Гражданское дело № 2-554/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 17 июня 2025 г.
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Талаевой Д.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-554/2025 по иску ФИО2 к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.
Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к директору фабрики «Красный текстильщик» с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража, ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением о разрешении строительства гаража. Его заявления были удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема, выделено место под строительство. В конце 1989 г. истцом на выделенном земельном участке по <адрес> был построен кирпичный гараж площадью 32,3 кв.м., на который в 2024 г. был подготовлен кадастровый план здания. Истец полагает, что поскольку указанное строение было построено на законных основаниях, то оно не является самовольной постройкой и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответственно, за ним может быть признано право собственности на указанное строение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представлял ФИО1, который поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.6 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанное положение отражено и в п.1 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, действующего с 1 января 2017 г., в силу которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что 5 апреля 1989 г. ФИО2 обратился с заявлением на имя директора фабрики «Красный текстильщик» о выделении земельного участка под строительство гаража. 28 апреля 1989 г. истец обратился к директору фабрики с заявлением о разрешении строительства гаража своими силами. 15 мая 1989 г. директором фабрики «Красный текстильщик» была утверждена согласованная с главным архитектором города, главным врачом СЭС и начальником ОГПН схема, на которой отображено местоположение планируемого к строительству гаража.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание кирпичного гаража, расположенного в кадастровом квартале № имеет площадь 32,3 кв.м., возведено в 1989 г.
Факт возведения истцом гаража своими силами и пользованиям им как своей собственностью подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, а также накладными на отпуск материала на сторону, квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате кирпича, камня бутового, ворот металлических
Согласно техническому заключению №, подготовленному специалистами ООО «ПКБ Вектор», существующий по <адрес> гараж может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению. Все основные несущие конструкции гаража в целом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения помещения гаража, его размещение по отношению к другим объектам не противоречит противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, после возведения гаража и до настоящего времени он используется истцом. Споров по поводу принадлежности указанного строения не было. Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области за сносом данного гаража по каким - либо причинам не обращалась.
Суд находит установленным в судебном заседании, что поскольку данный гараж возведен истцом за счет собственных средств, для личного использования, нарушений противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм не установлено, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в пределах кадастрового квартала <адрес>.
Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.
Судья Т.Н. Шитова
Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 г.
Судья Т.Н. Шитова