Дело № 2-86/2023

75 RS 0006-01-2023-000179-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 18 апреля 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В., при секретаре Зимановской Т.Г., с участием представителя истца по ордеру Соболевой Е.Н., третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ от колхоза «<данные изъяты>» ему дали дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на дом, между ним и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор дарения. Право собственности на землю во внесудебном порядке оформить не представляется возможным, поскольку свидетельство на право собственности на землю ему не выдавалось. С 1992 года истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным, владение участком не прерывалось. За период владения земельным участком он перестраивал забор, высаживал сельскохозяйственные культуры на участке, ежегодно вывозил мусор, очищал от сорняков, вносил удобрения, возводил постройки. Права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок необходимо истцу для устранения препятствий по распоряжению земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием в качестве его представителя по ордеру адвоката Соболевой Е.Н.

В судебном заседании представитель по ордеру адвокат Соболева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.

Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещены надлежащим образом, глава Акшинского муниципального округа ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о согласии с исковыми требованиями.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечена супруга истца ФИО1, которая в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями ФИО2

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании было установлено, что в селе <адрес> имеется земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца следует, что дом и земельный участок по указанному адресу были переданы в его собственность на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>», однако документы на земельный участок не были надлежащим образом оформлены. С 1992 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, производил необходимые расходы по сохранению имущества, производит необходимые работы по его культивированию. Кроме того на данном земельном участке имеется жилой дом, на который истцом оформлено право собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ., по документам фонда № «<данные изъяты>» в похозяйственных книгах значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с июня 1993г. по 1996г. проживал по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Акшинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 действительно проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что они проживают в <адрес>, где в доме по <адрес> проживает ФИО2 с семьей с 1990-х годов, данный дом с земельным участком был предоставлен ему от <данные изъяты>. О претензиях третьих лиц на указанный дом им не известно. ФИО2 владеет и пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным, открыто, добросовестно.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023 года