна тысяча) рублей 00 копеек;

5) договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Пегас», со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 1956 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 805089 (восемьсот пять тысяч восемьдесят девять) рублей 00 копеек;

- административное здание общей площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 2606856 (два миллиона шестьсот шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

- здание (склад) общей площадью 337,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 5815826 (пять миллионов восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек;

6) договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в виде одноэтажного здания общей площадью 1512 кв.м с кадастровым номером № залоговой стоимостью 6880599 рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 08 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 78939190 рублей 63 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6686264 рубля 63 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 1609 рублей 82 копейки.

ФИО6, привлеченная протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, обратилась в суд с самостоятельным требованием о признании недействительным договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ФИО6 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ФСК Потенциал» был заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра по КБР ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства располагается в строящемся многоквартирном доме на земельном участке общей площадью 9773 кв.м с кадастровым номером № (впоследствии указанный земельный участок был изменен и в результате его размежевания его площадь составляет 7429 кв.м с присвоением ему кадастрового номера № по адресу: <адрес> При этом ею произведена полная оплата стоимости объекта строительства согласно условий указанного договора. Ей стало известно об обращении ПАО Сбербанк в суд с иском к ООО «ФСК Потенциал», ООО «Пегас», ООО «Инстар», ООО «Стройпроект-М»), ФИО7 ФИО48 ФИО7 ФИО49 ФИО7 ФИО50 ФИО7 ФИО52 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок общей площадью 7429 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Полагает, что при разрешении настоящего спора суд в силу части 7 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве должен определить порядок залоговых отношений застройщика с банком по поводу спорного земельного участка, так как спорный земельный участок находится в ипотеки в силу закона у участника долевого строительства и не решив вопрос об участии этих лиц в деле, не может разрешить спор без учета их залоговых прав, установленных названным законом. Полагает, что при указанных обстоятельствах правомерен вывод об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации ипотеки в пользу истца на спорный объект недвижимости и, как следствие, обращения на него взыскания по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражении на заявление ФИО6 о привлечении третьим лицом с самостоятельными требованиями представитель истца указал, что в пункте 3.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, указанно, что залогодатель ООО «ФСК Потенциал» является полноправным и законным собственником предмета залога; по состоянию на дату заключения договора предмет залога не отчужден, в споре или под арестом не состоит, не обременен правами третьх лиц, за исключением обременений, указанных в пункте 3.1 договора, в том числе- № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО6 заключен целевой кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО6 выдан ипотечный кредит в сумме 2829599 рублей на цели инвестирования в строительство объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> На указанный объект в силу закона наложено обременение в пользу ПАО Сбербанк. В возражении также указано, что в силу пункта 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительство проинформирован о том, что в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик вправе передать права на земельный участок, образованные в результате раздела, выдела земельного участка, в обеспечение исполнения обязательств застройщика перед банком по возврату кредита на строительство объекта, при условии получения согласия на удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 указанного закона. В настоящем случае залог банка возник на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог банку передан земельный участок общей площадью 9773 кв.м с кадастровым номером № Указанный договор обеспечивает исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление средств по которому носило целевой характер – на строительство многоквартирного дома. При этом специальными нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ прямо предусмотрена возможность передачи в последующий залог имущества банку как обеспечение возврата кредита на строительство многоквартирного дома. Единственным условием такого залога является согласие банка на прекращение права залога в соответствии с частью 8 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. Будучи уведомленным о наличии заключенных договоров участия в долевом строительстве, банк не мог не знать об отсутствии у него права претендовать на погашение своих требований за счет имущества участников долевого строительства в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства соответствующему участнику. Согласие банка на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ прямо следует из пункта 3.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк уведомлен о наличии обременения ипотекой в пользу участников долевого строительства. Отсутствие явно выраженного согласия банка само по себе не свидетельствует о ничтожности договора залога. По мнению представителя истца, принимая во внимание изложенное и исходя из буквального толкования положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, условие о последующем залоге свидетельствует о согласии банка на приоритет требований участников строительства перед банком и о прекращении залога в случае передачи объекта строительства дольщикам. По мнению представителя истца, сделка соответствует требованиям закона и не нарушает права участников долевого строительства, поскольку договором установлена последующая ипотека, в связи с чем доводы ФИО6 о том, что договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ее права и интересы являются надуманными, а требования о признании указанного договора недействительными – необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители истца ПАО Сбербанк ФИО1 ФИО53 и ФИО4 ФИО54 исковые требования ПАО Сбербанк поддержали, просили иск удовлетворить. В удовлетворении требований ФИО6 просили отказать.

Представитель ответчик ООО «ФСК Потенциал» ФИО5 ФИО55 в судебном заседании иск ПАО Сбербанк не признал, после объявления перерыва в судебное заседание не явился и в дальнейшем ООО «ФСК Потенциал», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО6 – ФИО9 в судебном заседании требования ФИО6 поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении требований ПАО Сбербанк просил отказать.

Ответчики ООО «Пегас», ООО «Инстар», ООО «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО57 ФИО7 ФИО56 ФИО7 ФИО59 и ФИО7 ФИО58 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО6, временный управляющий ООО «Инстар» ФИО13, временный управляющий ООО «Стройпроект-М» ФИО14, временный управляющий ООО «Пегас» ФИО16, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителей истца ПАО Сбербанк ФИО1 ФИО60 ФИО4 ФИО61 представителя ответчика ООО «ФСК Потенциал» ФИО5 ФИО62 представителя третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО6 – ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (кредитор) и ООО «ФСК Потенциал» (заемщик) заключили договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым, а также с учетом дополнительных соглашений к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,55% годовых (т. 1 л.д. 22-40, 41, 42-45).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования строительства объекта капительного строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения заемщиком указанного договора об открытии невозобновляемой кредитной линии были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Пегас» (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ООО «Пегас» обязалось отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 46-52, 53, 54-55);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Инстар» (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ООО «Инстар» обязалось отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 56-61, 62, 63-64);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО63 (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ФИО7 ФИО64 обязался отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 65-69, 70, 71-72);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО65 (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ФИО7 ФИО67 обязался отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 73-77, 78, 79-80);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Стройроект-М» со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ООО «Стройпроект-М» обязалось отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 81-86);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО69 со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ФИО7 ФИО70 обязалась отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 87-90).

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО72 со сроком действия договора поручительства по ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручитель ФИО7 ФИО71 обязался отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 91-94);

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» (учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю имущество, в том числе принадлежащие залогодателю/возникающее в будущем у залогодателя имущественные права (требования), залоговой стоимостью с применением дисконта <данные изъяты> рублей 00 копеек, на основании:

1) договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М» (адрес: <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и ООО «Пегас» <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

9) договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и ООО «Инстар» <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

10) договора выполнения подрядных работ № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: 360901, КБР, <адрес>, ИНН:№ («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

11) договора поставки строительных материалов №-П от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между ООО «ФСК Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

12) разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Местной администрацией городского округа Нальчик;

13) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

14) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

15) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: № с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

16) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

17) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

18) договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

19) договор о подключении к сетям газопотребления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> (адрес: КБР, <адрес>) (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

25) право (требование) на получение от Контрагентов уплаченной ему Залогодателем денежной суммы и начисленных на ее процентов, а также возмещения причиненных Залогодателю убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагентов объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в Приложении №, который(ые) он должен был передать Залогодателю в случае расторжения, прекращения Контрактов или возникновения у Залогодателя права (требования) на получение от Контрагентов указанных денежных средств по иному основанию.

Недвижимое имущество, указанное в Приложении № к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Приложения № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Многоквартирный жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> включая: жилая недвижимость площадью 6670, 16 кв.м и нежилые помещения площадью 2999, 84 кв.м.; - далее все вместе именуемое – предмет залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), с установлением залоговой стоимости 178714800 рублей 00 копеек (т.1 л.д. 95-106; 107, 108-114);

- договор залога доли в уставном капитале ООО «ФСК Потенциал» № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО73 в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю 100 % принадлежащих ему на праве собственности доли в уставном капитале ООО «ФСК Потенциал» залоговой стоимостью с применением дисконта <данные изъяты> рублей 00 копеек; предметом залога обеспечивается исполнение должником ООО «ФСК Потенциал» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 115-119, 120).

- договор залога прав по договору залогового счета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал», в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю права в отношении всей суммы денежных средств, находящихся в любой момент времени в течение срока действия договора на залоговом счете залогодателя №, открытом в Кабардино-Балкарском отделении № ПАО Сбербанк. Залоговая стоимость предмета залога согласно пункту 1.2 устанавливается ежедневно на начало операционного дня, в течение срока действия договора в размере суммы остатка денежных средств, размещенных на залоговом счете (т.1 л.д. 121-126);

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия до полного выполнения ООО «ФСК Потенциал» обязательств об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложение № к договору ипотеки, а именно:

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Пегас», со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения ООО «ФСК Потенциал» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, предает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество:

1) земельный участок общей площадью 1956 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 805089 (восемьсот пять тысяч восемьдесят девять) рублей 00 копеек;

2) административное здание общей площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 2606856 (два миллиона шестьсот шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО7 ФИО74 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения ООО «ФСК Потенциал» обязательств об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, предает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество в виде одноэтажного здания общей площадью 1512 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 6880599 рублей 00 копеек (т.1 л.д.150-157).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило ООО «ФСК Потенциал», ООО «Пегас», ФИО7 ФИО75 ООО «Инстар», ООО «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО77 ФИО7 ФИО78 ФИО7 ФИО79 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в течение пяти рабочих дней с даты получения требований. В требованиях указано о допущенной заемщиком просроченной задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей 74 копейки, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей 63 копейки, неустойка – <данные изъяты> рублей 11 копеек (т.1 л.д.158-167, 168).

Сведения о полном исполнении ответчиками указанных требований истца суду не представлены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ФСК Потенциал» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85627065 рублей 08 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 63 копейки – просроченная ссудная задолженность, 6686264 рубля 63 копейки – неустойка за несвоевременное погашение кредита, 1609 рублей 82 копейки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и учитывает, что ответчики размер взыскиваемой задолженности не оспаривают.

По указанным основаниям суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 08 копеек, из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1609 рублей 82 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6686264 рубля 63 копейки, просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> рублей 63 копейки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют требованиям пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ.

При этом суд исходит из того, что договоры залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога доли в уставном капитале ООО «ФСК Потенциал» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога прав по договору залогового счета № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, установленным статьями 339 и 339.1 ГК РФ.

Суд также полагает, что поскольку предметом договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ являлись имущество и принадлежащие залогодателю/возникающие в будущем у залогодателя имущественные права (требования), что предметом залога недвижимое имущество не являлось, указанный договор в силу положений пунктов 1 и 4 статьи 339.1 ГК РФ государственной регистрации не подлежал и обоснованно был учтен путем регистрации уведомления ПАО Сбербанк о залоге в соответствии с законодательством о нотариате.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФСК Потенциал» заявлял ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости заложенного имущества, но на стадии обсуждения ходатайства после предложения суда указать экспертное учреждение, в которое следует назначить проведение экспертизы, а также в соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ предварительно внести на счет денежную сумму, подлежащую выплате экспертам, после перерыва в судебное заседание не явился, фактически уклонившись от дальнейшего обсуждения своего ходатайства, что расценено судом, как отказ представителя ответчика от заявленного ходатайства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики фактически согласованную при заключении договоров залога (ипотеки) цену реализации (начальную продажную цену) заложенного имущества (прав) не оспорили.

По указанным основаниям суд устанавливает начальную продажную цену на предметы залога и ипотеки исходя из залоговой стоимости заложенного имущества (прав), согласованной сторонами договоров.

По указанным основаниям исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК Потенциал» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с пунктом 1.1.2 ФИО6 направляет денежные средства на создание объекта - жилого многоквартирного дома с целью возникновения у нее права собственности на объект долевого строительства – жилое помещение в с проектным номером 140 общей площадью 97,91 кв.м в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке имеющим общую площадь 9773 кв.м, с кадастровым номером №

Как следует из пункта 2.4 указанного договора, участник долевого строительства проинформирован о том, что в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона № застройщик вправе передать права на земельный участок и /или участки, образованные в результате раздела, выдела земельного участка, в обеспечение исполнения обязательства застройщика перед банком по возврату кредита на строительство объекта, при условии получения согласия от банка на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона №214-ФЗ и согласия на прекращение права залога на объект долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона № (т.2 л.д.62-69).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ООО «ФСК Потенциал», внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с часть 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно части 7 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 15 Закона об участии в долевом строительстве, при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

В соответствии с частью 3 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Поскольку предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (пункт 1.1) являлось финансирование строительства объекта капительного строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> то предоставление ПАО Сбербанк кредитных денежных средств ООО «ФСК Потенциал» носило целевой характер.

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель («ООО ФСК Потенциал») подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником предмета залога и что по состоянию на дату заключения договора предмет залога (земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не отчужден, в споре или под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, за исключением лиц, указаны в данном пункте, среди которых указано и обременение в пользу ФИО6 в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исхода из приведенных обстоятельств суд находит, что последующий залог кредитору ПАО Сбербанк земельного участка, на котором возводится объект долевого строительства – многоквартирный дом, соответствует положениям части 7 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, а подписав договора ипотеки №/ДИ1 от ДД.ММ.ГГГГ с условиями, изложенным в пункте 3.1 указанного договора, ПАО Сбербанк фактически согласилось на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона об участии в долевом строительстве, а также согласилось на прекращение права залога на объект долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 того же закона.

Согласно части 2 статьи 15 Закона об участии в долевом строительстве при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

В силу части 8 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд находит, что оспариваемый ФИО6 договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом последующих соглашений по нему) соответствует закону, не нарушает права участника долевого строительства ФИО6 и оснований для признания его недействительным не имеется.

По указанным основаниям в удовлетворении требований ФИО6 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № (№) к Обществу с ограниченной ответственности «Финансово-строительная компания Потенциал» (№), Обществу с ограниченной ответственностью «Пегас» (№), Обществу с ограниченной ответственностью «Инстар» (№), Обществу с ограниченной ответственностью «Стройроект-М» (№), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО80 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО81 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО82 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», Общества с ограниченной ответственностью «Пегас», Общества с ограниченной ответственностью «Инстар», Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М», ФИО7 ФИО83, ФИО7 ФИО84, ФИО7 ФИО85, ФИО7 ФИО86 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № (восемьдесят пять миллионов шестьсот двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 08 копеек, из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов - 1609 рублей 82 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6686264 рубля 63 копейки, просроченная ссудная задолженность 78939190 рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на заложенные по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) имущество Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», в том числе принадлежащие и возникающие в будущем у Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» имущественные права (требования) на основании:

- договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект-М» (адрес: <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Пегас» (адрес: <адрес> (№ («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инстар» <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договора выполнения подрядных работ № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> <адрес> № («Контрагент №»), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ («Контракт №»), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и Контрагентом №, с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Контракты №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт №, Контракт № – далее «Контракты»;

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Местной администрацией городского округа Нальчик;

- договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> <адрес> (ИНН: № с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договор о подключении к газораспределительной сети № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> <адрес> (ИНН: №) с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- договор о подключении к сетям газопотребления №ТП-496/07/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» и <данные изъяты> <адрес> № с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> Местной администрации городского округа Нальчик;

- технические условия для разработки проектной документации строительства сети газопотребления и установки газоиспользующего оборудования в границах земельного участка объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные <данные изъяты>

- право (требование) на получение строящихся жилых помещений общей площадью 2513, 76 (две тысячи пятьсот тринадцать целых семьдесят шесть сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: <адрес>

- право (требование) на получение строящихся жилых помещений общей площадью 3716, 20 (три тысячи семьсот шестнадцать целых двадцать сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: <адрес>

- право (требование) на получение строящихся нежилых помещений общей площадью 2999, 84 (две тысячи девятьсот девяносто девять целых восемьдесят четыре сотых) кв.м, указанных в Приложении №, расположенных по адресу: <адрес>

- право (требование) на получение от Контрагентов уплаченной ему Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» денежной суммы и начисленных на нее процентов, а также возмещения причиненного Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» убытков, в том числе, но не ограничиваясь, в случае отсутствия у Контрагентов объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в Приложении №, который(ые) он должен передать Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», в случае расторжения, прекращения Контрактов или возникновения у Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» права (требования) на получение от Контрагентов указанных денежных средств по иному основанию.

Установить начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 178714800 (сто семьдесят восемь миллионов семьсот четырнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» в размере <данные изъяты>, а также все права участника Общества, принадлежащие на праве собственности ФИО7 ФИО87, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги в размере № <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на денежные средства, размещенные на залоговом счете № Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» по договору залога залогового счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» на праве собственности недвижимое имущества, указанное в Приложении № к Договору ипотеки с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 702,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1967000 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек;

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, назначение (разрешенное использование) – для размещения домов многоэтажной застройки, кадастровый №, общей площадью 7429,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 20801000 (двадцать миллионов восемьсот одна тысяча) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Пегас» на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- административное здание общей площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 2606856 (два миллиона шестьсот шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО7 ФИО88 на праве собственности недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания, в том числе одного подземного этажа, общей площадью 1512 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены, с которой должны начаться публичные торги, в размере 6880599 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании недействительным договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.

Судья Е.П. Блохина