Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года
№ 2-1151/2025 (2-9900/2024)
50RS0052-01-2024-013487-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г.о. Щёлково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Климовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Партнер-Развитие» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: 2-х секционный 16-ти этажный многоквартирный жилой <адрес> первой очереди строительства по адресу: <адрес> (далее по тексту «Объект долевого строительства»).
Договор заключен в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства (заявителю) жилого помещения (квартиры) со следующими характеристиками: <адрес>, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас, кв.м. 31.9, общая площадь квартиры с балконом, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) 33,2 кв.м.
Договор прошел государственную регистрацию в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 Договора Цена договора, которую заявитель обязался оплатить должнику, составила 1 679 608 руб. Обязательство по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.6 Договора срок передачи должником объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительств должником и принятие его заявителем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.
Арбитражным судом Московской области ООО «Партнер-Развитие» признан несостоятельным (банкротом), дело № № от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3
На основании определения Арбитражного суда и в соответствии со ст. 201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между конкурсным управляющим ООО «Партнер-Развитие» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области заключен договор передаче обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ №, подписан акт приема-передачи.
На основании определения Арбитражного суда Московской области о включении в реестр о передаче жилых помещений дело № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-место и нежилых помещений с требованием – передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь 33,2 кв.м., количество комнат 1. Цена по договору, предусматривающего его передачу составляет 1 679 608 руб.
ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Фонд защиты прав граждан-частников долевого строительства Московской области с требованием передать указанную квартиру для последующей регистрации права собственности. Однако получила отказ в получении квартиры по причине того, что обязательство ООО «Партнер-Развитие» по передаче квартиры ФИО2, основанные на договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № фонду договором, заключенным с конкурсным управляющим ООО «Партнер-Развитие», не переданы.
Истец считает, что выполнила свои обязательства в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», приобрела право собственности на объект долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас, кв.м. 31.9, общая площадь квартиры с балконом, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) 33,2 кв.м., стоимостью 1 679 608 руб.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, почтовый адрес: <адрес> кадастровый №; обязать ответчиков выплатить участнику долевого строительства компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области представителя в суд не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» представителя в суд не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, ранее представили возражения относительно иска, в которых указали, поскольку требования истца включены в реестр требований участников строительства после принятия Наблюдательного совета Фонда решения о финансировании мероприятий в отношении объекта должника, в связи с чем истец не имеет право на получение спорного жилого помещения в натуре. Истец имеет право на получение денежного возмещения, а не сорного жилого помещения в натуре, для чего истцу необходимо обратиться в фонд с заявлением о выплате возмещения. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Третье лицо Министерство жилищной политики представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, мнения по иску не представило.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их взаимосвязи в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Развитие» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-х секционный 16-ти этажный многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартиры) со следующими характеристиками: <адрес>, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас, кв.м. 31.9, общая площадь квартиры с балконом, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) 33,2 кв.м.
Цена договора определена сторонами в пункте 3.1. Договора в размере 1 679 608 руб.
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату по договору в размере 1 681 608 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.6 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Партнер-Развитие» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ООО «Партнер-Развитие» утвержден ФИО5
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ООО «Партнер-Развитие» утвержден ФИО3
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства.
Этим же определением фонду переданы: - земельный участок (право аренды земельного участка) с кадастровым номером №, площадью 4 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для развития застроенной территории в целях многоэтажного жилищного строительства (местоположение – <адрес>8, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>
-Права на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения.
- Права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершённого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Партнер-Развитие» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров).
- обязательства ООО «Партнер-Развитие» перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела № № до принятия Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «Партнер-Развитие» ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в адрес конкурсного управляющего ООО «Партнер-Развитие» ФИО3 с требованием о передаче спорного жилого помещения.
Требование ФИО2 поступило в адрес конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в соответствии со ст. 28 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим опубликовано сообщение в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Конкурсный управляющий принял решение об отказе во включении в реестр требований участников строительства, в связи с пропуском срока.
В соответствии с ч. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Реестр требований кредиторов закрыт с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Партнер-Развитие» № с возражениями в порядке ст. 60, 201.4 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Партнер-Развитие» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № №, площадью 33,2 кв. м, расположенной <адрес> с суммой оплаты в размере 1 679 608 руб.
Постановлением правительства РФ от 12.09.2019 № 119 утверждены «Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ».
Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий принимается наблюдательным советом Фонда.
В соответствии с п. 7 Правил в решении о финансировании указывается объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта РФ.
В соответствии с п.8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта РФ о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта РФ.
В соответствии с п. 15 (2) Правил предельная сумма выплат, указанная в решении о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, может быть изменено в случае поступления в Фонд после закрытия реестра требований кредиторов заявлений граждан-участников строительства о выплате возмещения.
В соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
В соответствии с п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещение гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (в ред. Постановлений Правительства РФ от 07.11.2019 № 1415, от 20.10.2020 № 1711), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (срок может быть продлен при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 Правил выплаты возмещения).
На основании ч.6 ст. 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частично оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Представление предусмотренных указанным пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о завершении строительства, и только ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований к должнику включено требование истца о передаче спорного жилого помещения. До настоящего времени ни истцом, ни конкурсным управляющим должника до сих пор не представлены необходимые документы в фонд для осуществления возмещения истцу.
Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку судом не установлено нарушением ответчиками прав истца, суд так же приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова